5月29日，山东将军名郡房地产开发有限公司100%股权及59907.515251万元债权在北京产权交易所正式挂牌转让，转让底价60456.895251万元，挂牌截止日期为2020年6月28日。
（来源：北京产权交易所）
据天眼查信息显示，山东将军名郡房地产开发有限公司为山东将军三名置业公司100%控股，山东将军三名置业系将军烟草集团全资子公司，为中国烟草总公司旗下间接全资子公司。
（来源：天眼查）
据山东将军三名置业有限公司的2019年审计报告数据显示，营业收入0.06万元，净利润-121.64万元，财产总计59388.15万元，负债总计59267.45万元。本次挂牌后，截至2020年4月30日财务数据显示，净利润-13.09万元，财产总计59808.92万元，负债总计59701.32万元。
挂牌标的三部分组成须一并受让
挂牌公告披露，本项目挂牌价格为60456.895251万元，挂牌标的由以下三部分组成：①山东将军名郡房地产开发有限公司100%股权挂牌价格为549.38万元；②转让方对标的企业31984.752751万元债权的挂牌价格为31984.752751万元（其中本金30830万元，利息1154.752751万元）；③转让方股东将军烟草集团有限公司对标的企业27922.762500万元债权的挂牌价格为27922.762500万元（其中本金27000万元，利息922.762500万元）,以上三项不分包，须一并受让。
若本项目形成竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。标的转让成功后，受让方在名称、内部办公系统、外部建筑环境、对外宣传推广和各项生产经营活动等领域均不得再使用“将军”“三名”等相关字号。
因土地闲置问题产生的风险与损失由受让方承担
山东将军名郡房地产开发有限公司成立于2017年8月16日，主要从事房地产开发经营、自有房屋租赁、场地租赁、物业管理等业务。
（来源：济南公共资源交易中心）
目前，该公司在济南汉峪片区的B-07地块、A-10地块尚未开发，两宗土地为捆绑地块，是将军烟草集团全资子公司将军控股有限公司于2017年8月11日土拍竞得。当时，正值济南土地市场火热、地价大幅度上涨的背景，汉峪片区所推出的14宗土引来多家品牌房竞争，将军控股所摘牌的地块组团楼面成交地价约12746元/平方米。
虽然此次债券转让没有明确披露是否包括将军名郡摘得的两块地，但披露信息显示，在2019年10月23日、2019年12月21日分别收到济南市自然资源和规划局出具的两份《闲置土地调查通知书》（两份《闲置土地调查通知书》、两份《国有建设用地使用权出让合同》置于北交所备查），因土地闲置问题产生的风险与损失由受让方承担。同时，标的企业所拥有的地块周边市政道路未完全开通，施工用临水、临电问题未解决。由此产生的风险与损失由受让方承担。
多家省属国企“退房”将军烟草是否也退出房地产板块？
自去年以来，中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等省属国企加速“退房”，或挂牌转让房地产子公司股权，或明确宣布加快收缩退出地产板块，引起社会广泛关注。
截至4月26日，中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及债权正式转让，碧桂园以48亿元底价接盘，随着协议转让，重汽集团将彻底剥离房地产业务。
那么，山东将军名郡房地产开发有限公司股权及债权的转让是否预示着将军烟草也要退出房地产板块？在2020年1月2日，中国烟草总公司通过《关于山东将军名郡房地产开发有限公司股权转让事项的批复》，掀开了转让帷幕。目前，在济南曾开发过历山名郡小区，汉峪片区2宗项目开发节奏相对缓慢，其后续情况将与您共同关注。
