首页 > 房产 > 正文

世茂总裁许世坛收购福晟:超千亿的货值仅花五六十亿

来源: 文化视界 2020-06-03 10:44:27
  许荣茂说:“这个迈入而立之年的‘小伙子’,以逢山开路、遇水架桥的开拓精神,承担起了城市发展和社会进步的重任。”

世茂总裁许世坛收购福晟:超千亿的货值仅花五六十亿

  过去一年,签约额排名升至第9位,跻身行业前十,以连续三年超过50%的复合增长率领先行业;毫无疑问,世茂少帅许世坛向掌舵人父亲许荣茂又交出一份亮丽的接班人答卷,“虎父无犬子”!

  欲致其高,必丰其基;欲茂其末,必深其根。近一二年来,和过去多数人对世茂“稳健”印象相比,初生牛犊不怕虎,年青的许世坛似乎冲劲更猛、野心膨大,世茂想做一个敢于穿越行业周期的勇士。

  收购福晟,超千亿的货值仅花五六十亿

世茂总裁许世坛收购福晟:超千亿的货值仅花五六十亿

世茂房地产副主席兼总裁许世坛(中)

  “收购福晟或者说战略合作并不是如市场传言般要几百亿。当然我们也不是一分也不投入,大概会投入五十到六十亿左右。而五六十亿能够拿到超千亿的货值,我觉得当然好好。”股东会上,对于外界揣测世茂要承担福晟的巨额债务,世茂少帅许世坛似乎特别得意,口中“算盘子”也打的特别响亮。

  5月27日,在香港举办世茂房地产股东周年大会,受疫情影响,世茂房地产副主席兼总裁许世坛以视频连线方式和股东交流。出席股东会的世茂房地产高管,有独立非执行董事简丽娟、首席财务官丘钧山。

  本次股东会,董事会提交的7项普通决议案和“批准更改公司名称”特别决议案均获通过。由于近年来许世坛已走上前台,主责日常经营,许荣茂已逐渐淡出大家的视野,连股东会也很少参加。何况,今年又逢全国两会召开,他在北京参加全国政协大会。

  顺带提及,股东会上,重选许荣茂、吕翼二人为公司执行董事,重选简丽娟女士为独立非执行董事。至此,世茂房地产董事会包括四席执行董事,分别是许荣茂(主席)、许世坛(副主席兼总裁)、汤沸女士、吕翼,三席独立非执行董事,分别是简丽娟女士、吕红兵、及林清锦。

世茂总裁许世坛收购福晟:超千亿的货值仅花五六十亿

许荣茂(右1)陪同林郑行政长官探访少数族裔基层家庭

  “船到中流浪更急、人到半山路更陡”,作为世茂创始人许荣茂,他已制定“百年世茂”之长青目标,逐步交棒后,接下来的路还须靠二代去进取;暗流涌动的2019年,风云变幻,也是“世茂在30年征途中承上启下的关键之年”,他在去年年会致辞:“我们的愿景是要引领行业,打造受人尊敬的百年企业,我们的作品、我们的理念、我们的智慧要传承延续,绵延百年。”

  许荣茂说:“这个迈入而立之年的‘小伙子’,以逢山开路、遇水架桥的开拓精神,承担起了城市发展和社会进步的重任。”

  绝非加倍努力,就有翻倍收获!新的行业及市场情势下,是一场新的竞技赛道,要看谁的实力、耐力强。

  今年3月底,世茂房地产公布2019年业绩,报告期内,全年合约销售额达2600.7亿元创历史新高,同比大幅上涨48%,目标完成率达124%。并以连续三年超过50%的复合增长率领先行业,签约额排名升至第9位,跻身行业前十。

  此外,几个核心财报数据也是十分亮眼,报告期内,营业额达1115亿元,同比大幅上升30.4%;毛利额341亿元,同比大幅上升26.6%;毛利率持续稳定保持在30%以上水平。核心利润153.2亿元,同比大幅上升30.6%;经营利润292亿元,同比上升25.8%。

  还有,全年每股拟派息额145港仙,同比上升20.8%,涨幅高出2018年0.8个百分点,这已是该公司连续第14年分红。

世茂总裁许世坛收购福晟:超千亿的货值仅花五六十亿

许荣茂在年会上参加颁奖仪式

  由于5月27日是线上股东会,议案部分仅花不到半个小时“鸣金收兵”,许世坛留出一刻钟时间,就股东及外界关注的收购福晟、年内两度配股融资、分拆物业上市等问题进行分解。

  由于问题清单是会前一个小时提交管理层,且出席现场股东并无提问环节,似乎,问题回应变为一场许少帅的个人演说。

  关于疫情,许世坛说:“疫情对于世茂在上半年的业绩应该会有10个百分点的影响。”不过,他也表现出信心,认为市场在复苏,4月份公司销售已进入了正增长,预计到5月末公司会有10%的增长。今年世茂提出的销售目标为3000亿,增长幅度约为15.4%。许世坛对完成全年预订目标称“没问题”。

  “我们肯定会比其他前20房企快”,许世坛如是说,从目前来看,前20开发商的增速,都在10%左右,“世茂肯定会比他们快”。

  至于2020年至今两度配股融资,许世坛的回应是引入长线投资者他透露,第二次配股时引入了全球前三大投资者Capital Research and Management Company。不过,他也表示,段时间不会再进行配股了,这似乎给那些此前担忧有损小股东利益的,吃下“定心丸”。

世茂总裁许世坛收购福晟:超千亿的货值仅花五六十亿

  许世坛获上海“慈善之星”

  4月21日晚间,世茂宣布,公司正考虑可能分拆集团的物业管理于港交所独立上市。“世茂服务”这个世茂的物业平台,会不会成为世茂第三个上市公司,也引发外界关注。

  今年4月,世茂和红星美凯龙家居集团进行战略合作,5月14日,“世茂服务”又获红杉资本中国基金、腾讯一笔总金额2.44亿美金的战略投资。两家大咖级投资机构进来,分拆上市步伐“紧锣密鼓”进行中。

  今年年初,世茂和福晟签约,卖贵了?会不会增加几百亿负债,对于世茂与福晟的并购大戏,舆论及外界各种声音都有。

  许世坛在股东会解释:“收购福晟主要是代建、代销,这笔收购每年有六七十个项目,但只会有十几个项目放在上市公司,而这些项目一定是债权、债务都很清晰的。”

  对于收购福晟,超千亿的货值仅花五六十亿,这位世茂少帅似乎和年初那场签约仪式上的表现一样,得意之形寓于话里。不过,面对争议,他也表态:“世茂每用一分钱都会好小心,并不会很冒失的一次性把所有项目注入到上市公司,来让上市公司面临不确定性和高负债。”

  咬下福晟这块肉,世茂少帅“吃相”优雅

世茂总裁许世坛收购福晟:超千亿的货值仅花五六十亿

世茂国际总裁许薇薇

  世茂创始人许荣茂,生于1952年,祖籍福建晋江(今属于石狮)。传承百年,二代当立,如今他的一女一子“分工不分家”,均分兵把舵旗下二家上市公司。

  其中,世茂“公主”、许荣茂女儿许薇薇,现为上海世茂副董事长。生于1975年的许薇薇,比弟弟许世坛大二岁,现任世茂国际总裁、副董事长。

  许世坛,生于1977年,1991年随父亲去澳大利亚后,就读于悉尼科技大学。1997年毕业后回国,他先是在外部历练,到香港一家地产代理公司当销售员,于1998年正式加入家族事业。

  当年许荣茂父亲取名“世茂”,系从他父子二人的名字各取一个字合成。欲戴王冠必承其重,成为未来世茂二代接班人,是许世坛要承负起来的重任。现今,许荣茂和女儿、儿子三人,事实上已形成“金三角”黄金组合,共擎大业。

世茂总裁许世坛收购福晟:超千亿的货值仅花五六十亿

许世坛(左3)、潘伟明(右3)

  大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,房地产并购时代已进行中。

  “并购自有大天地,在并购中,见天地,见众生,见自己。”阳光城集团执行副总裁吴建斌二年前如是说。

  2020年1月13日下午,世茂集团与福晟集团在福州世茂洲际酒店举办品牌发布会,正式宣布双方缔结战略合作伙伴关系,并对外宣布双方将联合打造世茂·福晟新平台。不少人疑惑,这实质上是宣布并购完成,却为什么以“品牌发布会”形式出现呢?

  那次在品牌发布会上,世茂方面并未对福晟集团的资产包收购细节进行详细说明,只对收购后的发展规划进行了披露。

  给对方一个足够的体面、足够的尊重,是格调,更是格局!世茂少帅许世坛,拿下大佬潘伟明手中“三四千亿”福晟,如此柔性展现,给了对方足够的体面和尊重,值得学习,虽然这改变不了“大鱼吃小鱼”并购性质!

  香喷喷一锅子肉,即便是“垂涎欲滴”,也要“吃相”好点,优雅的姿态,才能“吃香”。其实,弱肉强食的残酷商业世界也是同理,也需要一点儿温情的,尊重你的对手,更能赢得对手及市场对你的尊重。

世茂总裁许世坛收购福晟:超千亿的货值仅花五六十亿

福晟集团董事长潘伟明

  福晟房地产原掌舵人潘伟明,今年56岁,去年胡润富豪榜上,他的身价为170亿元。

  福晟,和世茂一样,虽同属于闽系房地产,但福晟的原掌舵人潘伟明却是广东人,他的事业起步也发端于广东,但其迅速成长则和福建有关。潘伟明,1964年出生于广东省从化市。

  过去,潘伟明对土地储备特别重视,公司总部企业文化墙上,有“拿地飞虎队”字牌,且分司令、政委等级别,而掌门人潘伟明就是“拿地飞虎队”司令。

  拿地是房地产投资的“命根子”,也是发展的“基石”,只不过必须掌握好资金链的调度和做好融资工作,“兵马未动粮草先行”,钱才是房地产的“血液”,供血不足,有时是要命的!显然,潘伟明的福晟熬不住了。

  “办法总比困难多”,如今,进入行业大洗牌时代下的中小房企,绞尽脑汁想战术,可困难又总比办法多;于是乎,“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米”将变为行业常态。强者更强、弱者恒弱,房地产并购时代其实已经来临了,大家应该十分重视这个方向。(专属财报)

[ 责任编辑:王姝方 ]

相关阅读