4月23日，济南终于迎来了土地的首次集中供应，从预热到正式供应可是让济南的地产圈忙活了整整一个多月，话说这批地供应的，可真让人不知如何是好啊。
言归正传，先上供应片区一览~
土地信息一览~
此次供应，主城区（历下、历城、高新、市中、槐荫、天桥）共涉及16个片区，供应住宅用地44宗，合计2050亩，共计建面313万方。此次供应的主力为市中区。
历下区
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省粮食局地块
地块区位
几块地的位置没的说，两块背靠和瑞广场，一块溜达着就到泉城广场了。
地块信息
这是上次的挂牌信息~
这是这次的~保证金有所下降~估计不会再流拍了~
省粮食局组团地块不是初次露面了，曾于2020年11月挂牌，2020年12月3日流拍。
三宗土地捆绑出让，2宗住宅+1宗商业，地块共计75亩，16万方，住宅11万方，商业占比30%。
地块位置毋庸置疑，但挂牌条件多少有点...反正一般人是干不了，估计已经有主了~据说还得有点外资。
挂牌条件
住宅一共11万方回购了5.2万方，回购价格3500元/㎡，同时还得签订《关于妥善解决处理省粮食局泺源大街3号院6号楼问题的备忘录》的相关约定,预留约4000平方米房源用于保障拟提出改造申请的居民安置。一看就不是能随随便便掺和的地，九成有主了~
地块现状图
话说靠近泉城广场这块地，被挡的不轻啊...
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盛福A-7地块
地块区位图
区位大家应该相当熟悉了，盛福片区，今年历下供地的主力片区，未来这一片区，竞争可以说是相当激烈了。
地块信息
我猜测会这样，商业不小，应该也有条件，八成有主了，话说，去年商业30%大家还嗷嗷叫，今年倒好，一言不合就50%起步，真好~
周边地块成交信息
现状图就不放了，基本没人能参与，卡的死死的。
历城区
历城区每年的供地量都是主角，这次其实也不少，但是耐不住首次供应市中区太猛了点~
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张马屯一建南地块
这块地算最开始是此次供应地块里关注度比较高的地块了~各方大佬都在研究，但后期慢慢失去了声音，不知道是不是被租赁住房搞崩了心态。
地块区位图
地块信息
地块没啥毛病，两块地共计56亩，建面5.95万方，保证金1.2个亿，容积率还挺低，做个叠拼啥的那得是主城内稀缺产品。最有对标价值的地块应该就是碧桂园2017年拿的张马屯C-2地块吧，地块容积率1.22，建面3.6万方，成交楼面价14406元/㎡，溢价率56%。据说现在卖的还可以，洋房大约卖到19000元/㎡，据说已经售罄了，叠拼大约在480-570万/套。
此次出让的地块部分已经配上了租赁租房，1.2容积那地块扣了租赁住房，退退线，据说还有绿化，也不知还能排下几栋楼~1.2亿的保证金，门票门槛也不算很高，总有大佬能算过账吧，估计会拍两手~
周边地块成交情况
地块现状图
地块前面两空地，为历城控股已获取地块，规划的为保障房，当我看这个公示照片怎么看怎么像个商场~
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神武地块
地块位于神武片区，就在今年第一拍融创拿地那一片儿~，应该是捆绑商业出让，商业占比怎么也得奔着50%去，具体情况达总可能更清楚，据说地块前期有不少大佬都接触过了~有条件
地块区位图
周边在售项目有鲁商跟金茂合作的金茂府，龙湖的龙誉城，据说3月份两个项目销量都很可观~今年融创年初新拿地块预计也会入市，未来的竞争~混战。
地块信息
我约摸着是这么捆绑着出，地块共计234亩，住宅131亩，商业104亩，共计建面35.59万方，其中住宅18.32万方，商业17.27万方，商业占比49%。
周边地块成交情况
地块现状图
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山塑地块
这两块地也是大家的老熟人了~曾于2020年12月7日“终止”出让，当时挂牌倒是没什么条件，就是贵点。
话说年前供应的时候，可能都没几位大佬去看过地，这次再次挂牌反而研究的不少了，有点意思。看今年的供地计划，新东站跟济钢片区还将供应一大片住宅用地，弄不好造出第二个雪山来~
地块区位图
地块信息
周边地块成交情况
周边最近的成交地块应该就是2019年9月29日成交的中粮祥云的那个组团了吧，地块共计318亩，建面54.32万方，其中住宅40.03万方，商业14.29万方，商业占比26%。组团成交总价
31.4亿，住宅成交亩单价1126万/亩，住宅成交楼面价7211元/㎡。
地块现状图
这个地方，忒不好区别了，我估摸着应该是这么划分的，不一定准确，大家注意点。
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土河地块
此次郭董片区再一次挂地，两块纯住宅用地~不知道这一次中铁建大佬还会不会上，前期倒是听说很多大佬在研究，猜测可能会拍几下，其实仔细看完这批地会发现，这块地要是5月底拍了几手倒也不算稀奇！
地块区位图
地块周边目前在售的项目也没有几个倒是（郭董片区内），东侧有中铁建的花语拾光项目，据说现在均价约10500元/㎡，还是洋房，挺香倒是，北面有荣盛华府，嗯，哪位大佬要是想买华府的房子也可以在后台直接联系我。当然新鸥鹏接手的新东方地块预计今年也会入市。别问我周边卖的怎么样，问就是卖得好。
地块信息
两地块共计83亩，10.04万方，附近可参考的拿地数据就那几个。
周边地块成交情况
①中铁建2019年获取的曹家馆地块，一共3宗住宅用地，合计121亩，容积率1.8-2.0，建面15.3万方，住宅综合成交楼面价5521元/㎡；
②2020年历城控股摘牌后转给新鸥鹏的新东方地块，共5宗土地，4宗住宅1宗商业，共计293亩（住宅185亩，商业108亩），总建面27.8万方（住宅19.1万方，商业8.6万方，商业占比31%），住宅综合成交楼面价3946元/㎡；
地块现状图
两个地块，A-1地跨里面有一段高压线走廊，A2地块里面有个信号塔，虽然地里面不正经，但他便宜啊~
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凤凰北路东侧，响全路南侧地块
这....这是个啥~大佬们感兴趣的话你们自己研究研究吧，这...估计没几位大佬会去整这地吧。
地块区位图
大体位置应该在2020年天鸿获取的田园地块的西北方向，感谢雨神提供的区位图，大家自己看看，研究研究，单独出让的话买回去自己盖个大别野啥的也行~
地块信息
高新区
高新区此次只供应了大众报业一个组团地块，也是大家的老熟人，这次熟悉的面孔真不少，之前没成交的地该来的都来了，之前的吉美乐地块，嗯没挂~
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大众报业地块
大众报业地块曾于2020年12月30日流拍，当时那次供地高新区共计供应了3个组团，除了百事可乐地块组团被龙湖老大哥顺利收下，大众报业地块与吉美乐地块都流拍了。不过听说这次X湖老大哥意欲再收下大众报业地块，成为高新霸主指日可待了。
地块区位图
地块信息
这是上次的挂牌信息~
这是这次的挂牌信息~
商业由两块，变成了一块，膜拜大佬~！
地块共计76亩（住宅46亩，商业31亩），建面12.55万方（住宅6.39万方，商业6.16万方，商业占比49%），上次供应时住宅起始楼面价10149元/㎡。保证金由2.8亿变成了2.5亿。
带大家回忆一下当时出让的条件，此次出让条件是否发生了变化还不清楚。估计不会有太大的变动。
条件
a.需要在商业地块内引入一家量子通讯企业....所引进的量子通讯企业须承担过国家广域量子保密通信网络的建设和运营工作。
b.房源有限销售给高新区齐鲁软件园发展中心认定的相关高新技术企业人员。
c.出资建设学校。
周边地块成交情况
地块现状图
（这个全景很清晰，在济南航拍从来没这么好看过...）
封顶那个应该是售楼处吧，这售楼处的选址，两块地正好，哪个都不耽误卖，示范区、售楼处成本一去，地块利润率还能上升个零点几个点吧。
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圣丰地块
嗯，吉美乐地块没供出来，章锦的圣丰地块如约而至（没想到能这么快挂出来~），商业能吓死个人。
地块区位图
地块信息
地块共计223亩（住宅105亩，商业118亩），建面27.46万方（住宅16.86万方，商业27.46万方，商业占比62%）。这块地应该是有主，不出意外应该是圣丰的。
这商业体量真是要命。
周边地块成交信息
天桥区
天桥区计划2021年全年供地4000亩，按照这个量，这目标有点难啊...
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北关组团地块
地块位于北园立交桥西南侧，紧靠着北园立交桥，以后这个噪音是没跑了，不过这个可是离大明湖很近了，地块应该会有限高要求，地块上方一定高度，真能看见大明湖。
地块区位图
地块信息
地块地上面积共计42亩（住宅30亩，商业12亩），地上建面5.31万方（住宅4.01万方，商业1.3万方，商业占比24%）。
地块离高架这么近，八成会限高，同时应该会有点小条件，听说是某位大佬前期运作的，不过应该还会有很多大佬想要掺和一下子的，毕竟这批地的质量...条件也还可以，不算太硬。
周边地块成交情况
周边近几年能够直接参考的土地成交情况不多。
①最近的应该是2020年9月14日成交的河套庄地块了，地块较小一共11亩，容积率挺大3.9，建面2.8万方，当时由三庆溢价8%竞得，当时的成交楼面价6115元/㎡。当然了，里面还有别的条件，须在地块内建设2500㎡的派出所与3764㎡的安置房，由城投5500元/㎡回购。这么一算，这地价也不算便宜~
②再有的话就得说说金科2020年11月30日获取的城通纺织厂地块了，诚通纺织厂地块共计3宗地块，2宗住宅+1宗商业，共计129亩（住宅119亩，商业10亩），建面18.8万方（住宅16.4万方，商业2.4万方，商业占比13%），住宅成交楼面价6314元/㎡。
当然也有条件，回购、协议等等。
地块现状图
市中区
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南北康组团地块
南北康这个组团曾因集中供地政策而中止出让，现在再次挂出，各项信息应该没什么变动，条件大家几乎都知道了，有产业也有外资。
地块区位
据说周边在售的万科山望项目售楼处已经去了不下20拨同行了，
看来这点“小条件”还是挡不住众多大佬的热情，
条件能不能办先不说，看来大家对这地是真感兴趣啊，X湖大佬对这片地可早就跃跃欲试了，到底会花落谁家，5月份拭目以待吧。
地块信息
组团共计224亩，住宅167亩，商业57亩，建面共计42万方，其中住宅26万方，商业15万方，商业占比37%。保证金需要9.3个亿（X湖大佬已经调来了好多外资...）。
周边地块成交情况
地块现状图
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除尘设备厂地块
这地块可能大家稍微有点印象，没错2019年曾挂出，然后终止出让了。
这地块，检验各个公司营销与成本水平的时候到了，方案就那样了，也排不出花来了，就看谁的预期高，谁的成本低了，当然这么小可能也有好多大佬看不上...
地块区位图
地块信息
地块2019年挂牌价格为10000元/㎡，也不知道这次出让会不会有所变化，估计得变变~但同样不影响他成为香饽饽，据说大佬们已经蓄谋很久，不对，准备了很久了...不知道这次能不能顺利报名，顺利进驻济南。
地块现状图
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党家组团地块
党家这一大片，不多不少供了10宗地，也就440亩，X海大佬已经放出风声很久了，这是打算再造个城么。不过据说还有几家大佬也在跟进，都是硬实力，大家猜猜这个会有溢价么，里面也挺复杂，什么高压线，没搬走的，不好办的他都有。
地块区位图
地块信息图
我估摸着得分俩组团出让，估摸着帮他分分。
地块现状图
这一大片，咱是真分不清楚哪块是哪块，大佬们要是想知道不行私下请教请教X海的大佬们，看着地块里还有高压线，还听说有几户拆迁不顺利的，具体啥情况咱也不敢说，咱也不敢问。
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山凹安置组团地块
这个组团，也曾因集中供地政策而中止出让，这个组团不过多分析了，应该全部是安置用地，估计会全部回购。
地块区位图
地块信息
地块现状图
这个现状咱得说说，我看着地块里面还有高压线...
地块这个具体怎么分的，我也不是很能拿准，我预计应该是这么分。
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后魏安置组团地块
这个估计也是一个组团出让，应该也是安置地块，会全部回购。不多分析了。
地块区位图
地块信息
地块现状图
槐荫区
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王府庄地块
地块区位图
地块信息
具体怎么出让咱也不知道，咱也猜不出来，嗯..地块周边城市面貌还可以，至少我觉得目前来看比济齐路要好一点。
地块现状图
但是这地...对工程的考验极大吧，这个盖真洋气，旁边还挨着1号线，得直呼好家伙。
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济齐路地块
地块区位图
地块信息
周边地块成交情况
地块现状图
感谢张总提供的航拍图~
总结
首先跪谢各位同行大佬提供的信息与支持~特别是大周哥关键信息！当然还有雨神的区位图跟达总盯着屏幕敲得地块信息。最后祝大家5月都能有所收获吧~毕竟狼多肉少的...
最后给大家总结一下：
大部分房企可以参与的地：
①一建南保证金1.2个亿，还行门票不是太高；
②土河地块，保证金9800万，这个低，上吧；
③除尘设备厂地块，保证金7000万，这个也低，奈何大家挑肥拣瘦可能嫌太小了，也是可能带着方案出让，就两栋楼；
④山塑地块，保证金4.7个亿，这...反正没条件，确实能上；
⑤济齐路组团，保证金2.8亿，也没条件倒是，就是可能贵，别想了~能上么...我也不知道；
⑥王府庄，嗯，没啥条件，敢干就行。
部分（少数）房企可以参与的地：
①南北康组团，保证金9.3个亿，别看那么多条件，哎大佬还是有的，确实存在那么部分房企可以上一下子，至于5月能不能报上名，那是另一回事；
②党家组团，嗯俩个组团保证金一共9.2个亿，也有不少在研究的，考验造城能力嘛，能干的公司稀缺，但不代表没有，确实不止一家在研究；
③北关组团，保证金9500万，嗯，这个不够硬，能参与的不在少数，门票也不贵，但是拿下来后续可能有点麻烦；
大多房企基本没法参与的地：
①大众报业；②神武；③山凹安置地块；④后魏安置地块；⑥省粮食局。
此次集中供地，情况就是这么个情况，地不算少，但是真正能干的真是不知从哪下手，都说集中供地后相当于开始了二线城市的淘汰赛，现在看来真有那么点意思了。有产业，有资金想拿不到地都难，拿了地现金流就来了，然后就又有钱了，然后就又该拿地了...没资金想拿地，难，没地就没有现金流，再想拿地，不知是何年...
