买房，通常是“冲动型”消费。很多人买房，只因为第一眼的“怦然心动”。
遇到不“冲动”消费者怎么办？在房地产销售中，有个术语叫“逼定”，利用各种利好、优惠、甚至是忽悠，逼着买房人“心动”，并在心动那一刻成功签单。
正因为“冲动型”消费，很多人买房之后马上就会后悔。
也正因为如此，我们一再给大家说：
买房是一个大事情，是一个动辄几百万、上千万元的大交易，一定要想清楚之后再入手。
今天，我们就跟大家聊一个很牛逼的别墅项目。在济南别墅中，它的位置得天独厚，产品更是绝版。但现实中，它的入住率非常低，甚至有点荒凉。这是为什么呢？
1、向阳，靠山临水，独栋别墅
这样的别墅，济南还有吗？
济南，是一个背阴之地，向阳的别墅很少。
济南，有山有水，但靠山临水的别墅并不多。
济南，“别墅”很多很多，但真正独门独院独栋的别墅，却少之又少。
今天我们要聊的别墅群，非常特殊：它靠山向阳而筑，面朝河流水库，还都是独栋别墅！是不是很诱人？
这个别墅，位于济南东南部，彩石片区以南，名字为蟠龙山水别墅。
具体位置，在蟠龙山以南、狼猫山水库以西，与位于彩石的省委党校东校区隔着蟠龙山相对。
这里的环境非常的好！看几张图片——
1、从彩石去别墅群的小路：
2、沿途的青山、绿树、小山村：
3、苍茫的狼猫山水库：
4、郁郁葱葱的蟠龙山：
2、独栋别墅，绝版别墅
除了环境好，蟠龙山水别墅的一大特殊之处是，它全是独栋别墅！
根据国家规定，独栋别墅用地已被禁止供应了！而且，这种独栋别墅产品，在规划审批上也不会再有了。
因此，可以毫不客气地说：这种独栋别墅，真的是绝版了。
3、切莫冲动
买了之后就会后悔
这么好的环境，这么稀缺的产品，是不是很冲动？来一套？
但是我们要告诉大家，一定不要冲动！因为，如果你买了这个别墅，很可能会后悔的。
我们来看这个别墅群的另外一面。
站在北侧山体往南看，可以看到整个别墅群是很大，但有点杂乱：
别墅群内有很多土地还没开发，很是荒凉：
即使在别墅区比较核心的位置，也是一片荒凉的场景：
坑洼不平的道路，显示着它的物业非常一般。
根据我们观察，这里的居住人口非常少、非常少，静得让人心慌。
这样的房子，买了之后你会后悔吗？你会住吗？反正，大部分业主都选择了空置。
4、记住
买房是上百万、上千万的交易！
蟠龙山水别墅的问题出在哪儿了？
第一，开发商实力很一般
它的开发商是山东泰山房房地产，实力一般，目前已被最高法院列入失信公司。
买别墅，一定要选择知名开发商，实力一般的开发商做别墅产品，会有很多问题。
蟠龙山水别墅占地900亩，从2002年开始建设，2008年工程停工，目前处于烂尾状态。这背后，开发商实力是一个很大的问题。
另外，别墅作为一种纯高端产品，后期物业服务的重要性远远超过一般的住宅。如果是小开发商，后期物业服务一般，会造成社区内大量的空置，整个别墅社区就会荒废，别墅就会变成“别野”了。
第二，开发过程中违规现象严重
蟠龙山水别墅曾被媒体多次曝光，甚至被称为是违规建筑。因为，该项目的很多手续不全，虽然是国有建设用地，但土地手续、规划手续都是不全。而且，它还曾被媒体曝光，存在一房多卖。
其三，即使没有以上问题，能做第一居所吗？。
我们以前聊过，买别墅尽量买主城别墅。
很多人觉得，买别墅就是为了享受清净，要远离城市喧嚣，远一点没关系，反正很多买别墅的人不用坐班，甚至有专职司机，距离根本不是问题。
这样的说法，忽略了一个重要的问题：
越是有钱人，时间越珍贵。在远郊的别墅，会浪费有钱人太多的时间。
远郊的别墅，适合做第二居所——周末、假期来度假，但平常的生活，还是在主城区更方便。
很多看起来很美的东西，用起来时并不舒服。因此，大家买房的时候，一定要翻来覆去地仔细斟酌。
我们有时候很不解：
买房，是上百万、上千万的交易，这在生意场上是大单子了。面对这样的大单子，很多人只是去了一趟售楼处，听销售人员讲解一下，然后就马上敲定——买！买！买！
生意有这样做的吗？总得有个遴选，有个比价的过程吧。上百万、上千万的资金砸下去，你买的房子真的适合你吗？
买房子，真的不适合“冲动”。记住，买房是上百万、上千万的交易！
