伴随着年底供地“大冲刺”，济南下周将迎来又一批土地出让，这也将是本月内第四次较大规模的土拍。
尽管年底迎来了一波土地供应潮，不过，合富辉煌山东分公司副总经理许传明12月24日接受记者采访时分析，今年济南的土地供应是比较低的一年，而且时间上不均衡，今年上半年供应量很少。从供求关系来说，2021年上半年应该是最近几年济南楼市供货量的最低点。
土地市场即将“收官”
12月30日，高新区核心区将迎来7宗土地出让，包括3个住宅地块，分别位于天辰大街以南、崇华路以西；天辰大街北侧、小汉峪沟西侧、开拓路东侧；新泺大街北侧、崇华路西侧。
此外，和谐广场附近经十一路以南、兴济河以北；张马片区张马大街以西、开源中路以南；华山片区光华大道以西，都有地块将在月底迎来竞拍。
至此，济南2020年土地市场即将“收官”。
记者查阅今年以来的土地出让记录统计显示，济南市本级今年已经供应住宅用地约5246.77亩，地上最大建筑面积约765.23万平方米。
济南上半年供地节奏较慢。据记者统计，济南市本级今年上半年供应住宅用地仅约917.82亩，地上最大建筑面积约137万平方米。
今年3月，龙湖摘得了彩石片区济南市委党校新校区东地块，土地面积2.05万平方米，土地楼面价折合为7484.37元/平方米。今年4月，远洋以12.9亿元的底价摘得天桥区边庄片区4宗地块，土地位于北湖片区，在北园大街以北、顺河高架两侧，包括3宗住宅用地和1宗商务金融用地。
今年上半年，在历下区解放东路以南、浆水泉路两侧有三宗土地出让，分别是文博中心西侧D-1地块、D-2地块以及燕翔苑南侧A地块，出让面积分别为12055平方米、23155平方米、9382平方米。前两宗是城镇住宅用地，后者为住宅用地、公园与绿地，最终由中南等拿地。
此外，在今年6月11日的土拍中，位于济南天桥区药山片区的土地占了大部分，包含5宗住宅用地和1宗商业用地，总共约200.6亩，其中住宅用地约161.5亩。最终，这6宗土地被万科以约16.1亿元的价格摘得。
当月的土拍中备受关注的还有经十一路地块，该地块竞争激烈。市场消息称，报名参与这宗土地竞拍的开发商超过20家。最终，经过40轮竞拍，在进入竞配建安置房环节后，新城以1257平方米的安置房面积，最终拿下该宗土地，成交价约5.04亿元，这宗地块位于和谐广场商圈附近。
雪山片区年底“冲刺”
今年下半年，济南土地供应量大幅增加，这也让济南今年的土地供应量接近去年全年水平。济南市本级2019年供应住宅用地约5623亩，地上最大建筑面积约866.04万平方米。
济南今年下半年以来的土地供应明显加速，特别是临近年底，迎来了供地高峰期，尤其东部的雪山片区成为供应重点。
今年10月19日，雪山片区一次性供应14宗土地，面积共计767亩，有7宗土地底价成交，平安集团旗下公司和济南城投置业摘得了其中的4宗土地，面积约180亩，包括两宗住宅用地和两宗商务金融用地，住宅用地楼面地价分别约为6431元/平方米、6229元/平方米，成交价17.1345亿元。
而在当月29日的土拍中，雪山片区再次占了“大头”。在9宗供地中，7宗位于雪山片区，具体位置在凤歧路以东、东绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。这些土地中有两宗是商业金融用地，占地面积约114亩；住宅用地5宗，面积460亩。
其中，A-12、A-14、B-7、B-16地块为一个组团，面积约331亩，住宅和商务金融用地各两宗，最终这4块土地再度被平安旗下企业和济南城投置业以31.4563亿元的底价斩获，住宅楼面地价分别约为6778元/平方米、6693元/平方米。
雪山片区位于济南经十路以北、东绕城高速以西，区域内有山东建筑大学、山东体育学院等高校，而且还有众多在建楼盘。业内人士认为，大规模的供地，将进一步加快该片区的开发进展。
进入12月，济南市场的土地出让速度持续加快。雪山片区此前流拍的7个地块也再次挂牌出让，其中，商务金融用地3宗，住宅用地4宗，位置在凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。最终，这7宗地块以约31.87亿元的价格成交，由万科、城投置业联合斩获。
除了雪山片区，12月，济南东部的唐冶片区有6宗土地最终以约25.5亿元的底价成交，住宅楼面价约6300元/平方米。这6宗地块在唐冶中路以东，有4宗商务金融用地、两宗住宅用地，由远洋集团携手浪潮集团竞得。
在12月初，位于盛福片区的一宗住宅用地在经过了102轮“激战”后，被越秀地产以23.35亿元的价格摘得；另外3宗则被招商蛇口以约12.35亿元的底价拿下。
尽管今年济南的供地总量基本与去年相当，不过，在分析看来，按正常的开发速度，开发商从拿地到产品投放市场大约需要一年左右的时间，由于今年上半年供地较少，可能会造成明年上半年楼市供货量相对紧张，这样的情况预计到明年下半年会有所缓解。
许传明对记者分析说，随着供需结构的变化，转过年来，对房价会有一个较强的支撑作用，大涨很难，毕竟行业周期在这里。不过，供需结构变化之后，很多企业促销的意愿和力度可能就会降下来了，所以对价格的支撑就比较强一些。（孙罗南）
