近日，中国社会科学院财经战略研究院发布了2020年4月纬房综合指数。数据显示，今年4月全国一二线城市房价整体以上涨为主。
（数据来源：纬房大数据）
根据纬房环比指数显示，与3月份相比，4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨。从环比涨幅数据来看，一线城市的房价上涨相对平稳。纬房指数研究小组认为，由于内外部经济环境相对较差，宏观经济增长乏力，部分一线城市房价的较快上涨可能不具备可持续性。事实上，北京、广州均尚未创出一年来新高，下半年走势有待观察。
济南房价稳重有涨
（数据来源：纬房大数据）
在二线城市中，虽然武汉和哈尔滨最近一个月的市场表现较为疲软，但成都环比上涨1.17%、宁波环比上涨1.06%、南京环比上涨1.03%，近一个月涨速相对较快。整体来看，二线城市中房价环比上涨的城市有22个，房价环比下跌城市5个。
具体到济南来看，4月份济南纬房指数环比上涨0.41%。
什么原因导致房价上涨呢？
1.购房需求增加
随着疫情缓解，前期被积压的市场需求得到释放。还有一部分疫情期间长时间居家隔离，对房子的居住体验感受更深，萌生了改善居住品质的需求。第三部分就是因为疫情的刺激，平时租房的人，有可能会加快买房的步伐。购房需求量大幅增加，价格自然会上升。
2.促销力度减小
2019年年底，济南几乎所有楼盘都有降价促销，价格似乎已经探底。而今年受疫情影响，从3月份开始，整个房地产市场才慢慢复苏。虽然市场上也是出现特价房、一口价的房源。但相比2019年年底，力度和范围都是不够的。更多的开发商的噱头，来吸引购房者入市。而到了4月份，市场开始好转，到访、成交开始回温。价格自然就会有所回调。
3.高端改善项目依旧坚挺
价格促销多为刚需产品，而济南一些高端改善项目，比如汉峪片区、龙洞片区及南部片区产品价格依然较为坚挺。甚至价格有所微张。
未来房价如何变化?
3月份环比上涨0.13%，4月份环比上涨0.42%。那么5月份、6月份呢？
而据不完全统计3月、4月份两月共有32个新房源入市。而5月份济南楼市有25个楼盘推出新房源，而6月更是有34个楼盘推出新房源，可以说济南楼市市场已经达到了火热的地步，5月份、6月份预计也将继续保持市场活跃度。二季度市场趋势仍以促销换量为主，同时房价也会在平稳中保持微涨的姿态。2020年下半年，在“房住不炒”的前提下，济南房地产市场仍将会平稳健康发展。而在上半年出现各种促销降价活动，下半年也将不再出现，不会有较大的波动，这将是所有购房者和市场的共同期待。（中国房地产报 小燚）
