还未出正月，济南楼市便展现出了不同于往年的火热场景。近日，济南新东站片区一处楼盘开门迎客，当天吸引2000余位市民到访，堪称新春楼市的标志性事件。
龙湖天曜售楼处正式对外开放
这个楼盘便是最近几天火遍全市的龙湖天曜，据悉，龙湖天曜户型面积在97-143㎡之间，为小高和洋房结合的低密度社区，在新东站片区，属于稀缺产品，引起不少购房市民的关注。南向四面宽、128㎡四室户型、97㎡洋房等特点，更是让买房人为之疯狂。
从地理位置看，龙湖天曜占据着新东站片区咽喉位置的绝佳地段，未来周边三条地铁线经过，与龙湖天街一同构成济南第二个TOD项目。
龙湖天曜位于济南市两大主干道凤凰路和工业北路交汇处，龙湖商业地产作为“中国三大商业巨头”之一，落址新东站片区，也足以见得这个版块目前以及未来巨大的商业价值！
龙湖天曜打造四个户型
涵盖济南市场主流三房四房
龙湖天曜项目打造了四个户型，分别为97、117、128、143㎡的产品，涵盖了主流三房和四房，是济南市场上的主力面积。
97㎡样板间实景图
目前，龙湖天曜最小户型是97㎡的三室两厅一卫，该户型做到了全明方正，客厅餐厅南北通透，外带双飘窗；除了南向三面宽，南向双卧也采光丰沛；U型厨房动线合理，餐客一体也比较便利；此外该户型既是一梯两户产品，又有超高得房率，比较难得。
而117㎡的三室两厅两卫，除了全明方正、南北通透、一梯两户、超高得房率等优点外；约12.6米南向四面宽，是户型最大亮点；约6.2米宽厅，能让主人看到窗外更多景色；主卧套房，外带独立卫浴、衣帽间，也是这个面积段比较少见的；270°双飘窗，能让购房者享受到更精致的生活。
128㎡样板间实景图
更能打动人的是128㎡四室两厅两卫，该户型是全能四房户型，动静分区，可升级为6.5米左右的宽厅；约13.1米南向四面宽中，其中三个卧室是纯南向；约6.5米观景阳台，可以收获更多阳光，主人也可以养更多花草；主卧套房，带独立卫浴、步入式衣帽间；270°双飘窗，可以体验到一年四季更多景色。
龙湖天曜户型中最珍贵的就是143㎡的四室两厅两卫，因为该户型是小区配比最少的。户型是一梯一户，独立电梯厅，私密性较好；约14.2米南向四面宽，约7.2米南向宽厅，是改善产品的符号；约25㎡主卧，带独立卫浴、衣帽间；270°双飘窗，让主人收获满满。
片区唯一一个低密社区
打造济南首座龙小湖星球主题乐园
据了解，龙湖新东站TOD项目住宅部分-龙湖天曜，是整个新东站片区唯一一个低密度的洋房小高层住区。该项目总占地15万㎡，总建筑面积28万㎡，共规划四个组团26栋楼，全部为低密的小高层和洋房产品，居住舒适度高。而新东站片区内，绝大多数楼盘是高层，小高层和洋房比较稀缺，这也是购房者比较青睐该项目的另一个原因！
园林造景一直是龙湖的强项。
在龙湖天曜样板间，休闲书吧引起了不少市民的关注，全透明的幕墙和柔和的灯光，营造出安静舒适的氛围，书吧的设计风格也独具美感，让人忍不住亲近，据悉，休闲书吧未来将会在龙湖天曜的四个地块全部呈现，给未来业主带来畅快淋漓的阅读体验。
济南龙湖天曜营销中心休闲书吧实景
龙湖天曜还设计了济南首座龙小湖星球主题乐园，它是以龙小湖IP为原型的星球探索主题公园，匠心打造了星空认知、探索宇宙、时光飞船、穿越银河等四大主题乐园。其打造的济南首座“日月星辰”主题园林，则是提取星河、森林元素，落入森林基底，融入星河不同的属性而成。
济南首座龙小湖星球主题乐园效果图
进入小区能享受到6环体验，即仪式主入口，能看到高品质大门和精致对景轴线区；龙小湖主题乐园，是自然探索式全龄段儿童空间；多彩舒适的功能场地，包括了健身、游戏、休闲、康养四大主题板块；高品质绿化空间，能感受到高品质绿化空间体验；植物主题博物馆，是科普不同种类的主题花乔主题馆。而健康体系跑道，即环形主题慢跑道，串联起了6大核心空间，让居住乐在其中。
济南龙湖天曜景观效果图
除了景观外，目前项目周边配套也已比较完善，这和整个东部乃至新东站片区的配套完善升级分不开。龙湖天曜附近交通便利，它位于济南市两大主干道凤凰路和工业北路交汇处，周围有R1、R3两条交付和即将正式通车的地铁线路。周围商业配套也比较方便，据悉，济南龙湖的第二座天街已经定名“龙湖济南北宸天街”，除此之外，1公里内还有万虹广场和恒大商业广场。项目北侧则紧靠里仁小学，此外龙湖还将代建初中和两所幼儿园。
济南新东站首个TOD项目亮相
将改变片区居民生活方式
据了解，2020年8月20日的最强土拍中，有6宗土地被龙湖集团集体拿下，分别是位于工业北路以北、凤凰北路以西和凤凰北路以西、铁路线以北，正是龙湖天曜住宅和龙湖天街商业的组合地块，在多条地铁和地上公共交通环绕下，成为目前最受追捧的TOD项目。
济南龙湖天曜区位效果图
所谓TOD就是“以公共交通为导向”的开发模式。其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800m(5—10分钟步行路程)为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。
重庆光年TOD效果图
目前TOD被广泛利用在城市开发中。山东大学齐鲁交通学院交通工程系副教授、交通规划设计研究中心主任张汝华曾表示，轨道交通站点沿线的TOD开发在济南CBD片区已经能看到初步成果。据悉，济南CBD的首个TOD项目龙湖济南奥体天街，开业当日，众多5公里以外的顾客，乘坐地铁来到天街购物，出行用时大大缩减，省去等待和车行的繁琐，购物体验更加流畅。
济南龙湖奥体天街实景图
张汝华还表示，除了CBD片区外，新东站片区更有TOD开发的先天优势。新东站片区有高铁、城际、市域轨道、城市轨道四网融合，片区内的公共交通也能实现地铁、BRT、常规公交的三网融合。目前新东站片区TOD模式的开发已经开始。
济南龙湖TOD商业项目总经理金康凯曾表示，龙湖开发项目的拿地标准非常严格，一直坚持“未来核心区域”、“自然资源丰富”、“当前价值洼地”为三大择地标准。“新东站片区作为济南城市次中心，是济南唯一一个TOD样板示范区，拥有济南市最密集的轨道交通站点，济南市最发达的四轨交通路网，最完善的商业配套，和最成熟的生活氛围。”
龙湖新东站TOD项目，是龙湖天曜住宅和龙湖天街商业的组合，将会让居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等众多业态高度集中。而作为国内TOD的先行者，龙湖会把打造TOD最成熟的经验和技术带给新东站片区，将会改变新东站片区乃至济南市的城市生活方式！
据了解，首批房源预计将在本月内入市销售，目前已有几千组客户到访。这次开盘不仅4种户型齐聚，更是有97㎡洋房、128㎡四面宽四室等王炸产品，值得期待。
高新北建面约97-143㎡龙湖TOD作品
营销中心：济南市工业北路与凤凰路交汇处西行200米
VIP热线：0531-8757 9999
