赶在2020年落幕前，济南土地市场迎来一场冰火两重天的成交。
12月30日，济南12宗土地迎来成交，和谐广场附近的经十一路B4地块经19轮竞拍，最终被远洋溢价拿下，而位于高新区核心区的7宗地则因无人竞买导致流拍。最终，12宗土地中，1宗溢价成交，6宗底价成交，5宗流拍。除了收获经十一路B4地块的远洋，中海和龙湖也分别在华山、高新区有土地成交。
拿地详情
溢价地块：远洋成功拿下经十一路B4地块
本次最受关注的是位于和谐广场片区的经十一路B4地块，该地块吸引了包括远洋、中海、绿城、金茂、招商在内的5家房企报名，经过19轮竞价，突破楼面价最高限价14400元/平米后进入竞安置房环节，最终以106800万元的价格成交，远洋成功摘地。
该地块位于经十一路以南，兴济河以北，为面积约47.5亩的居住用地，地上最大容积率2.8，起始楼面价10000元/平米。这个区域内算是西部项目最为集中的区域了，目前在售价格区间大约在20000-24000元/平米之间，今年保利、新城、中海相继在周边拿地，目前已经有万和府、绿城诚园、保利天玺、新城时光印象、城投静悦府等项目在售，近期中海地块也公示了项目规划，是名为中海汇德里“里”系高端线产品，包含2栋15-18F、8栋9-11F的小高层，还有1栋为7-8F的住宅，再加上今天拿地的远洋新地块，明年该区域将开启抢客大战。
中海汇德里规划
底价地块：中海华山再拿地，龙湖进驻高新核心区
位于高新区核心区的2宗地被龙湖底价摘下，包含1宗65.5亩的住宅地块和1宗53.6亩的商业地块，总成交价约13.9亿。住宅地块位于天辰大街以南、崇华路以西，地上最大容积率2.3，折合楼面价约9932元/平米。
龙湖所摘土地位置图
本次龙湖所摘地块与目前在售的奥体仁恒公元世纪一路之隔，位置十分优越，地处高新区核心区，西连CBD，南接奥体片区，周边产业资源也十分丰富，龙湖的进驻无疑为片区改善群体再添一个优质选择，据悉龙湖拟将其打造成高品质标杆项目，随着龙湖、仁恒等项目不断入市，片区价值将会越来越高。
根据挂牌文件中提及商业地块引入一家山东省级批复的具有互联网新闻信息服务、信息网络传播视听节目、网络文化经营、网络出版服务资质的省级以上国有全资传媒企业集团总部，土地竞得人须做好配合工作，并承诺商业商务地块内不低于15%的地上建筑面积，提供给上述单位或其指定的机构使用。
中海所摘土地位置图
B-1为住宅，B-2为商业
除了龙湖外，中海也底价拿下了华山2宗土地，包含1宗68亩的住宅地块和1宗30亩的商业地块，总成交价79872万元。两个地块均位于光华大道以西，与在售的中海天钻地块一路之隔，住宅地块容积率1.6，折合楼面价约9346元/平米。从地块属性来看，未来还将是低密度产品。
张马片区土地位置
位于张马片区的2宗土地则被轨道交通集团拿下，住宅地块面积约27.6亩，商业地块面积约14.8亩，总成交价39851万元，住宅地块楼面价6994元/平米。
流拍：高新区核心区5宗地流拍
本次流拍土地均位于高新区核心区，包含2宗商业用地和3宗居住用地，捆绑为两个组团，从挂牌条件来看，两个组团均有比较明显的拿地门槛。
天辰大街北、开拓路东A/B地块
天辰大街北侧、开拓路东侧地块A与地块B捆绑出让，住宅面积89亩，商业地块45.7亩，住宅楼面价9984元/平米。根据挂牌文件要求，商业商务地块引入至少1家2017-2019年平均年度营业收入不低于150亿元的企业总部，土地竞得人须做好配合工作，同时住宅地块须按照绿色建筑标准进行开发运营，宗地内住宅建筑物满足三星绿色建筑的比例须不低于20%，土地竞得人或其控股股东、实际控制人所开发的居住类项目须获得过国家“三星级绿色建筑标识证书”认证，且获得认证的居住类项目总建筑面积不低于10万平方米。
另外流拍的一个组团包含3宗土地，住宅地块位于新泺大街北侧、崇华路西侧地块，紧挨龙湖所拿地块，地上最大容积率2.1，楼面价约10149元/平米，两宗商业地块位于开拓路以东、花园东路南侧。
根据挂牌文件要求，商业商务地块内引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营，所引进量子通讯企业或其关联股东须承担过国家广域量子保密通信网络的建设和运营工作。土地竞得人须承诺该项目住宅房源优先销售给济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的相关高新技术企业人员。商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块内所有单体建筑施工进度应至正负零及以上。委会就产业引入、建设方案、建设时序、完成时限等具体要求签订《项目监管协议》，由济南高新区齐鲁软件园发展中心负责监督实施。，
附挂牌条件：
经十一路地块
龙湖所摘土地
华山组团
天辰大街北、开拓路东地块（流拍）
大众地块（流拍中三宗土地捆绑）
