岁序更替，华章日新。2021已接过2020年的接力棒，新年新气象，正是置业的好时机。近年来随着住宅的限购，一些公寓产品成为客户置业的新选择，尤其是部分高端公寓，以其优越地段、高品质的居住属性，备受高端商务人士的青睐。
南京仁恒辉盛阁国际公寓|实景图
然而公寓市场鱼龙混杂，目前市场上的公寓主要分为三类：商务公寓、办公类“公寓”、工改“公寓”。商务公寓是指处于城市核心地段或商务中心区，为高端商务旅居人士提供居住便利的产品，并且可以注册公司，房产证上的“房屋用途”注明是“商务公寓”。而办公类“公寓”和工改“公寓”都有一个共性，即人为变更产权性质和房屋用途，而且除了硬性条件不达标之外，这两类公寓还涉嫌违规搭建、改变消防设计，存在极大安全隐患，市场上兴起的维权也是这类公寓。那么到底该如何去分辨？
仁恒公园世纪营销中心∣实景图
品牌开发商在售楼处内，都会对所售产品进行证件公示，客户购买前可以先看下预售证信息（也可以通过规划局网站查询到项目的预售证信息）。以仁恒梦公馆为例：
仁恒梦公馆位于中央商务区A-3地块，属于仁恒世纪中心（备案名：仁恒世纪广场）2号楼，预售证明确指出商务公寓属性419套（即仁恒梦公馆3-29层在售公寓产品）。
对于公寓投资，经常提到的就是“近地铁、近商务、近商业”的三近原则。这三近原则的本质其实就是地段与区位。事实上，买房子买的不仅是居住功能，还有其背后的资源价值，房子的位置决定了居住所享受的各种资源配套好坏。在济南，如果要选公寓项目，很多人会选择在CBD。济南CBD公寓很多，但大部分公寓缺少长期居住价值，高端公寓则相对稀少。究其根本原因，是购房者背后的买房逻辑在引导市场。
南京仁恒辉盛阁国际公寓|实景图
多数客户买公寓时，将公寓价格多少，未来这里租金大约多少，年回报率多少作为选择依据，市场投其所好，往往在价格、回报率、租金上大作文章，部分公寓产品打着首付XX元、总价XX元等性价比吸引客户购买，甚至在售楼处咨询时，置业顾问已经算出未来多久能收回购房成本。久而久之，这就让购房者陷入一种“买公寓即是低成本、高回报，越便宜越好”的错误思维中。这就造成了房产市场很少有人考虑过公寓的产品力，更没有考虑过未来自住或者租客在这里生活是什么场景的问题。
成都仁恒辉盛阁国际公寓|实景图
高端公寓背后的内涵，是超出投资回报而存在的。而缺少长期居住价值的普通公寓，卖的只能是投资回报比；而高端公寓更是对未来生活场景的呈现，背后捆绑的是城市臻稀地段、顶尖配套以及优质的社区会所配套和管家服务，其提供的是远超一般住宅产品的生活享受。高端公寓的核心，是公寓之外的服务与生活，绝不仅仅是“低成本，高回报”的工具。
新加坡仁恒置地，27年以来，高度契合城市经济发展脉搏，在共享办公、体验型商业、长租公寓配套建设等诸多领域深耕布局。2018年，仁恒甄选济南CBD（国际金融城）核芯区域，融合新加坡高端公寓元素，将新加坡式国际公寓搬到中国带到济南，精研时代精品建筑，匠心筑就仁恒梦公馆，打造济南真正的高端居住公寓。
区位图
论区位，仁恒梦公馆位于CBD的核心；论交通，出门就是礼耕路、奥体西路，2条线地铁加持；论环境，既有CBD的都市风光，又能俯瞰绸带公园的景观；论配套，有着成熟的奥体配套和即将崛起的CBD配套；论产品，仁恒出品，必属精品，产品有辨识度，配置高端……今年，仁恒梦公馆实景准现房即将完美交付，等待周期相对短、过渡成本低，购房者无需长久等待，可以节省更多的资金成本，正是置业优选。
公园系精装品质•约6-8.7米大面宽
约6-8.7米大面宽尺度，IMAX观景视野，阳光美景自然延入，白天落入眼底的是社区园林、绸带公园构成的秀丽风景，夜晚则是如同“华尔街”般繁华的城市夜景。
仁恒梦公馆实体样板间∣实景图
媲美仁恒住宅的精装品质，室内设计大师梁志天亲自执笔，客餐厅、卧室、走道墙面均为高级肌理灰的欧雅壁纸；配备中央空调、整体厨房及卫浴，地暖、定制橱柜交付，海贝斯智能门锁，科勒品牌或同档次品牌洁具、人造石台面等大牌云集，完美打造国际高品质舒适居住体验。
仁恒梦公馆实体样板间∣实景图
5梯16户布局•双精装大堂
5梯16户户型布局，低居住密度，高居住舒适度，打造专属的私密休息空间。仁恒梦公馆公寓首层、地下均设置精装大堂，电梯均与地下停车场连通，出入皆礼遇，打造庄重典雅的尊崇体验。
仁恒梦公馆∣实景图
高档铝板外立面
国际化视野风尚的铝板外立面，隔热、防风耐腐、安全性高，完美实现建筑美学与居住品质的结合，赋予生活可以触摸得到的舒适感。
仁恒梦公馆∣效果图
Y•TIME运动会所
约2000平Y-TIME国际运动会所，涵盖各类运动休闲空间，满足不同人群的健康运动、娱乐需求，公寓设置免费单车共享站，满足公寓业主往返需求。
运动会所∣实景图
仁恒自持物业服务
仁恒物业，仁恒置地自持物业服务企业，中国一级管理资质企业，高端品质服务，国际化服务标准，能真正实现高端酒店式物业服务。
仁恒物业
文章部分图文来源于：济南楼市参考
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5、上述约定的装修装饰材料、设备、物品的品牌、型号等，具体由出卖人根据整体装修效果或采购招投标的结果最终确定。如果约定的材料、设备、物品的品牌或型号在合同履行过程中遇到出卖人不能控制的情况（包括但不限于生产厂家或代理商清盘、停产、倒闭、产品脱销等），出卖人有权自行更换相同品质、档次的其他品牌、型号的产品，且无需另行通知或征得买受人同意。
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