文化视界网报道 6月17日，济南市城市更新和乡村振兴现场推进会走进历下区。市委书记刘强，市委副书记、市长于海田，市人大常委会主任韩金峰，市委副书记杨峰等领导一行先后调研了盛福高中建设项目、义和庄城中村改造村民安置房项目，并重点考察了刘智远城中村改造重点项目——银丰天地。银丰集团董事长王伟，银丰地产集团董事长、总裁李斌，银丰天地项目总经理刘振江陪同调研。作为济南市历下区“项目提升年”的标杆工程，银丰天地以“74万方城市综合体”的规模和创新模式，串联起居住、商业、办公等多元功能，展现了城市功能升级与产业人才融合的实践成果，为济南探索“产城融合”发展路径提供了生动样本。
“项目提升年”里的历下速度：城市更新激活发展新动能
今年，历下区紧扣全市“项目提升年”部署，以城市更新为抓手，聚焦教育、居住、产业等领域，计划推进8个城市更新项目，预计释放土地2580余亩，惠及居民超8100户。通过“留改拆”并举策略，历下区正加速优化城市空间布局、完善公共服务配套，推动城市结构升级与高质量发展同频共振。
此次调研的银丰天地项目正是这一部署的典型落地。银丰天地位于历下经开区核心位置，占地189亩，总建筑面积约74万平方米，分三期开发。其中项目一期约20.58万平方米，业态为公寓及配套商业；二期约33万平方米，规划为购物中心、甲级写字楼、商务酒店等商务综合体；三期约21万平方米，以商务办公集群、甲级写字楼集群为主。项目建成后，将形成“居住+办公+商业+酒店”的全业态城市生态圈，成为区域功能升级的重要引擎。
银丰天地：从城中村到城市新地标的蜕变
作为刘智远城中村改造的核心项目，银丰天地承载着双重使命：既改善原村民居住条件，又推动产业升级。项目一期Me公寓于2022年1月开工，2024年11月交付运营，是济南中心城区规模最大的集中式租赁公寓，总建筑面积20.58万平方米，涵盖4388套精装公寓及8000平方米配套商业。
与传统保障房不同，Me公寓精准对接周边新一代信息技术、生物医药等产业的人才需求，以31—39平方米的小户型为主，配置共享公区、十大缤纷社群空间，租金约1300元/月起（押一付一），租期灵活。自2025年2月投入运营以来，已签约及预订公寓超2200间，租户覆盖华为全业态运营商、山东人才集团合作企业等，成为了周边企业员工的“一站式”居住解决方案，有效降低了人才通勤成本，提升了片区吸引力。
产城共生：激活区域发展新生态
银丰天地的核心亮点在于其“以租安居汇人才，产城融合促产业”的创新模式。项目通过“人才安居+产业保障”双轮驱动，构建起“居住—就业—生活”的闭环生态：一方面，为产业人才提供低成本、高品质的居住空间，解决“职住分离”痛点；另一方面，依托周边产业资源，吸引人才集聚，反哺产业升级。
在配套服务上，项目同步打造“15分钟生活圈”：一期8000平方米商业涵盖餐饮、零售等业态，满足日常消费需求；二期规划建设的大型购物中心将引入高端品牌，填补片区商业空白；三期甲级写字楼已吸引多家科技、金融企业入驻，推动产业资源向片区集中。此外，项目与山东省实验中学东校区（原盛福高中）形成教育联动，为人才子女提供优质教育资源，进一步强化了区域竞争力。
从“单一项目”到“片区激活”：银丰天地的未来图景
历下区在推进城市更新中，始终践行“人民城市”理念，随着项目建设的稳步推进，银丰天地也正从“城中村改造项目”升级为“产城融合示范区”。数据显示，历下区2025年城市更新项目预计带动超200亿元投资，形成“民生改善—产业升级—财政增长”的良性循环。未来，项目将依托74万平方米的综合体优势，进一步整合商业、办公、居住资源，推动片区从“居住型社区”向“产城融合示范区”转型。
市委领导在调研中强调，城市更新需坚持“系统化、产业化、人本化”原则，强化产城融合与历史文化传承。“城市更新不是‘拆旧建新’，而是要让老片区焕发新活力。”参与调研的市领导指出。银丰天地的实践证明，通过市场化运作与社会资本参与，城市更新可以兼顾经济效益与社会效益——既改善村民居住条件，又为城市发展腾挪空间，更通过产业集聚为区域经济注入新动能,为济南建设“宜居、韧性、智慧城市”提供可复制的经验。
银丰天地的意义不仅是多了一个综合体，更在于它为超大城市治理提供了新思路,即如何在有限的空间里，兼顾发展与民生，让新老市民共享城市升级的红利。随着更多企业的入驻与人才集聚，历下区有望在济南城市更新浪潮中树立新标杆，书写“城与乡共荣”的高质量发展篇章。
来源/文化视界网 作者/寿鹏瑶
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