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济南今日迎来首次“两集中”供地开拍,114宗地块将分5批次在不同时间段进行

来源: 文化视界 2021-05-24 09:45:48
  5月24日济南终于将迎来首次“两集中”供地开拍。

  5月24日济南终于将迎来首次“两集中”供地开拍。参与本次土拍的共有114宗地块,涵盖历城、历下、市中、章丘、莱芜等区,其中有居住用地73宗、商住用地4宗、商务金融用地27宗、商服用地5宗、旅馆用地2宗、教育用地1宗、零售用地1宗及仓储用地1宗。

  本次土拍与此前统一开拍不同,将根据不同区域分为五个批次在不同时间段进行。

  第一批次

  第一批次的区域有高新区、济阳区、莱芜区以及钢城区,将于9:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程。参与地块包含居住用地24宗、商服用地4宗,共计28宗。

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  该批次看点比较少,大家关注度比较高的只有高新区的那个组团地块,目前已有房企竞价,具体是否会出现竞争者还得看明日挂牌结束后的情况。

  高新组团地块中的居住用地就是大众报业地块,位于新泺大街北侧、崇华路西侧,起拍楼面价为10149.05元/㎡,未来售价可先参考CBD万科大都会、仁恒公园世纪等在售项目。组团中的另一地块为商服用地,位于开拓路以东、花园东路南侧。

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根据挂牌条件显示,将在商服地块内引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营,所引进量子通讯企业或其关联股东须承担过国家广域量子保密通信网络的建设和运营工作。

竞得人须承诺在商服地块内提供不低于12000平方米地上商务办公建筑面积及100个停车位,并将产权无偿移交给济南高新区齐鲁软件园发展中心或其指定的园区运营机构作为产业载体使用。

其他须配建代建信息如下:

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第二批次

第二批次的区域为章丘区,将于10:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程。参与地块包含居住用地6宗、商务金融用地8宗、旅馆用地2宗、仓储用地1宗、商服用地1宗,共计18宗。

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  第三批次

  第三批次的区域为历下区和历城区,将于11:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程。参与地块包含居住用地9宗、商务金融用地7宗、商住用地4宗,共计20宗。

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先看历城区。

工业北附近是刚需购房者的心头好,田园新城组团地块中商住用地起拍楼面价4407.27-4435.19元/㎡,之前的土拍田园新城有地块被天鸿拿下,这次会出手吗?

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这个组团须配建、代建的设施不多。

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  工业北路以南、土河以东组团由2宗居住用地形成,A-1地块起拍楼面价3828.7元/㎡,A-2地块3625.51元/㎡。竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

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A-1地块内有一座古代墓葬,该区域不得进行开发建设,地块内还有5座近代墓葬,竞得人应在项目施工时提前告知市考古研究所派出专业人员现场指导清理。

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  张马屯片区此次出让3宗地块,其中两个居住用地以组团形式出让,还有一宗商务金融用地单独出让。居住用地组团都需要配建租赁住房,目前已有多家房企竞价,据说有金地、中建等。C-3地块起拍楼面价7658.37元/㎡,C-5地块6307.59元/㎡。

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  金茂、鲁商、龙湖带火的神武片区这次出让1宗居住用地,与港西立交附近的1宗商务金融用地形成组团,居住用地起拍楼面价6398.02元/㎡。

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  商务金融用地的开发建设须符合自贸区的产业发展定位,以智能汽车科创研发、无人驾驶、智能物联网研发、跨境贸易为主。竞得人须在地块上自持地上建筑面积的比例不低于50%,自持年限不低于10年。竞得人还须在B-2地块内无偿配建一处建筑面积不少于1500平方米的社区养老服务设施。

  梁王新城附近的2个山塑地块这次吸引了金茂、金地、华润、正荣、中建等多家房企的青睐,这两个地块去年曾经出让过,但是后来因故提前终止。

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山塑A-1地块起拍楼面价5199.97元/㎡。

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山塑A-2地块起拍楼面价5499.9元/㎡。

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  再来看历下区。

  历下区此次出让了2个组团,其中粮食局组团为流拍后再次出让。

  粮食局组团地块降价有点猛……去年12月出让时,泺源大街以北、太平街以东地块起拍价26701万元,这次12109万元;二环东路以西、解放路以南地块一之前起拍价86122万元,这次83600万元;二环东路以西、解放路以南地块二之前起拍价25438万元,这次24312万元。

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不过,捆绑条件是真不少,安置房和其他配建、代建一件都没少。

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  历下区另一个组团由盛福片区1宗居住用地和CBD片区3宗商业金融用地形成,居住用地起拍楼面价10046.28元/㎡。盛福片区现在改善盘扎堆,金地华著接近清盘,阳光城檀悦距离开盘不远了,海信君和热卖中等等,越来越热闹,这个片区售价基本在22000元/㎡以上。

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商务金融用地将引入1家基金类金融服务业企业;引入1家经“一行二会”批准的省级区域总部;引入1家具有新能源建设经验的国家级高新技术企业或其全资子公司;引入1家国家人力资源和社会保障部批准的行业职业技能鉴定机构。

其他配建、代建如下:

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  第四批次

  第四批次的区域为槐荫区和长清区,将于13:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程。参与地块包含居住用地11宗、商务金融用地7宗、教育用地1宗、零售用地1宗,共计20宗。

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  这个批次关注度高的还是槐荫区的地块,特别是王府车辆段上盖开发项目的3宗居住用地,据传金茂、金地、中海、招商、绿城、海信、轨交等房企将参与竞拍,不同的地块参与房企或有不同。

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从挂牌文件看,地块A和地块E有需要配建、代建的设施。

地块A:

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地块E:

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  济齐路南侧此次也出让了3宗居住用地,起拍楼面价在6100.01-6300元/㎡,据传电建、金地、保利会参与竞拍。

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B-2地块须配建一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场,B-3地块须配建一处建筑面积不小于1500平方米的社区综合服务设施(含社区务)。  

  第五批次

  第五批次的区域为市中区和天桥区,将于14:30结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程。参与地块包含居住用地23宗、商务金融用地5宗,共计28宗。

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  市中区是本次土拍的重头戏,出让的地块最多,所以第五批次先来看市中区地块的情况吧。

  南北康片区出让的组团由4宗居住用地和1宗商务金融用地形成,居住用地起拍楼面价5828.19-8194.7元/㎡。看上这个组团的房企较多,据说有龙湖、绿城、保利、绿地等。

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据挂牌文件显示,按照该区域产业规划,市中区政府拟在B-1-1商业地块内引入一家具有CPU、GPU及Chipset核心芯片完全自主设计研发能力且获评“高新技术企业”称号的集成电路设计企业;引入1家研发方向为智能推荐、智能搜索等领域的人工智能企业;引入1家欧洲知名大学的高新技术应用基地。

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  党家出让2个组团,每个组团5个地块,均为居住用地,据说中海、金茂、保利、绿地等房企会参与竞拍。

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组团一居住用地起拍楼面价4439.04-4518.47元/㎡,组团二居住用地起拍楼面价4421.04-4588.08元/㎡。

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  两个组团的竞得人均须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

  组团一须配建、代建设施:

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组团二须配建、代建设施:

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  除尘设备厂地块也是市中区备受关注的居住用地,目前已有多个房企参与竞价,起拍楼面价为10493.13元/㎡。

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  竞得人须配建1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施用房(含社区警务);1处建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施。

  此外,因该项目涉及回迁安置问题,土地竞得人须承诺安置房源及其户型不得调整。土地竞得人须同意在该项目住宅二号楼提供18套住宅用房,建筑面积约2170平方米,在配套公建上提供商业用房,建筑面积约200平方米(须有部分面积在一楼)作为安置房使用,并由济南市中控股集团有限公司按照住宅房屋征收评估基准价格17344元/平方米回购。

  天桥区出让的地块大部分都是商业金融用地,唯一的居住用地和一宗商业金融用地形成组团,位于天桥区北园大街南侧、北关北路东侧。据传,金茂、金地、中梁等房企会来参与。

济南今日迎来首次“两集中”供地开拍,114宗地块将分5批次在不同时间段进行

据挂牌文件显示,天桥区政府拟在地块B商业地块内引入一家新能源(太阳能)产业化研发公司,竞得人需配合天桥区政府做好引入企业落地工作。

其他须代建、配建设施如下:

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比较有看点的地块都整理在这里了,24日要看一百多块地拍卖,想想还是比较兴奋的。现在还说不好“两集中”供地到底能不能促进房地产市场健康平稳发展,不过能看出参与竞拍的基本都是知名房企,在国内都是叫得上名的,中小房企机会太少了。(来源:房市生活|融房网)

[ 责任编辑:陈雅雯 ]

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