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济南两楼盘人去楼空,开发商众美集团疑似跑路

来源: 文化视界 2021-04-07 11:22:01
  曾以“内购”忽悠不少人,众美集团项目总部疑似陷入资金链危机,旗下多个项目濒临烂尾。

  买房最怕什么?最怕开发商资金链断裂、楼盘烂尾,那是买房人不能承受之重。

  最近,济南一位买房人向笔者反映:他在济南东部买的一处房子,工地停工了,售楼处关门了,开发商众美集团也联系不上了……这是什么情况?

  笔者随后进行了查证,结果让人心寒:

  该开发商在济南有两个楼盘,目前已经全部停工,且售楼处也已关门。而且,项目总部疑似陷入资金链危机,旗下多个项目濒临烂尾。

  经十路沿线的半山洋房

  曾以“内购”忽悠不少人

  “三山环抱,奢享万亩林海”“归隐半山,城市理想人居”“阅尽千山,终归壹号”……当你看到这些诱人的广告语,是否会怦然心动?

济南两楼盘人去楼空,开发商众美集团疑似跑路

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  客观地说,笔者今天要聊的这个项目,位置的确很好。

  它位于济南经十东沿线,背靠郁郁葱葱的玉皇山,对望齐鲁科创大走廊,紧邻8号地铁线围子山站,而且还是低密度社区……

  这个项目名为观山壹号院,包括19栋低密度住宅,以及3座商务办公楼。

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  这个项目第一次进入大众视野,是在2017年。当时,来自河北的开发商众美集团,从济南本土开发商“济南融基置业”手中收购了该地块,并将项目定名为观山壹号院。

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  当时,济南楼市一片火热。与观山壹号院一路之隔的中铁项目,楼面地价达到一万三千多元,众美这个项目也因此备受关注。

  在这次交易进行后不久,观山壹号院很快就有了动作。大约在2018年初,一位好友向笔者咨询:有一个好消息,观山壹号院开始内购了,价格很便宜,洋房才一万四千多元/平方米,能买吗?

  笔者随即回答:内购的房子,没有预售证,不要买,无论价格多么优惠。

  原因很简单——当一个开发商无证先售时,那意味着它很可能比较缺钱。不要觉得内购便宜,更不要觉得“风险越大、收益越大”,有些风险完全不值得冒的。

  当然,观山壹号院依然进行了大规模的“内购”,很多人以所谓“定制”的模式,通过签订“理财协议”的方式购买了房子。

  特别要向大家强调一点:

  并不是所有人都是以“内购”方式买的房。目前,观山壹号院已经有2栋住宅楼拿到预售证,分别是15号楼、17号楼。

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  一位买房人向笔者投诉称,他是在2019年买的观山壹号院17号楼,当时价格1.48万元左右,目前已经网签,原定于2021年7月交房。

  但现在已经是4月份,观山壹号院显然已经无法如期交房了。

  工地停工、售楼处关门,电话打不通

  买房人焦虑中

  近日,笔者来到观山壹号院售楼处现场。

  在售楼处园区内,张贴着“寓鉴时代未来”的广告牌,看似它正在销售公寓产品(备注,其公寓产品尚未有预售证)。

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  走近看,它的大门已经紧锁。透过玻璃窗往里看,售楼处内一切似乎都很整齐,只是枯萎的绿植显示,已经有一段时间没人打理这里了。

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  来到项目工地上,在规划中的19栋住宅楼、3栋商务办公楼中,只有4栋住宅楼已经封顶,大部分住宅楼都还没露出地面,紧挨经十路的三栋商务办公楼更是仅仅处于基坑作业阶段。

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  笔者在附近转了一圈,发现工地上冷冷清清,见不到一个人影,也听不到任何作业的声音,显然已经处于完全停工状态。

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  面对观山壹号院的这种状况,很多买房人如热锅上的蚂蚁。

  前述买房人向笔者反映:

  去年年底,他发现工程进程很慢,就担心今年还能否交房。当时,售楼处还开着门,置业顾问表示,正在找合作方注入资金,春节后就有消息了。

  但未曾想,最近他再来售楼处,发现售楼处居然关门了。而且,他的置业顾问也联系不上了,售楼处的电话也停机了。

  工地停工,售楼处关门,开发商失联,这一切都让买房人焦虑:这是跑路了吗?

  开发商疑似资金链断裂

  多个项目停摆

  除了观山壹号院之外,众美在济南的另一个项目——位于济南章丘的众美书香华府也出现了问题。

  该项目原承诺2020年7月31日交房的书香华府,开发商后来声称因疫情原因延期到2020年12月底交房。此后,开发商又把交房时间延期至2021年6月底。

  但目前,该项目剩余工程量依然很大。而且更为重要的是,它的售楼处也在春节后关门,很多买房人表示也已经联系不上开发商。

济南两楼盘人去楼空,开发商众美集团疑似跑路

书香华府工地现场,来自山东商报

  而且,众美书香华府和观山壹号院类似,也存在无证先售的现象,很多买房人与开发商签署的也是“理财合同”。

  随后,笔者又查阅了众美集团全国情况。

  据媒体报道:众美集团旗下多个项目濒临烂尾,资金难以为继;目前,持有众美集团债务的信托公司正在苦寻接盘方。

  同时,笔者查阅到,众美集团已经陷入众多司法纠纷中,包括借款合同纠纷、工程合同纠纷、广告合同纠纷、服务合同纠纷……

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  也就是说,众美正在跟债权人、施工方、媒体方都在打官司,而且官司众多,公司显然已经陷入泥潭之中。

  结语

  对众美在济南的两个项目,笔者期待其尽快有转机。

  毕竟,很多买房人花了一两百万买房,每天都眼巴巴地等着交房呢。特别是对于那些已经网签了的买房人,银行贷款一天天地还着,房子却纹丝不动地立在那里不动,看不到交房的希望,那种焦虑让人难以承受。

  同时,笔者在此也再次提醒大家:

  买房子,尽量挑选实力雄厚的开发商;对于搞内购、无证先售的开发商,避而远之,因为它们“太不正规了”。(来源:济南楼市观察)

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