近日，银行业信贷资产登记流转中心显示，北京银行（601169.SH）上海分行以对公单户转让的方式，挂牌转让一笔不良贷款。
债权金额9.3亿元，其中本金约8亿元，利息约1.31亿元，费用28.78万元。借款人为上海众弘置业发展有限公司，天眼查显示，该公司为富力地产（02777.HK）孙公司。
贷款的抵押物类型为商业用房及在建工程，据悉，该项目即为上海富力环球中心。
项目占地面积4.6万平方米，建筑面积27万平方米，涵盖写字楼、一栋五星级酒店、一栋四星级酒店和地下商业广场。写字楼以国家绿色建设三星标准设计制造，园区大部分已实景呈现。
另据公开信息，上海富力环球中心即虹桥富力中心，位于虹桥商务区核心地段，建筑面积27万平方米。
昔日“华南五虎”之一的富力地产，当前债务压力持续发酵。
2025年上半年，富力地产归母净亏损40.46亿元；截至2025年6月末，总负债高达2643.79亿元，现金及现金等价物仅6.88亿元。
截至2025年12月31日，公司合并报表范围内逾期债务本金余额仍高达368.1亿元，涉及公司信用类债券、银行贷款、信托及融资租赁等多类债务。尽管较2025年11月底的387.25亿元略有下降，但流动性压力依然严峻。
业内人士认为，在借款方富力地产无力还款，但抵押物还具备价值时，北京银行通过公开挂牌转让的形式处置这笔不良债权，是该行主动出清不良资产的表现；如挂牌转让能顺利完成，还可能实现一定比例的现金回收，减少不良损失。
在2025年中期报告中，北京银行曾表示，将坚持以现金清收为先，全力提升现金清收比例，综合运用多种处置方式清收化解不良，有序推进不良处置化解。
除了富力地产相关债权，2025年12月，北京银行还挂牌了一笔泰禾集团（ST泰禾，000732.SZ）相关的债权资产。转让公告显示，截至2025年4月21日，这笔债权金额约为22.11亿元，其中本金约9.92亿元，利息罚息及复利达到12.19亿元。
密集房地产处置不良的背后，是北京银行持续承压的资产质量。
截至2025年上半年末，该行不良贷款余额达310.75亿元，不良贷款率1.3%，虽较上年末下降10个基点，但仍需警惕地产行业风险的持续传导。同期，逾期贷款余额为366.14亿元，其中超过1年的逾期贷款达105.83亿元，长期逾期贷款占比偏高，进一步加剧了资产质量管控压力。
抵债资产的处置同样不容乐观。
截至2025年上半年末，北京银行抵债资产余额4.57亿元，已计提的减值准备达2.95亿元，减值率超64%。为加快处置，该行已组建抵债资产专项处置团队，制定市场化处置计划，但在房地产市场低迷、资产估值缩水的背景下，抵债资产的变现效率依然偏低。
更令人担忧的是，北京银行的资本充足率与拨备覆盖率持续下滑，逼近监管红线。
2025年三季度末，该行核心一级资本充足率降至8.44%，较2024年底下降0.51个百分点，在42家上市银行中排名倒数第三，资本补充压力巨大；拨备覆盖率195.79%，较2024年底下降12.96个百分点，低于200%的行业合理水平；拨贷比仅2.53%，仅高出监管红线0.03个百分点，这意味着该行通过调节拨备释放利润的空间已达极限，任何新增坏账计提都可能击穿安全底线。
作为国内城商行的“老牌标杆”，北京银行曾凭借先发上市优势，长期占据“城商行一哥”宝座。但近年来，其经营增速持续放缓，2025年上半年稳居“城商行一哥”宝座十余年的北京银行被江苏银行超越。
北京银行三季报显示，2025年前三季度，该行实现营收515.88亿元，同比下降1.08%；归母净利润210.64亿元，同比增长0.26%。
（来源：经理人网综合）
