筹划一年半后，华夏华润消费封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏华润消费REIT”）扩募并新购入不动产项目出现变数。
9月4日晚，华夏基金管理有限公司（下称“华夏基金”）发布公告称，华夏华润消费REIT本次扩募并新购入不动产项目审核终止。公告显示，此次拟购入的资产为苏州昆山万象汇项目，终止审核的主要原因是“规划调整”。
这项扩募计划早在2025年3月就已对外披露。
按照当时披露的方案，本次扩募拟新购入的基础设施项目为苏州昆山万象汇项目。华夏基金在2025年的方案中评价称，该项目位于江苏省苏州市昆山市，“扩充了本基金对不同城市消费基础设施的覆盖范围，可以有效分散本基金资产组合风险，有利于拓展本基金持有的消费基础设施资产组合，使本基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性”。
此后，项目进入监管审核流程。
最新公告显示，在推进本次扩募并新购入不动产项目期间，华夏基金聘请了财务顾问、法律顾问、审计机构、评估机构等相关中介机构，对拟新购入不动产项目开展尽职调查、审计及资产评估等工作，并已向中国证监会提交相关变更注册申请，向深圳证券交易所提交产品变更暨扩募份额上市相关申请文件，并“已收到深圳证券交易所审核问询函”。
但最终，项目还是因规划调整而终止。
华夏基金称，经履行内部审批流程，决定提交本次扩募并新购入不动产项目终止审核的申请。2026年9月4日，本次扩募并新购入不动产项目的审核终止。
对于原因，公告表述较为简单。华夏基金表示，“因规划调整，经基金管理人与原始权益人充分沟通”，根据相关业务指引，基金管理人决定提交本次扩募并新购入不动产项目终止审核申请。
从原始权益人来看，此次交易原计划由华润商业资产控股有限公司（下称“华润商业资产”）向基金提供资产。
2025年披露的方案显示，华润商业资产成立于2023年6月9日，注册资本50亿元，是华润置地（01109.HK）全资子公司，主要从事购物中心资产的持有、运营和管理等业务。
当时华夏基金曾在方案中提到，华润置地经过多年发展，旗下购物中心板块已经形成“万象城”“万象汇”“万象天地”三大商业产品线，并称“未来可扩募资产储备充足、项目优质”。
如今，昆山万象汇未能完成此次扩募注入，未来华夏华润消费REIT是否会寻找其他资产重新启动扩募，值得继续关注。
(记者/孙罗南 来源：经济导报)
