一则项目公司转让信息，再次将中国海外发展（00688.HK，下称“中海地产”）在济南的“地王”项目拉回公众视野。
根据北京产权交易所披露的信息，中海地产旗下济南立祺商业有限公司100%股权及相关债权被挂牌转让。该公司正是济南文博西片区商业地块的开发主体，也是中海地产去年6月高价拿下的“地王”项目。
记者注意到，这宗土地在出让之初即被补充了明确的开发约束条件——“商业地块须不晚于居住地块开工”。然而在实际推进过程中，住宅地块“中海·玖昌源邸”已于去年下半年开工并入市，而商业地块在拿地后不久即被挂牌转让。
住宅快速入市
在济南的经十路以北、山东省博物馆西侧，一组位于CBD片区的核心地块于去年6月25日成交，包括两宗住宅用地及一宗商务金融用地。
其中，住宅用地为文博西片区一期DMLD-13-02道路以西及以东部分，土地面积分别为1.58万平方米和3.23万平方米；商务金融用地为DMLD-13-23地块，面积2.61万平方米。
记者梳理发现，济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局曾于2025年5月25日联合发布国有建设用地使用权挂牌出让补充公告，对出让条件进行调整。
其中明确：文博西片区一期DMLD-13-02、DMLD-13-23地块《国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》中 “（十二）其他事项”第11条调整为：为保证 DMLD-13-02居住地块、DMLD-13-23商业地块顺利开发，商业建成后具备独立运营能力，竞得人可就DMLD-13-23商业地块再成立全资子公司，签订土地出让合同。同时两宗地块一并出让，商业地块须不晚于居住地块开工。
最终，中海地产旗下济南中海华山置业有限公司经过110轮竞价，以约32.7亿元竞得上述三宗地块，一举刷新济南土地市场成交纪录。其中，商业地块起始价约5.82亿元，成交价为6.46亿元。
在中海地产发布的截至2025年6月30日止六个月物业销售和土地收购更新公告中，同样提及济南历下区项目。公告显示，中海地产持有该项目100%权益，土地面积约7.42万平方米，对应权益土地出让金为32.7亿元。
从后续进展看，住宅部分已进入较快开发节奏。拿地后不久，中海地产即启动开发，项目定名为“中海·玖昌源邸”。到2025年四季度，售楼处及样板间已对外开放，住宅主体工程亦快速推进，并于当年12月开盘入市。
记者近期在“中海·玖昌源邸”看到，项目整体处于施工阶段，多栋住宅楼主体结构已建至较高楼层，外围覆盖蓝色防护网，部分楼栋已建设至10层以上。
商业地块尚未开发
相比之下，商业地块则呈现出截然不同的推进情况。
根据土地出让文件，竞得人可就商业地块设立全资子公司。中海地产随后设立了对应项目公司——济南立祺商业有限公司，成立时间同为2025年6月25日，由济南中海华山置业有限公司100%持股，注册地位于济南市历下区姚家街道坤顺路1357号城投大厦，经营范围包括商业综合体管理服务等。
不过，从披露信息来看，济南立祺商业有限公司注册资本为1000万元，实缴出资为0元。
北京产权交易所披露的截至2025年12月31日财务报表显示，该公司2025年营业收入为0，净利润为-0.01万元；资产总计约6.5亿元，所有者权益为-0.01万元。
也就是说，在住宅项目快速推进的同时，商业地块尚未进入开发阶段。与此同时，中海地产在拿地后不到两个月即启动了该商业项目公司的转让。
项目公司被转让
北京产权交易所信息显示，2025年8月，济南立祺商业有限公司100%股权及相关债权启动预披露；并于2026年1月正式挂牌转让，转让底价约6.51亿元。
其中，该公司100%股权的挂牌价格约为44.87万元，而转让方济南中海华山置业有限公司对标的企业的债权挂牌价格约为6.5亿元。此次转让于今年1月20日获得中国海外集团有限公司批准。
根据转让公告，本次股权转让完成后，由济南立祺商业有限公司承接文博西片区一期DMLD-13-23地块紧邻城市绿地的出资实施义务，并承诺建成后无偿对外开放使用。
同时，意向受让方需承诺：在成为济南立祺商业有限公司股东后，履行实缴出资义务；监督并保证济南立祺商业有限公司按照文博西片区一期DMLD-13-23地块土地合同的要求按时开工、竣工。
在住宅项目早已动工推进的情况下，商业地块仍未开工，反而被挂牌转让。对照拿地文件中“商业地块须不晚于居住地块开工”的要求，中海地产这一开发安排亦引发外界关注。
（记者/孙罗南 来源：经济导报）
