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棚改项目拖拖拉拉、合同更正遇难题、地下室公摊超60%……山东省住建厅领导现场答疑解难题

来源: 文化视界 2021-04-02 10:55:02
  济宁市嘉祥县南关片区棚改项目,占地85934.49平方米,建筑面积131862.28平方米,涉及856户。项目分为两期,一期项目2016年开始实施。但3月17号,记者来到这里发现,一期项目仍有楼房还在施工。

棚改项目拖拖拉拉、合同更正遇难题、地下室公摊超60%……山东省住建厅领导现场答疑解难题

  4月1日晚,《问政山东》播出第89期,本期节目邀请山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志,山东省住房和城乡建设厅副厅长张晓海,山东省住房和城乡建设厅副厅长周善东,山东省城镇化工作领导小组办公室专职副主任李春雷,山东省住房和城乡建设厅二级巡视员殷涛,来到节目现场,接受问政。

  棚改项目开工5年仍没完成

  山东省住建厅厅长:等不起慢不得

  济宁市嘉祥县南关片区棚改项目,占地85934.49平方米,建筑面积131862.28平方米,涉及856户。项目分为两期,一期项目2016年开始实施。但3月17号,记者来到这里发现,一期项目仍有楼房还在施工。等待回迁的居民告诉记者,拆迁时他们得到过承诺:两年半到三年就能住上新房。但5年过去了,他们一直也没等来新房的确切消息。

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  记者实地调查发现,一期项目共18栋楼,目前12栋已经建好,还有6栋没有完工。眼瞅着房子停停建建,居民们心里很着急。

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  记者在嘉祥县政府官网上看到,从2019年到2021年,连续三年,政府工作报告都提到要推进老城区有机更新,加快南关片区棚改进度。那为什么年年提,却年年提不起速度呢?记者来到嘉祥街道南关社区居委会了解情况。

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  居委会工作人员表示,一期交房还要再等一段时间。一期工程5年没建成,二期工程又是什情况呢?

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  等待二期工程回迁的居民说,这里从2019年开始拆迁,当时承诺的回迁日期是30个月。

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  棚改这一重点民生工程,主管单位嘉祥县住建局能否加快推进呢?工作人员告诉记者:主要协调周期有点长,现在各方面的原因很多,你得慢慢等。

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  南关片区棚改项目一期工程开工5年多了,还没完成;二期拆了一年多了,还没开始盖,工作人员说“原因很多,你得慢慢等”。

  对此,山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示:棚户区改造是民生工程,确确实实是老百姓的头等大事,实在是等不起、也慢不得。

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  现场连线嘉祥县,嘉祥县县长朱瑞显表示:应该说安居才能乐业。这么多拆迁群众盼了五年了,还不能住上房,将心比心,我深感愧对群众。天大地大人民最大,金贵银贵民心最贵。棚改是民生工程,我们应该全力以赴抓好整改。一期总共18栋楼,12栋基本建成。之所以不能入住,是因为室外配套工程还在施工。节目之后,立即成立专班,由我牵头,解决好卡点、堵点、难点问题,用三个月的时间,让这12栋楼群众顺利上楼。另外,在保证安全的前提下,到今年10月底,让一期最后6栋楼的群众住上房。明年6月底二期完成,确保让人民群众住上新楼房。

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  针对各地棚改项目的进度和项目推进中的难点,山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示:我们会立即到现场指导,下一步关键抓落实,刚才承诺的一定要兑现。

  电动车挤电梯上楼充电线乱拉乱扯

  解决电动车充电问题为何这般难?

  淄博市张店区的齐鑫雅苑小区建成于2020年4月,有3栋居民楼,约400多户居民。因为小区没有固定车棚和充电装置,每到下班晚高峰,电动车也跟着进电梯,回去充电。

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  那么,这处新建小区的物业能帮业主想想办法吗?物业表示,在短期内他们无法解决。最近几年,电动车因充电导致失火引发伤亡的事故屡有发生。

  2020年8月,南京鼓楼区某小区电动车在楼道起火,烧毁8辆电动自行车和大量杂物,火灾造成三人死亡。

  今年2月,广东东莞一居民将电动车停放在三楼楼梯口充电,凌晨4点多电动车突然冒烟,仅三秒钟黑烟滚滚,火光飞溅爆炸猛烈,事故所幸无人员伤亡,车主被处行政拘留10天并处罚款500元的行政处罚。

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  淄博市张店区住建局能督促物业解决吗?物业管理科工作人员告诉记者:你们可以去居委会反映情况。

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  记者又联系社区。淄博市体育场街道办商东社区居委会工作人员却说:居委会只是协调帮着处理,主要还是找物业。

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  在胶州市李哥庄镇聚福源小区,电动车充电也是一个大难题。很多居民将电线从家里飞出直通楼下,各种插排挂在楼道口,一些居民为了防潮防雨,将插排装进塑料瓶、塑料袋里。

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  在小区大多数单元楼楼道,记者都发现了这种挂在墙上的插排。居民说,从小区2008年交房到现在,电动车充电问题一直是居民的“心头病”。对此,物业知情吗?

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  物业工作人员表示,他们正在联合社区进行聚福源小区整治。

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  物业、社区虽然都对居民电动车充电问题表示正在整治,但是方案还不明朗。随后,记者又咨询了胶州市住建局。物业指导科工作人员表示:让业主都不回家把车停下,这不现实。这个问题,不是哪个部门能解决的。

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  针对给电动自行车充电,新小区挤电梯、老小区飞线下楼的情况,山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示:电动车充电是个实际需求,如果不严格管理有很大的安全隐患。这事涉及方面比较多,我们住建部门作为行业主管部门,有责任也有义务要来协调居委会、协调物业公司,协调业主、业主委员会,包括电力公司有关部门,一起解决好电动车充电难的问题。

  身份证号714写成174合同更正遇难题

  济南市住建局局长:我们牵头解决

  2018年6月,临沂的索先生在济南鲁能泰山7号二期都会城,贷款购买了一套商品房,总价值156万。然而,在办理不动产证时,却被告知没法办理。

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  对比购房合同和身份证后,索先生发现,购房合同上竟然错把他的身份证尾号714写成了174。那么,这个错误信息能够修改吗?

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  一次性还清贷款,对于索先生来说无法实现。那让银行解除抵押是否有可能呢?索先生找到了贷款银行。

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  3月19日,索先生又来到了售楼处。工作人员表示,他们已经多次对接济南市保障性住房服务中心网签部门,截止目前还没有结果。

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  对于这一失误,索先生认为,首先是售楼处工作人员粗心大意,同时自己也没仔细查看就签了购房合同。但不管责任在谁,既然问题出了,当务之急是如何解决问题。离开售楼处,索先生来到了济南市保障性住房服务中心网签窗口。工作人员表示:你跟谁签的找谁。

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  从银行到售楼处,再到网签部门,一天时间里,索先生来来回回跑了好几趟,但问题依然没法解决。

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  合同中出现这个错误,索先生和开发商都有责任。问题如何解决,现场济南市住房和城乡建设局局长陈勇表示:这个事能够解决,他涉及到房产交易服务中心,这是网签备案,把身份证号改过来,第二,涉及到不动产登记,不动产登记中心要把抵押改过来,最后涉及到银行,不是一个部门能办的,这个事不能让群众来跑,我们住建局牵头,这个同志方便的话,我们召集不动产登记中心还有银行一起商量一下,这个事确实很少碰到这个情况,我想是能够妥善解决的。

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  对于片中反映的情况,山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示:我们应该想办法帮助他去解决,把老百姓的事当自己的来办,肯定能想出办法来。这需要有审查的过程,只要有一个部门主动牵头还是能做的。这个事确确实实我也第一次听到,下一步我们对这样类似的一些问题,进行梳理,在怎么改正方面建立一个流程。下一步再发生这样的问题,老百姓就可以少跑腿,甚至不跑腿,网上就可以办理,让老百姓满意。

  地下室公摊超过60%

  糊涂合同模糊到何时?

  2016年,张女士在德州市德城区紫御国都小区购买了一套房产。其中的2万多元,用来购买了一个地下室。但交房之后,张女士却发现,地下室几乎不能用。无奈之下,张女士将原有的内开门改为外开门。

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  从张女士签订的购房合同来看,储藏室空间应当为6.94平方米。尽管在括号中注明了“含公摊”,但并没有标注公摊的面积。当着记者的面,张女士再次测量了储藏室。

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  按照这个数据计算,储藏室的内部面积约2.2平方米,公摊面积达到67%。那么这处储藏室是否符合相关规范呢?记者与张女士一起,找到了德州市德城区房产管理中心。工作人员表示:我见过公摊有比你这个更大的。

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  工作人员告诉记者,房产管理中心负责审核的是地下公摊总面积,这就可能出现具体到户计算时差别较大的情况。至于张女士的储藏室是否符合规范,还需要进一步上门测量,并核对开发商提供的材料。

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  除此之外,在闪电新闻网络问政平台上,也出现了很多关于地下储藏室公摊面积问题的投诉。临沂市兰山区城开首府业主的张先生表示,合同上预测面积地下室是27.27,公摊面积是15.99。住建局回复的是让走法律途径。

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  针对片中反映的具体问题,现场问政德州市住建局,局长马文喜表示:像公摊率达到60%多,确实感觉太多了。回去之后,我们还要进行具体核实,看看符合不符合规范。

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  储藏室的公摊面积,真的是只有更多,没有最多。短片里,有的65%,有的67%,还有的接近70%。

  对此,山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示:地下室公摊,到目前没有规定说多少是合理的。因为这一块,按照设计、按照测量规范,只要是建设没有超出规范,就应该得到认可。但现在看,这确确实实这是我们过去忽视的一个问题。下一步,我们针对这个问题,一是严格规范,二是加强引导管理,想办法通过优化设计,让老百姓在地下室中获得更大面积。

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  一个小区两个物业?新老物业交接遇难题

  省住建厅厅长:该退不退就处罚

  临沭县沭中名苑小区分为三期,共有800多户居民。在这个小区里,入驻了两家物业公司。

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  王先生就住在小区的三期,2016年的房。王先生告诉记者,他们老物业名叫忆家乐物业服务公司,去年10月入驻小区后,服务质量一直很难让业主们满意。

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  多次与物业公司交涉无果后,业主们找到临沭县住房保障中心,要求更换物业公司。而这时业主们才发现,忆家乐物业是小区的业主委员会请来的。但对这个业委会,他们竟然毫不知情。

  经过临沭县住房保障中心的调查,沭中名苑小区的业主委员会确实存在造假行为。去年12月底,在临沭县住房保障中心的指导和监督下,沭中名苑小区成立了新一届业主委员会,并且通过业主大会投票,选择了新的物业公司。但是新的物业公司入驻后,老物业既不撤走,也没有移交小区的管理权。

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  对此,老物业——临沂市忆家乐物业服务有限公司是这样解释的:走与不走按合同,我是打工的。

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  那老物业公司何时撤出小区呢?亿家乐物业工作人员始终没有给出明确答复。业主们十分着急。

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  作为物业主管部门,临沭县住房保障中心能给业主们提供什么帮助呢?工作人员告诉记者:现在谈不拢,要走法律程序。临沭县沭中名苑小区业主们则表示:主管部门都协调不了,我们还能去找谁,很心寒。

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  在节目现场,山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示:这是业主的权利。如果他们对物业公司服务不满意,通过法律程序,召开业主大会,双过半数同意之后就可以解除物业合同。

  在新老物业交接方面,现场观察员、法学教授袁曙光给出这样的解释:表面看是新旧物业矛盾,实际上是两个业主委员会做斗争。我认为,第一个业主委员会所签订的协议应当是无效的。新的业主委员会是按照法律程序、符合《山东省物业条例》规定、经过业主大会选举产生的,也得到上级主管部门认可。新的物业,也在当地主管部门进行了备案,符合法律规定。我想老物业要尽快撤出,尽快交接,监管部门要靠上去化解矛盾。

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  新老物业交接,各说各话。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志认为:老物业应该按照法律规定主动退出。如果不退出我们要给他处罚,进行信用惩戒,造成严重影响的对他公开曝光,以后不要再干这个活了,不要再吃这个饭了。

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  山东省住房城乡建设厅立即召开会议研究《问政山东》反映问题整改工作

  4月1日晚,山东广播电视台《问政山东》直播结束后,省住房城乡建设厅立即召开有关问题整改落实专题会议。省住房城乡建设厅厅长王玉志主持会议并讲话,党组成员、副厅长张晓海、周善东,省城镇化工作领导小组办公室专职副主任李春雷,二级巡视员殷涛、建筑工程监察专员李伟,厅机关各处室、直属各单位主要负责人,16市住建局负责同志参加会议。

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  会议指出,在全党大力开展党史学习教育、“我为群众办实事”实践活动之际,《问政山东》对民生领域特别是群众住房工作进行专题问政、集中检视,面对面听取民意民声,架起了政府与群众沟通的桥梁,既是对领导干部作风、能力的一次考验,更是对全省住建工作的一次“体检”。

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  会议强调,要立即成立专项督导组,到现场督促各地抓好相关问题整改。把来龙去脉搞明白,把主要问题查清楚,把深层次原因分析透,拿出切实可行的整改方案,明确整改时限要求。要跟踪掌握推进情况,核查整改落地进展,能立即解决的要立即解决,不能立即解决的,定期调度反馈,确保早日整改到位。

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  会议要求,全省住建系统要牢固树立以人民为中心的发展思想,切实增强政治意识、强化政治担当,坚持问题导向、目标导向,攻坚克难、履职尽责,结合开展“我为群众办实事”实践活动,把群众的事当成自己的事,抓紧办、务实办,切实改进工作作风,建立健全长效机制,以实实在在的工作成效,不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

[ 责任编辑:徐鹏程 ]

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