3月22日，贝壳研究院发布的60城主流房贷利率简报显示，3月重点城市首套房贷利率为5.34%，较2月有所增加，平均放款周期为49天，较2月也有所延长。其中，开封、成都、洛阳以6.13%领跑首套房利率；山东城市中，青岛首套房利率水平为5.35%，济南、烟台均为5.15%。
具体来看，3月重点监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，较2月增加2个基点；二套利率为5.62%，较2月均增加3个基点。这是自2020年11月房贷利率止降回升后，连续第5个月向上微调。相比去年10月，首套、二套房利率分别累计上升13个、10个基点。
珠三角、长三角热点城市房贷利率提升幅度较大。具体来看，市场热度较高的城市利率提升明显。贝壳研究院二手房景气度指数显示，嘉兴、马鞍山、东莞二手房市场景气度较高，中山、珠海景气度持续增长。
从放款周期来看，60城中有45个城市平均放款周期较上月延长，其中上海、成都、东莞、广州延长天数超过10天；西安、南京、北京、深圳等城市延长天数在5至10天。
近期，监管层对银行经营贷进行大面积排查，从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。贝壳研究院分析师认为，从未来角度看，房地产金融调控相当于给房地产市场实行定向加息，房贷利率水平存在进一步提高的可能。一方面，随着全球疫情缓和，各国经济恢复增长的乐观预期增强，无风险利率水平出现上升趋势，各类金融资产定价利率存在趋升压力。另一方面，目前局部城市市场热度较高，在市场调控压力下，银行也将进一步上调贷款利率，带动整体房贷利率继续增长。可以预计，当前房地产市场已经进入本轮上行周期的尾声，市场向下拐点可能在二季度到来。（来源：新时报 罗晓飞）
