近日，济南市民王某青向媒体反映，其前夫王某1996年参与共同购置并翻建的市中区七贤镇太平村西山坡房产，2016年转让给蔡某后，对方未按约付清款项却长期占用；后在该房产拆迁时，被确权至蔡某名下，811万元补偿款已全额发放，测绘面积从原述800平方米增至1022平方米。王某青因长期在外看孙子对此不知情，2025年9月得知消息后紧急回济维权，直指舜耕街道办及相关单位审核失职。需明确的是，王某青与王某已离婚，离婚协议中明确约定该涉事房产归王某青所有。
根据王某青提供的1996年《协议书》，王某与陈某、李某三人共同出资购置太平村西山坡1.5亩旧院落，与村委会约定翻建后共同享有使用权与所有权。因当时政策限制，翻建房屋未办不动产权证书，属小产权房。三人按出资比例分配土地：李某0.6亩，陈某与王某各0.45亩（合计0.9亩），后二人在合占土地上共建约800平方米房屋，按出资划分权属，陈某出具《情况说明》注明“个人产权处置与对方无关”。
2009年，王某将自有房屋份额提供给蔡某居住；2016年，已购得陈某产权的蔡某与王某签订《房屋转让协议》，约定将面积800的房屋分三次支付240万元转让款（2016年12月、2017年11月、2018年11月各80万元），若未履约则协议作废，房产仍归王某所有，蔡某需按每年30万元支付2009年起房租。因房屋无产权证无法过户，协议注明“交付使用即视为完全交付”，争议优先仲裁解决。
但根据王某青提供的银行流水显示，截至2025年9月，蔡某仅支付第一笔80万元，后续160万元未付却持续占用房屋。2021年，王某曾申请仲裁，但被济南仲裁委员会出具《不予受理通知书》，以“无产权证明、建筑性质不符立案条件”为由未受理；后诉至市中区法院，法院以“约定仲裁管辖、房屋权属不清”为由出具《民事裁定书》，驳回起诉（王某青提供了相关案号，经查询显示该案已生效），房产纠纷自此陷入停滞。
随后市中区舜耕街道办启动金鸡岭片区拆迁，案涉房产被确权至蔡某名下，811万元补偿款已发放至其账户。王某青质疑，在《房屋测绘材料》中房屋测绘面积由建房时的800余平米增至1022平方米，误差达27.75%，远超合理范围，该测绘材料由时任拆迁工作组组长、现任舜耕街道办副书记崔某签字确认。
王某青反映，拆迁期间其本人未在济南，并不知情，舜耕街道办未通过任何形式联系其核实权属，并且蔡某在拆迁中隐瞒协议未履约作废的事实，谎称“协议遗失”“联系不上”，选择性提供法院裁定书，出具“已付清全款”的不实证明，以业主名义签字并提交虚假《承诺函》，导致补偿款被错误支付。
王某青认为，舜耕街道办及相关单位存在明显失职：一是未核实蔡某“协议丢失”说法，未通过村委会等渠道联系协议双方核实权属；二是在已知房屋有权属争议的情况下，仅依据蔡某单方承诺便拨付811万元，涉嫌违反拆迁审核程序。
针对相关法律与测绘问题，媒体咨询了专业律师丁某。丁律师指出，案涉房屋为小产权房，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，集体非经营性土地不得转让用于非农业建设，若蔡某非太平村集体经济组织成员，转让协议可能因违反强制性规定无效；即便协议部分有效，蔡某未履约已触发“作废”条款，结合离婚协议约定，房产权益应归王某青所有。
对于拆迁确权，依据《自然资源部关于做好农村集体土地征收有关工作的通知》，集体土地房屋确权需以原始权属证明、协议为依据，核查履约情况并征求利害关系人意见，舜耕街道办未履行上述程序，确权行为不符合法定要求。
测绘方面，根据《农村集体土地房屋测绘技术规范》（DB37/T 5055-2016），集体土地房屋建筑面积测算误差应控制在±3%以内，此次误差率达27.75%，可能存在将附属设施违规计入面积或测算标准不符的情况。且测绘材料需经产权人确认或公示，组长签字应附带“已核实权属”说明，未履行该程序则测绘结果合法性存疑。
媒体就拆迁程序合规性等问题采访济南市市中区委宣传部，相关工作人员回应称因该事件目前正在走司法程序，暂无法接受采访，但明确承诺会在法院作出判决后，配合媒体进行情况说明。
王某青向媒体表示，自事发至今，该起房产权属及拆迁补偿争议长期悬而未决，期待政府、公安相关部门进一步跟进核实。媒体将持续关注事件后续进展。
（文/文化视界）
