如果说“留济过年”政策激活了济南春节楼市的营销动力，那么，“金三”的到来则为济南楼市再添了一把火。整个3月，济南楼市市场活跃度快速提升，供应、成交量持续走高，记者实地探访了解到，不少年初持续观望的购房者近期纷纷“上车”。春节直到现在，济南多个楼盘表现出明显“涨势”，此外近期市场多个楼盘推新，济南一季度现“史上最热”楼市。
多盘推新
这个春天有点“热”
阳春三月已过，万物复苏，温热的环境下济南的楼市亦是越变越热。如果说这个春节是最“热”假期，那么今年楼市一季度可谓是“史上最热”。整个一季度，全国66城重点城市新房热度持续走高，根据贝壳研究院3月29日发布的数据显示，基于低基数及各地集中推盘，2021年新房市场成交量大涨。同期与2019年相比，2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。
从济南来看，在延续去年底的集中放量势头下，今年春节受“留济过年”倡议影响，假期期间不少售楼处早早打出了“春节不打烊”的旗号。记者现场走访了解到，往年号称“冰点”的假期今年“热闹非凡”，部分售楼处甚至初一就有客户订房。到了3月，春节假期的“热”延续不断，济南楼市提早进入了“小阳春”状态。
3月份在集中供应推盘下，同步带动了楼市成交量快速提升，新房市场保持着较高的活跃度伴。随着楼市“热度”的逐渐上扬，济南多房企开始加推，据不完全统计，2月份济南楼市20余项目推新，截至目前3月份已有30余项目推新，并有多个纯新盘项目入市。相关数据显示，2月份济南新房市场成交13840套，成交面积175万㎡，同比2020年增长18.6%，与2019年同期相比减少9.8%。“金三”收官周，根据贝壳济南新房监测数据显示，共有12个项目推新入市，整体来看，去化走势明显向好。收官周，济南商品住宅成交共计约2700套，其中3月26日单日住宅网签套数达541套，为2021年以来的单日成交最高值。从开盘去化率看，收官周开盘项目平均去化率约为63%，较前一周有所上升。
3月“小阳春”对于济南楼市的各种利好，有业内人士分析称，作为楼市传统旺季的3月，不少开发商明显在抓住时机增加各类营销活动。伴随推盘量的不断增加，年前购房者积攒的购房需求得到进一步释放，不少购房者“趁需”购房，从而导致市场呈现出阶段性供需两旺、稳中有升的态势。“从整体市场来看，在“房住不炒”的主基调下，济南房地产市场呈现出整体平稳、小幅波动的趋势。”业内人士表示，“小阳春”是市场运行的正常结果，就目前态势而言，今年“小阳春”时间或会延长。
稀缺之火
主城“珍品”即将耀世启幕
现如今，“金三”已经落幕，4月份作为二季度的开始跨步走来，在这期间既有清明假期，又挨近“五一”小长假，营销节点接连不断，3月的“热”为4月的伊始增添了不少神秘色彩。纵观3月无数项目推新，其中以刚需盘为主流，相对而言，优质的改善盘则是少之又少。因为什么？改善既是楼市大海中的超越“同辈”，优质的产品横空出世，既谓“稀缺”。
李嘉诚曾经说过，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”而这句话，也是长期以来被房地产界奉为金科玉律。放眼望去全球所有国际大都市，只要是位于城市核心地段的房产那必将是稀缺资产。事实上，对于任何一座城市而言，地段永远是衡量人居价值的永恒标尺，伦敦核心区仅占城市约0.16％的稀缺精英土地，纽约曼哈顿仅占城市约0.13％的热土，上海的陆家嘴也不过是“魔都”的一块边角，但是这些稀缺区域却集合了人们对于优质生活追求的无限向往，满足了人们对美好生活的所有憧憬。
济南的城市稀缺资产在哪里？对于日新月异的济南而言，实步跨横迈向卓越，无论往外走多远，主城区和谐片区是永远无法取代的价值坐标。作为济南老城风韵的核心之一，和谐片区每一寸土地都是精华所在，若要从精华中再选一个最核心资产，那么莫属于占据槐荫区核心位置的中海·汇德里。事实上，无论从品牌调性还是楼盘高端度来说，中海·汇德里都能称之为“稀缺”。
打开浏览器搜索“中海·汇德里”，共计能收到801000条相关信息，其中超半数信息指向都是上海中海·汇德里。相关数据显示，雄踞上海内环内的中海·汇德里，早早就突破了10w+元/㎡的房子，即使在“魔都”这样一座城市，其价位和品质也是名列前茅，认购数量与房源数量之比3.5:1，更是创下新高，也延续了开盘即售罄的神话。谈及中海，深耕济南十余年，一直是济南豪宅的制造大师，从豪宅1.0的奥龙观邸，紫御东郡别墅群，豪宅2.0国际社区铂宫别墅群，到如今豪宅3.0的中海·天钻、中海·玖嶺南山，济南中海一直在领潮泉城豪宅人居标准。
2020年是济南中海发展第十二年，一轮回后济南中海焕发新生，这次中海拿下了一块绝对核心的土地，不仅位于主城内，而且就在和谐商圈。对于地缘情结深种的老济南人来说，若远离熟悉的生活半径，总会觉得内心有些许落差。老济南人更爱老城区，每当老城区有新盘开售，人气总会暴涨无疑，毕竟济南老城区的地属于用一块少一块。而能让他们一眼就心动的稀缺好产品，相信中海·汇德里将会及时燃起这团烈火。
隐匿繁华盛处
定制“唯一”玉砌神作
“出则是闹市，入则是山林”，没有一名购房者会对这样的楼盘不心动，如果在此基础上，再赋能“主城片区”、“高端洋房”、“定制住宅”一系列词语，那么这个楼盘就可以称得上是雕栏玉砌的“神作”。恰如其事，中海·汇德里就是这样的一个作品。
“选房因素千万条，地理位置是首条”，作为槐荫核心区地段的中海·汇德里，距和谐广场直线距离仅1.1公里左右，距齐鲁儿童医院、市立五院在600米左右。该片区的优势，相信很多老济南人早已了熟于心，以商场为例，和谐广场、连城广场、欧亚大观、凤凰街等数不胜数，再看基本超市，银座超市、家家悦、华联超市、大润发更是不胜枚举，主城区的“烟火气”寥寥升起。医疗方面，山东省立医院、济南市立五院、济南槐荫医院都在5公里范围内，济南市儿童医院更是“近在咫尺”。
在济南老城区，配套的健身场更是看得见的优越，中海·汇德里南侧是2020年新落成的南辛庄康养公园，该公园紧邻城市干道建宁路，占地1.7万平方米的主题公园是截至目前槐荫区占地最大的一处社区公园，也是济南城区少有的面积过万平方米的主题公园。想想入住以后的生活，闲来逛逛绿树成荫的公园，漫步在鸟语花香，带带娃，遛遛狗，奋斗在济南的青年闲暇时即可享受到高端的“退休”生活。
对于“堵城”济南而言，老城最大的劣势就是交通。中海·汇德里在经十路北侧，儿童医院市立五院站是济南公交枢纽重点站，多达二十几条公交线路穿插经过，该楼盘跳脱“堵城”名号，15分钟即可到达各大枢纽，畅意出行。根据济南最新发布经国家发改委批复的地铁4号线，距离中海·汇德里仅500米，如此便捷的交通可谓是上班族的“最爱”。
中海·汇德里地处主城繁华之中，地块却不临主干道，称得上是大隐隐于市。该楼盘地上容积率仅为2.0，绝大部分都是洋房，最高为小高18层。众所周知，容积率越低，生活质量越高。相关数据显示，每降低0.1的容积率，可能小区绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加100棵树。而以洋房为主的中海·汇德里整个地块质素堪比墅级，所有设计的产品都以改善户型为主，主力产品为建面约130-192㎡洋房/小高产品。主城坐拥洋房，可谓可遇不可求。
中海·汇德里的园林景观是中海集团的范本之作，也是济南首家新加坡森居住假风园林。大家都知道新加坡以花园城市闻名，他们对景观的精磨和造诣，在世界上可谓首屈一指。设计公司由JTL设计公司倾心打造的，该公司也大有来头，为希尔顿等五星级酒店园林设计团队。
与上海不同，济南中海·汇德里在原高端品质上更是进行了产品的迭代升级，其首创全流程提供定制的住宅产品，拥有高级定制户型与高级定制装修选择。所谓高级定制户型，即是在总面积不变的情况下，购房者根据需求自己定制空间大小。若业主期许能获得较大空间，则可定制方正大客厅；若业主需要满足家里多人需求，也可定制分割多个户型。“每个人都是不一样的烟火”，当你的家里不在人云亦云，高端定制化的风格会为你的生活增添更多不一样的光彩。
当优质成熟的主城“碰上”高端定制的稀缺产品，究竟会擦出怎么样的火花？未来，中海·汇德里会告诉你一个答案。
（来源：山东商报）
