站在济南郎茂山北眺，济南主城区映入眼帘。而就在北麓半山腰上，有一片寂寞多年、尚未完工的别墅区，近日传来久违的施工声。它就是新更名的“半山赋”，以城市更新项目身份获得再次推进，引入新投资人，从而重归大众视野。
郎茂山“半成品”别墅区再启动
近日，一条济南“市中区领导调研半山赋城市更新项目”的信息，让郎茂山这片“半成品”别墅区获得不少关注。8月18日，在该项目入口处，门口值班人员以内部正在施工为由谢绝记者进入，只听得项目处传来施工声响。登上项目南侧的郎茂山山体公园，得以一见这别墅区全貌。远远看去，别墅区原大门被脚手架和绿色防尘网包裹，依然能透出“半山赋”三个大字。别墅区西部为门窗完好且曾有入住迹象的楼栋，有的楼体装有空调室外机，个别楼栋屋顶安装了光伏板、一楼庭院贴有对联；但东部楼栋群就大不一样，有的屋顶未封顶、门窗缺失，与远处居住区形成鲜明对比。
19日，通过项目咨询热线，销售经理介绍售楼处正在打造当中，别墅区现有118套独栋、联排、叠拼、双拼，建筑面积从210平方米到600余平方米不等，像独栋别墅地上4层，建筑面积400多平方米，叠拼建筑面积210平方米，现在内部正进行园林绿化升级、楼栋外立面设计，水电暖配套的检测、改造，以及内部道路改造、大门重装。该销售经理称，项目引入的投资方为上海可壹企业管理有限公司。
四易其名，网签仅9套
该项目原开发企业为济南香江置业有限公司，最早获得预售证在2012年，备案名“枫丹白鹭山庄”，至2015年再获一批预售证。曾与该项目有过接触的郑女士（化姓）回忆，当时看中的是项目稀缺的位置和周边环境，最早一套售价500万元以上，后来与二环南另一别墅项目比较，“那里才300万元多点，所以觉得贵就没要”。
2016年以后济南楼市火爆，但该项目坐拥好位置和资源却并未走红，受多重因素影响，开发反而陷入停滞。经过资本更迭，项目更换案名“山顶道壹号”重新推出，开发节奏和销售仍未见起色。2018年，川企蓝光地产接手，项目第三次更名为蓝光·雍锦半岛，每套销售参考价800万元起，号称打造百席千万级半山墅。但仅仅过了3年，楼市行情突变，叠加企业自身资金链、债务问题，项目彻底停滞，甚至沦为大量自媒体拍视频的“打卡地”，这番境遇令人唏嘘不已。
通过济南市住宅与房地产信息查询平台，该项目有24套取得预售证，总建筑面积约6450平方米，至今可查网签9套，未网签12套（包括被抵押不可网签住宅），另有3套被司法查封。2022年10月，枫丹白鹭山庄49号楼101号曾上过法拍“货架”，标的物参考价7238132元，起拍价为506.67万元，地上4层，建筑面积350.43平方米，后来该次法拍因故撤回。
引入新投资方，“赋”得新生
通过“府院联动”机制，半山赋再次启动。相关信息显示，济南香江置业有限公司经营陷入困境后，该项目提交了破产清算，后在“保交楼”的大背景下，第二次债权人大会通过了对债权债务的审议。随后，济南市市中区人民法院出具了同意该项目进入破产清算转重整的裁定。2025年10月30日，项目发布投资人正式招募公告，上海可壹交付了5000万元意向金，项目从而转入重整。项目重整周期为36个月，预计2026年年底前完成交付。
据市中区企业投资项目备案网站公示信息显示，半山赋项目占地面积48231平方米，总建筑面积69432.21平方米，改造总投资约1.2亿元。提升主要内容为已有房屋的修缮及小区配套进行系统性提升，利用原有建筑提升，同时推进基础设施提升。
对于项目的重启，郎茂山路沿线房产门店也颇为期待。德祐房产经纪李先生说：“我们也想早点获取项目一手信息，好给客户推介。”中住海珀天润加盟店有房产经纪称，该项目新团队曾上门沟通过正式销售后的合作，但还不知开售时间。目前，半山赋周边的改善项目，如中电建国誉茂山二手盘挂牌参考价约3万元/平方米，户型建筑面积170—220平方米。
“赋”得新生，前景几何？半山赋项目销售经理称，目前销售价格尚未制定，但项目主打高端改善，价格方面将综合参考一线城市及本地市场行情。
（记者/罗晓飞 来源：新黄河）
