2020年上半年，疫情黑天鹅来袭，济南楼市经历了冰封期后慢慢解冻，但碍于楼市调控政策，上半年楼市表现并不强劲。精装改毛坯、特价房、折扣房……促销策略一波接一波，尤其是在年中时期达到顶峰。其实，上半年济南楼市并不平静，下半年竞争依旧惨烈。
2020年上半年，济南各区域房价是什么样？
来自中国指数研究院的数据显示，2020年上半年，济南历下区成交均价排名第一，均价为24723元/㎡，同比上涨超过7%，除了均价同比有所上涨，成交和供应面积都有所上涨。历下区教育、医疗资源全部第一，不愧是绝对的市中心，价值居高不下自带光芒属性。
此外，市中区均价17821元/㎡，排名第二位。高新区排名第三，均价为17766元/㎡。排名第四位的是槐荫区，均价达到16246元/㎡。
备受瞩目的历城区房屋均价为13946元/㎡，由于楼盘众多，且拥有众多刚需盘，历城区房价排名第五位。天桥区紧随其后，均价为13589元/㎡。而卫星城长清区房价为9340元/㎡。
从涨幅来看，高新区上半年成交均价同比涨幅居首。从成交规模来看，历城区、历下区、市中区分列前三位。
上半年楼市打折层出不穷
2020年上半年，疫情黑天鹅不期而至，令社会各行各业备受打击。在房地产行业，上半年疫情期间，售楼处关门，成交为0，惨不忍睹。
随着疫情的逐渐消退，济南楼市开始加推开盘，节奏也在不断加快，力图尽快回款。然后，上半年济南楼市买方市场明显，客户观望情绪持续加重。为吸引有限的客源，各楼盘使出浑身解数促销卖房。
尤其是在4月份之后，济南各大楼盘为了年中业绩奋力一搏，各种特价房折扣房层出不穷。
5月份天鸿万象东方首次开盘，最低一口价11111元/平米，首开推出238套毛坯房源，凭借低价策略，万象东方开盘当天成交200套，一举拉高了济南楼盘成交率，更让其他楼盘看到了低价策略的有效性。
此后，新房打折比比皆是，更有楼盘开盘起始价比拿地楼盘价都低，着实令业内外咋舌。济南东城彩石片区的中铁城2016年10月拿地的综合楼面价13060元/平米，前不久的销售价格为18层小高层产品10900元/平米起。唐冶片区的保利和唐悦色2017年拿地的楼面地价超过14000元/平米，而项目对外释放的首发价格为11999元/平米起。
2020年下半年，有楼盘悄悄涨价了
下半年伊始，因为少了年中回款的压力，各大楼盘可以暂时放松一下。
最近，一些之前大力度降价促销的楼盘居然悄悄涨价了。比如之前大热的天鸿万象东方、华润公元九里等。天鸿万象东方项目位于新东站片区，片区内十几个楼盘贴身肉搏，价格战一触即发，靠着低地价的优势，5月份天鸿万象东方项目的售价为11111元/㎡，是整个片区内的最低价，也正是基于此，楼盘开盘热销，收割不少韭菜，而现在项目价格上涨到12000元/平方米。华润公元九里项目3月份开盘，13500元/㎡的价格搅动济南南城风云，目前项目上涨到15000元/㎡。
当然，这只是特例，因为这些楼盘一开始是在试探市场，定价低于片区内其他楼盘，利于出货快速回款。而目前济南楼市上，大部分楼盘还处在观望试探的阶段：不涨吧，感觉有点憋屈；涨点吧，怕没人买单。
不过，疫情之后，济南楼市处于恢复期，改善型住房销量网签大增，国家统计局的数据有所上涨就不难理解了。
上周，深圳市出台史上最严的楼市调控政策，让全国各地也看到了中央房住不炒的决心。
下半年的济南楼市大概也会如此，整体数据稍微涨点也在所难免，楼盘竞争依旧惨烈。
