文化视界网报道 一砖一瓦皆是诗，一房一舍始称家。疫情下，每个人都重新定义思考自己的生活，在喧嚣的都市生活中，在纷繁忙碌的日子里，什么样的生活值得期许？相信会有更多的人把追求高品质居住生活放进自己的愿望清单里，2020年置业计划提上日程，为此，泰山地产联盟特推出《安家济南》系列报道，为想要在济南安家的你，提供置业参考。
今年两会对房地产市场再次重申坚持“房住不炒”的基调，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业宜居。济南对于楼市的政策同样是要加强房地产市场调控，落实“一城一策”城市主体责任。
其实，自从疫情以来，济南的房价并没有出现太大的浮动。国家统计局的数据显示4月份济南新房价格环比持平，这是新房价格连续8个月环比下降以来，首次出现持平。根据现在的市场行情来看，至少到今年年底，房价的涨幅波动不会太大。
现在市场上户型面积100-160平米的居多，一是之前落户政策和二孩政策放开的影响，二是大户型从设计到建设成本较低，工程也相对方便。但是今年突如其来的疫情，对经济带来不小的波动，人们的收入也相对减少。面对动不动上百平方的房子，很多人都是望房兴叹，改善族还好一些，对于刚需族来说，这笔动辄三五十万的首付款，可不单单是一组数字。
作为刚需，确实有购房需求，但又缺乏最根本的经济基础。所以说，一些低总价可以快速拥有住的地方，同时又不需要承担太重的负担——这些成为目前刚需族购房的一大选择方向。
对刚需族来说，地段并不太重要，每个片区的发展都不是孤立的，如果说这个片区未来5-7年能发展起来，这个区域就有价值，值得考虑。多年以前的东外环、工业北还不都是大片农田，现在呢？处处是金融区、商业区，已经形成了新的核心商务区了。再有，地段靠近市区那价格也会越贵，诗和远方从来就不便宜。
倘若小区周边能够满足基本的生活和教育所需，这个区域就是值得考虑的，关键一点，房价便宜，自己的经济能够支撑。不要觉得住的太远，离市区太远，市区这个概念在现在城市发展下已经模糊了。
项目效果图
最近，也有朋友咨询买房的问题，都是因为首付问题一直没有定下来，主要还是大家普遍遇到的问题：总价高、首付高、月供高，而工资不高。我们也在济南市场上找了找一些低总价的房子。在济南东部虞山北路以北、刘公河路以东的東城俪景项目，无论是从户型面积，还是总价和首付方面，都是刚需购房者的不二之选。
東城俪景是中岳秀峰落子济南的第一个项目，由中岳秀峰集团、加州集团联合开发。项目处于地处新东站片区、郭店片区、唐冶片区三区交汇处，主打新中式风格建筑，涵盖高层、小高层和洋房三种住宅形态，公摊小且得房率高，打造符合年轻人的精质生活。
项目规划图
项目规划21栋楼，首期开盘的是5#、11#，户型面积在75-110平之间，产品还是很丰富的，有75平一室两厅、92平三室两厅、109平三室两厅。
自己的经济能力比较优势，月供也能支撑，可以选择100平以上的户型；
想要月供和首付款低一些，那么90平的三室也合适；
75平的房子对刚毕业没几年的人来说是不错的选择。
项目区位图
目前，济南房地产市场上，受之前落户政策的影响，90平以内的小户型几乎绝版。而现在济南已经放开落户政策，落户与购房面积不再挂钩。東城俪景的开发商还是很有前瞻性的，这种稀缺的90平以内的小户型将会在市场上迎来一股新热潮。虽然项目现在还没有释放具体价格，但目前整个片区应该说是济南城区房价最便宜的区域了。
山师附小鸟瞰图
除了低总价、低首付之外，更重要的一点是東城俪景的学区是很给力的，中小学是山师附小、山师附中，这在济南市场上也不常见，单凭这一点就已经给项目加分不少。前面我们说过，刚需购房地段不重要，重要的是学区，现在很多人为了孩子的教育都在拼，好的学校不仅对孩子教育有提升，而且对孩子的性格、交往圈等都有很大的作用。据了解，配套的学校已经建成，今年9月份将要开学招生，不影响孩子上学。
此外，正常社区的基础配套，東城俪景也都有配建。社区养老服务设施、社区综合服务设施、社区卫生服务站、公共配套设施等都应有尽有，而且项目还代建18班幼儿园，解决刚需族幼儿教育问题。
对年轻的刚需族来说，特别是刚毕业没几年的买房者，想要安家济南有困难，那么，東城俪景75平的一室，或者90多平的三室，总价预估在80~100万，首付约20~30万，相比四五十万的首付，确实值得期待。
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