济南融创丨归心匠筑 论“东山府”
来源: 文化视界
2019-10-17 10:42:11
——融创济南东部片区总经理王邦宾
各位关注融创东山府项目的朋友们，大家好！
随着金秋十月的到来，备受市场关注的融创东山府项目即将迎来开盘。这个项目从拿地、前期策划、示范区呈现，到开盘，每一步踏实而坚韧，每一天都有精彩的变化。众所周知，我同时兼任济南融创文旅城项目的项目总经理，对于这两个项目我都倾注了大量的心血。作为两个项目的操盘手，对两个项目的理解是不一样的。按照两个项目特定属性区分，在我看来,济南融创文旅城项目可称之为“大而全”，该项目依托于文化旅游而立；融创东山府项目则可以说是“小而精”，此项目则是依托国家级超算中心而在。济南融创文旅城项目作为济南超级大盘，大家已经了解的比较多了，今天想和大家分享下我对融创东山府项目的认识。
如何介绍融创东山府项目，我想了很久，我们一直在思考，如何重现这座千年文化古城的历史光辉、探索这座城市的土地基因，如何传承它的文化根脉、创造出引领这个时代的人居作品，某一刻灵光乍现，其实最能表达出这个项目内涵的，恰恰就是“东、山、府”这三个字，下面我以这三个字为关键字，讲一讲我的理解。
房地产的发展历史证明：决定房地产价值的要素之一的是地段，无论是现在或将来，地段的配套齐全很重要。济南这些年的发展方向，一直是向东，从奥体片区、汉峪片区、文旅城片区、唐冶片区、高新东区商业板块，在这5年左右的时间从起步到现在已经成熟。唯有融创东山府所在的城市东南部彩石片区才刚刚起步，相信3-5年的时间也会像其他片区一样会日趋成熟。
自贸区的规划已经全面出炉，而融创东山府正处于自贸区规划带上，将是济南新兴的产业集聚区、人才新高地。项目配套的同步世界水准的超级计算中心已建成，巢已筑，将引凤来，随着大量的科技创新企业、科研院所落地，未来将会有海量科技类人才在此地工作、生活，进而形成科创产业集群及孵化器，引领区域发展，带动新兴产业发展再上新台阶。
作为蓬勃发展的新兴片区，以北寺山、超算中心为核心的彩石片区已经落地规划各种功能性配套布局，目前周边已具有大量的教育资源（规划中）、公园（规划中）等配套，根据未来片区发展需要，配套资源将在短短几年内就快速完善。
提到融创东山府项目，最突出的就是一个“山”字，不同于常规住宅项目侧靠一座山的体验，融创东山府环绕北寺山，毗邻虎山、蟠龙山等，可以说是群山环抱。尤其站在项目所在地环顾四周，放眼望去，群山绵延未断，浑然一体。远观黛色，放下焦躁，顿感安静；六山围合，细细品味空气，触摸到草木的自然气息。远离城市的喧嚣，契合了人类回归自然、亲近自然、享受自然、向往自由的天性。这种静谧生活的舒适程度，不设身处地感受，很难想象。
项目的交通配套通达便利，两条城市大动脉分列南北，虽近而不临。北侧经十路，之间有超算中心和北寺山间隔，便捷通达而不喧嚣；南临新旅游路，但没有原主旅游路的热闹与吵杂，是“闹中取静”的好地方。这种独特的资源，在济南并不多见。
借助难得的六山围合的资源优势，融创东山府已具备打造15分钟生活圈（规划中）的必备条件，我们致力于打造并将形成未来产城结合、产城联动、生态宜居的居住典范。北寺山，座落在项目多个地块中心区域；未来将逐步规划环山道路，形成无干扰的山景跑道；周边分布规划中的运动广场等优良配套，融创东山府营销中心未来也将作为社区养老服务中心、卫生服务站投入使用，此外还有小学、幼儿园教育配套用地也即将投入建设。
北寺山规划布局整体呈现北极星之式，项目各地块围着北寺山被一一分开，互不干扰又相互有机联系。山南而居远眺群山，可以想象是如何感觉。融创东山府项目，有着得天独厚优越的天然条件，我们希望这不仅仅是一套住宅，更是一种健康、乐活的生活方式。
随着人们对物质文化生活的需求日益提高，人们对住房条件已不再是单一居住属性的需求，而是对美好生活体验、对舒适的居住环境提出更高要求。这也正是我们融创中国的愿景，不是做简单的房地产开发商，而是要做“中国家庭美好生活整合服务商”，改变住宅的单一居住属性，从居住自身品质上持续提升，生活便利性上提升，在功能配套上提升，在服务上提升。
府系产品，就是融创高端产品的系列，融创东山府项目可以说是汇集了融创多年高端产品钻研的集大成者，石材外墙、大落地窗、入口管家式服务、24小时物业服务、融创归心社区……我们本次设计的户型基本是大户型，建面约140-206㎡等，其中大部分户型可以在三室、四室之间自由转换，满足家庭在不同阶段的生活需要。同时本项目针对园林景观进行了精心规划，结合周边山体形态呈现出贴近自然、浑然一体的效果。以上种种，我们的目标就是为业主提供高端、舒适、快乐的生活环境。
纵观中国地产行业发展之路，20年以来始终是殊途同归，可以说一线城市的现在就是二三线城市的未来。济南的地产未来如何发展，看看一线城市的现在就可以知晓。住宅产品有其多样性，根据产品定位不同，基本由三大类产品组成：保障房性住宅、普通商品住宅、高端商品住宅。保障性住宅满足最基本的生活需要，普通商品住宅则是市场主流产品，是庞大的主力产品，而高端商品住宅始终是市场缺口，尤其高端精品住宅，即使在现在的一线城市也是追捧的对象。融创东山府项目无论是从位置、资源、配套还是产品、服务的角度来看，都天然的具备了做高端产品的所有要素。所以我从拿地伊始，看到这个项目的第一眼开始，就立志要倾尽自己的经验与精力，利用好地缘优势，打造好周边环境，定位建设好臻品住宅，未来服务好片区的生活需求。
作为一名在济南生活工作七年的新济南人，亲眼见证了城市的发展历程和方向。记得我赴济之初就听到济南“东”“南”发展方向的导向论，随后更是用七年的留济体验验证了这个导向论。以奥体片区为例，2012年时龙奥大厦周边配套还很不完善，居民也很少，但在2014年开始加速发展，现在短短五年间，已经发展为济南城市的核心区域，同样的发展速度、发展情况在唐冶片区、高新片区等也可见。而这一切发展最主要的原因就是因为这几个片区的发展契合了济南这座城市发展的需要，所以享受了城市更新的红利。东部发展片区中只有彩石片区相对发展滞后。随着各片区的成熟，彩石片区将迎来下一步快速发展机遇，相信未来3-5年将是高速发展的重点区域。
[ 责任编辑：王姝方 ]
