在房地产调整周期中，房企偿债压力持续传导，包括陶瓷卫浴在内的上游企业，成为“以房抵债”的承接方，通过将应收账款转化为房产资产，加快债权清收。
近日，帝欧水华（002798.SZ）披露公告称，公司接受多家房地产企业以商品房等非现金资产抵偿货款，涉及金额约1.61亿元，对应抵偿货款约1.55亿元，差额约606万元由公司以现金方式结付。
此次参与抵债的房企阵容庞大，包括万科企业股份有限公司、龙湖集团控股有限公司、碧桂园控股有限公司、融创中国控股有限公司、广州富力地产股份有限公司等近20家开发商。
万科抵债规模较大
从具体抵债情况来看，万科为本次抵债“主力”。
公告显示，万科以分布在全国多个城市的住宅、商铺、公寓及车位等资产进行抵债，合计套数超过百套（含车位等），对应抵债金额约6888.24万元。
其中，山东区域项目亦被纳入其中：在济阳时代之光项目中，万科以8套已竣工住宅进行抵债，建筑面积合计847.19平方米，对应抵债金额约631.48万元，资产评估价值约456.05万元；在潍坊万科都会公园项目中，则以1套住宅抵债，面积106.52平方米，对应抵债金额约56.2万元，评估价值约62.74万元，已签工抵协议。
公开信息显示，济阳时代之光是万科进入济阳市场的首个项目，2019年开盘销售，彼时均价约7000元/平方米，项目地块是万科2019年3月在济北经济开发区摘得的三宗土地，位于济阳220国道与同德街交汇处北侧。
万科此次用于抵债的资产既包括已售出或已交付房源，同时也包含一定比例的车位资产。例如，在南宁项目中，万科一次性以70个车位抵债，对应金额约356.2万元。
“尽快实现债权清收”
除万科外，帝欧水华的公告显示，多家房企也进行了“以房抵债”，比如，富力以25套住宅抵债，合计金额约1611.88万元；龙湖对应抵债金额约2857.15万元；碧桂园抵债金额约734.92万元。此外，荣盛地产、金茂地产、融创地产等房企亦有部分项目纳入抵债安排。
资料显示，帝欧水华总部位于成都，是一家卫浴及建筑陶瓷制造企业，旗下拥有“帝王洁具”等品牌，产品涵盖浴室柜、智能与普通坐便器、淋浴器等卫浴产品。
对于本次“以房抵债”，帝欧水华表示，根据部分下游客户的实际经营状况，为应对客户回款延迟风险，加快公司债权清收，减少应收账款的坏账损失风险，公司接受债务人非现金资产抵债，用以尽快实现债权清收，化解应收账款潜在的坏账损失风险，实现公司资产安全。
同时，帝欧水华在公告中称，“公司成立的资产管理部将在公司取得抵债房产后尽快进行资产处置，以确保资金及时回笼。”
（记者/孙罗南 来源：经济导报）
