买房最怕什么？最怕开发商资金链断裂、楼盘烂尾，那是买房人不能承受之重。
最近，济南一位买房人向笔者反映：他在济南东部买的一处房子，工地停工了，售楼处关门了，开发商众美集团也联系不上了……这是什么情况？
笔者随后进行了查证，结果让人心寒：
该开发商在济南有两个楼盘，目前已经全部停工，且售楼处也已关门。而且，项目总部疑似陷入资金链危机，旗下多个项目濒临烂尾。
经十路沿线的半山洋房
曾以“内购”忽悠不少人
“三山环抱，奢享万亩林海”“归隐半山，城市理想人居”“阅尽千山，终归壹号”……当你看到这些诱人的广告语，是否会怦然心动？
客观地说，笔者今天要聊的这个项目，位置的确很好。
它位于济南经十东沿线，背靠郁郁葱葱的玉皇山，对望齐鲁科创大走廊，紧邻8号地铁线围子山站，而且还是低密度社区……
这个项目名为观山壹号院，包括19栋低密度住宅，以及3座商务办公楼。
这个项目第一次进入大众视野，是在2017年。当时，来自河北的开发商众美集团，从济南本土开发商“济南融基置业”手中收购了该地块，并将项目定名为观山壹号院。
当时，济南楼市一片火热。与观山壹号院一路之隔的中铁项目，楼面地价达到一万三千多元，众美这个项目也因此备受关注。
在这次交易进行后不久，观山壹号院很快就有了动作。大约在2018年初，一位好友向笔者咨询：有一个好消息，观山壹号院开始内购了，价格很便宜，洋房才一万四千多元/平方米，能买吗？
笔者随即回答：内购的房子，没有预售证，不要买，无论价格多么优惠。
原因很简单——当一个开发商无证先售时，那意味着它很可能比较缺钱。不要觉得内购便宜，更不要觉得“风险越大、收益越大”，有些风险完全不值得冒的。
当然，观山壹号院依然进行了大规模的“内购”，很多人以所谓“定制”的模式，通过签订“理财协议”的方式购买了房子。
特别要向大家强调一点：
并不是所有人都是以“内购”方式买的房。目前，观山壹号院已经有2栋住宅楼拿到预售证，分别是15号楼、17号楼。
一位买房人向笔者投诉称，他是在2019年买的观山壹号院17号楼，当时价格1.48万元左右，目前已经网签，原定于2021年7月交房。
但现在已经是4月份，观山壹号院显然已经无法如期交房了。
工地停工、售楼处关门，电话打不通
买房人焦虑中
近日，笔者来到观山壹号院售楼处现场。
在售楼处园区内，张贴着“寓鉴时代未来”的广告牌，看似它正在销售公寓产品（备注，其公寓产品尚未有预售证）。
走近看，它的大门已经紧锁。透过玻璃窗往里看，售楼处内一切似乎都很整齐，只是枯萎的绿植显示，已经有一段时间没人打理这里了。
来到项目工地上，在规划中的19栋住宅楼、3栋商务办公楼中，只有4栋住宅楼已经封顶，大部分住宅楼都还没露出地面，紧挨经十路的三栋商务办公楼更是仅仅处于基坑作业阶段。
笔者在附近转了一圈，发现工地上冷冷清清，见不到一个人影，也听不到任何作业的声音，显然已经处于完全停工状态。
面对观山壹号院的这种状况，很多买房人如热锅上的蚂蚁。
前述买房人向笔者反映：
去年年底，他发现工程进程很慢，就担心今年还能否交房。当时，售楼处还开着门，置业顾问表示，正在找合作方注入资金，春节后就有消息了。
但未曾想，最近他再来售楼处，发现售楼处居然关门了。而且，他的置业顾问也联系不上了，售楼处的电话也停机了。
工地停工，售楼处关门，开发商失联，这一切都让买房人焦虑：这是跑路了吗？
开发商疑似资金链断裂
多个项目停摆
除了观山壹号院之外，众美在济南的另一个项目——位于济南章丘的众美书香华府也出现了问题。
该项目原承诺2020年7月31日交房的书香华府，开发商后来声称因疫情原因延期到2020年12月底交房。此后，开发商又把交房时间延期至2021年6月底。
但目前，该项目剩余工程量依然很大。而且更为重要的是，它的售楼处也在春节后关门，很多买房人表示也已经联系不上开发商。
书香华府工地现场，来自山东商报
而且，众美书香华府和观山壹号院类似，也存在无证先售的现象，很多买房人与开发商签署的也是“理财合同”。
随后，笔者又查阅了众美集团全国情况。
据媒体报道：众美集团旗下多个项目濒临烂尾，资金难以为继；目前，持有众美集团债务的信托公司正在苦寻接盘方。
同时，笔者查阅到，众美集团已经陷入众多司法纠纷中，包括借款合同纠纷、工程合同纠纷、广告合同纠纷、服务合同纠纷……
也就是说，众美正在跟债权人、施工方、媒体方都在打官司，而且官司众多，公司显然已经陷入泥潭之中。
结语
对众美在济南的两个项目，笔者期待其尽快有转机。
毕竟，很多买房人花了一两百万买房，每天都眼巴巴地等着交房呢。特别是对于那些已经网签了的买房人，银行贷款一天天地还着，房子却纹丝不动地立在那里不动，看不到交房的希望，那种焦虑让人难以承受。
同时，笔者在此也再次提醒大家：
买房子，尽量挑选实力雄厚的开发商；对于搞内购、无证先售的开发商，避而远之，因为它们“太不正规了”。（来源：济南楼市观察）
