近日，市民李先生向记者反映，他在贝壳平台签约购买了一套房产并支付了百万元购房款，在等待过户期间，发现促成本次交易的经纪人仍在向外推销该房源，甚至还带领其他购房者实地看房、议价。戏剧性的是，被带看的购房者恰好是李先生的朋友，李先生也因此识破了中介“一房两卖”的套路。目前，涉事经纪人尚未给出正面回应，贝壳平台已介入调查。
签约付款后，经纪人仍在推售同一房源
1月8日，李先生在贝壳平台留意到青岛城阳区融创红岛湾二期的一套房源信息：160.11平方米的四居室精装房，售楼处原报价260万元，当时的挂牌价仅178万元，这个价格让李先生产生了购买意向。随后，他通过贝壳平台联系到“有一家”房产中介门店的谢姓经纪人。看房后，双方谈定以146万元成交，并于1月10日在贝壳签约中心完成签约。李先生当场支付了2万元购房定金和1.4万余元中介费，还按约定从当日起陆续向贝壳共管账户转入房款。截至1月12日，李先生转入的房款已超过100万元，双方约定1月15日完成房产过户。
1月10日，李先生签订购房协议，并于当晚转账10万元至贝壳的共管账户。（来源：受访者）
然而，这次房屋交易并不像李先生想象的那样顺利。1月12日下午，李先生接到朋友薛先生的电话，询问他是否购买了融创红岛湾二期的房子。原来，薛先生当天在安居客上看到了同一套房源信息，发布者正是“有一家”中介的谢姓经纪人。薛先生看房后对房源颇为满意，便与谢姓经纪人进入议价环节。由于该经纪人不断催促其支付意向金，薛先生心生疑虑，随即托人查询，才发现这套房子已在贝壳系统完成签约。
李先生表示，他此前曾和薛先生聊过到红岛买房的想法，而薛先生查询到的房产签约人，恰好与他妻子的名字一致，因此薛先生才打电话联系他核实情况。薛先生还将自己与中介的聊天记录、一同看房的视频发给了李先生，李先生看完后十分气愤：“没想到真的是同一个中介在搞‘一房两卖’。”
为防再生变故，家人寒冬守房三日
意识到中介可能在搞“小动作”，李先生没有立即戳破，而是以“提前打扫房屋”为由告知谢姓经纪人，想借此阻止其继续带客看房。李先生发现，该房源随后在安居客下架，但很快又通过其他中介重新上架。
为确保房子能顺利过户，李先生的妻子和60多岁的岳母主动承担起“守房”的责任。李先生说：“我岳母本就膝盖有旧疾，行动不便，却还是和我妻子一起，每天早早赶到房子里打扫，从早到晚守在屋内，生怕中介再带其他购房者来看房，直到很晚才拖着疲惫的身体回家。”而李先生则每天一早专程开车送她们过去，之后自己再去上班，晚上又赶到房子所在地接她们回家。期间，曾有一位刘姓经纪人带人前来看房，被李先生的妻子和岳母劝离。这三天的折腾，让一家人身心俱疲。
李先生透露，在此期间，谢姓经纪人还给他打来电话，提出要把1月15日的过户时间推迟到1月19日，被他当场拒绝。“我钱都交齐了，要是正规中介，巴不得赶紧办理过户，可这家中介却故意拖延时间，很可能是想争取时间促成另一笔交易，把房子卖个更高的价钱。”
在李先生的坚持下，这套房屋最终于1月15日顺利过户至其妻子名下，这场持续三天的“守房行动”才终于画上句号。但李先生心中的疑虑与不满，却始终未能消解。
薛先生曝细节：中介催促交意向金引其怀疑
1月22日，记者采访了与李先生一同发现中介涉嫌“一房两卖”的薛先生。他回忆道，当时陪同带看的除了谢姓经纪人，还有该中介公司的另外两名工作人员。谈价初期，中介明确表示，房屋购入价可控制在150万元以内，他当场表示这个价位可以接受，甚至打算谈妥后缴纳意向金。但谢姓经纪人外出接了一通电话后，突然改口称房价最低只能155万元，且态度坚决，同时多次催促他支付3万至5万元的意向金。“价格说变就变，一点诚意都没有，还急着收钱签协议，我当时就觉得不对劲，果断拒绝了。”
随后，薛先生请朋友核查房源状态，才发现房子早已签约，买方竟是自己认识的人。事后，谢姓经纪人仍联系过他询问购房意向，但他未再回应。“我很庆幸当时没付意向金，否则很可能陷入纠纷。”
薛先生与谢姓经纪人的微信聊天记录。（来源：受访者）
贝壳平台已介入，购房者求说法
李先生告诉记者，过户后他通过一些渠道向贝壳反映了此事，谢姓经纪人虽打来电话，却矢口否认签约后带客看房的行为，还以“记不清了”“不想卖给对方”等理由搪塞。贝壳平台至今未给出妥善的处理方案，这让他难以接受。
贝壳客服向记者确认，涉事的谢姓经纪人确为贝壳在职注册经纪人，其手机号码在贝壳平台有正规注册信息，该经纪人所属门店为贝壳合作品牌“有一家”旗下的红岛门店。针对记者提出的“房源已签约交易，经纪人仍带客看房是否符合平台规定”的问题，贝壳客服明确表示，贝壳平台的房源仅能签约一次，签约完成后，绝不允许经纪人再带客看房洽谈。
“我们已收集到购房者李先生的相关投诉信息及本次交易的合同编号、房屋地址、买受人信息等关键内容，后续将由专业处理部门跟进，不仅会向购房者李先生同步核查进展及处理结果，也会向媒体反馈正式答复。”截至2月4日，贝壳平台尚未回复处理结果。
记者多次致电谢姓经纪人，对方先以接听其他电话为由挂断，此后便不再接听。
律师：中介在交易锁定后仍带看议价既违约又违法
针对此事，北京浩天（青岛）律师事务所刘乔乔律师表示，本案中，中介在购房人已签订合同、交易资金进入银行监管账户且交易进入过户阶段时，仍带他人看房议价的行为，不仅构成中介服务合同的违约，还违反了法律规定与行业监管要求。依据《中华人民共和国民法典》，中介负有如实报告交易信息、不得故意隐瞒与交易有关的重要事实的义务，其恶意带看行为若导致购房者面临交易风险或损失，应承担违约赔偿责任，情节严重的，无权要求支付中介服务费。中介在交易锁定后仍带看议价的行为具有明确违法性，购房者有权要求中介立即停止违规行为、书面承诺履行合同，并保留追究其违约责任的权利；若因此遭受损失，可依法主张包括房屋差价在内的全额赔偿。
（来源：信网·信号新闻）
