济南西客站片区将新增一个商业综合体项目：正在建设中的省会文化中心三馆二期，有望成为一个“文化+产业”的城市新地标——济南弘阳广场。
这是弘阳集团自2018年布局山东后首次进入济南，至此，弘阳商业已陆续在省内的青岛、烟台、济宁、枣庄等5座城市布局7个项目。
19日上午，济南市群众艺术馆、图书馆、美术馆“三馆”北侧，山东省会文化艺术中心三馆二期项目正在紧张施工，东部为裙楼、西部为塔楼的建筑结构，吸引了过路市民的目光。作为“三馆”的产业配套项目，项目将集办公、酒店、大型商业于一体。
居于西客站核心区，与“印象济南”间隔一条兴福寺路，据济南市重点招商引资项目信息显示，这块规划建设用地，面积约4.6489万平方米（约合69.7亩），总建筑面积23.51万平方米，东至腊山河东路，西至腊山河西路，北至兴福寺路。
如今，项目招引来了“新东家”——弘阳集团。11月4日至7日，济南槐荫区委副书记、区长朱玉明带队赴上海参加第三届中国国际进口博览会，期间，槐荫区政府、济南城建集团、弘阳集团在弘阳上海总部举行了三方战略合作协议签署仪式，将推动济南弘阳广场尽快落地。弘阳商业集团总裁沈嘉颖对济南弘阳广场商业综合体项目情况做了介绍。
弘阳集团创立于1996年，从江苏起步，主营业务涵盖商业运营、地产开发、物业服务等行业和领域。自去年开始，坚持上海、南京双总部运行，截至今年5月，总资产达1100亿元，总收入近千亿。旗下有两家香港联交所主板上市公司——弘阳地产（01996.HK）和弘阳服务（01971.HK）。
值得一提的是，沈嘉颖2003年曾入职万达，历任万达文旅集团副总裁兼万达主题娱乐有限公司执行总裁、万达商管，曾被称为万达商管的“2号人物”。在这一新职位不满两年后，他于今年2月离开，选择了弘阳集团，重点分管商业。
经济导报记者采访获悉，今年6月25日，由济南城建集团负责建设的三馆二期项目主体封顶，工程施工进入新阶段。今年年初，弘阳集团公布了其“差异化产城融合”的新模式，这次，沈嘉颖执掌下的弘阳商业首次进军济南，备受关注。
“城市运营商”的新探索
俯瞰西客站片区，宜家、麦德龙、迪卡侬、印象城等项目的到来，逐渐烘托出了商业氛围。弘阳广场的入驻，给西部商圈带来新生力量，其将如何“演绎”自己的新主场？济南城建集团总经理史海成表示，“济南弘阳广场势必将成为‘文化+产业’融合的典范。”
在山东提及弘阳广场，烟台市民很熟悉，弘阳陆续在该市布局了3个项目：芝罘弘阳广场、福山弘阳广场及乐凯·弘阳广场。工商信息显示，弘阳集团2018年5月、8月先后注册了烟台市弘阳家居有限公司、烟台弘阳商业管理有限公司两家公司。其中，乐凯·弘阳广场将由弘阳商业集团与烟台乐凯置业有限公司共同打造。项目位于芝罘区，是前期规划的红星国际广场项目，目前项目有商家提前入驻，部分还在销售，项目计划打造烟台首家体验式休闲购物中心。
芝罘区南大街商圈，一直被市民看做是商业“城央”，弘阳广场占据一席。2016年6月，芝罘区银座商城在此“谢幕”，沉寂3年后，弘阳广场“接盘”，并一举更换了初进烟台时“芝罘弘阳生活+”的名称，拉开了弘阳集团正式更新项目产品线的序幕。
当时，为集中资源优势满足中产阶级消费升级需求，弘阳商业集团“祭出”全新发展战略，将“弘阳生活+”产品线升级为“弘阳广场”，“弘阳家居”“弘阳广场”两条主力产品线并驾齐驱。
去年6月28日，芝罘弘阳广场正式开门迎客，开业首日客流破10万，销售额达490万。受访芝罘区市民盖女士表示，“弘阳广场有6层，体量不太大，给人的感觉是处于万达、大悦城、振华等综合体和大润发等商超之间，人气有待提高，停车场偏小。”
对于济南弘阳广场，弘阳集团公开信息显示，弘阳将站在城市运营商的高度，聚焦城市精神，聚焦城市人文生活，探索“文化+产业”的商业发展模式，通过功能价值的放大，让城市最美书店与超大IMAX影厅这些具有特色标签主力店，不断营造文化艺术新场景，引领城市文化生活新方式，助力文化资产的延伸，在艺术中心的平台上，聚合各个版块功能效能。
“该项目有着不可复制的价值意义。”对弘阳集团而言，进军到山东省会是新尝试，将进一步助力其在齐鲁中心城市的区域布局战略落地，弘阳商业“做透大江苏，深耕都市圈，做强中心城”的生态圈扩大。
弘阳计划未来通过全年不间断的展览和公益教育活动，持续为济南弘阳广场艺术赋能，这让不少市民充满了期待。
烟台福山和济宁微山两项目待落地
弘阳曾计划，力争“小步快跑，三年十店”撬动山东整个商业生态圈，自2018年初入局山东，区域化扩张不断“加速”：
2018年3月，在青岛落子弘阳家居；2018年5月，落下烟台芝罘弘阳家居；2018年11月，弘阳商业集团与山东美铭集团签约，双方计划在济宁微山打造该区域内首家高品质商业生活中心；2019年4月，弘阳商业集团与中万置业有限公司签约，双方将在滕州市展开合作，合力打造该市中心首家高品质商业综合体；2019年5月，弘阳商业集团与烟台乐凯置业有限公司签署协议，共同打造乐凯·弘阳广场；2019年11月，滕州“中万·弘阳广场”开业。
其官方信息显示，已先后在山东布局7个项目。其中，根据当时山东美铭集团与弘阳商业集团的战略合作协议，双方共同投资开发微山“微湖佳苑三期·弘阳生活+”项目，项目地上四层，地下二层，其中地上为大型家具建材商场，与之配套的还有电影院、家电、百货等；地下负一层为美铭万家购物超市。如今，美铭万家超市现身在距离微湖佳苑近40公里远的滕州市区，微山县还未见到“弘阳家居”“弘阳广场”落地的身影。
弘阳地产（01996.HK）2020半年报显示，“上半年，弘阳地产开业3座弘阳广场，分别坐落于江苏南京、江苏常州、山东烟台。目前正在筹备开设合肥、衡阳、扬州、徐州、燕郊、济宁、烟台福山、烟台乐凯、常州大成、常州凤凰东、安庆11座弘阳广场，持续推广‘弘阳广场’品牌。”
在发展模式上，弘阳坚持“委管为主、租赁为辅、择机自持”。综观弘阳商业在山东已投运的项目，多采用盘活存量资产的委托管理。以滕州市首个城市综合体项目“中万·弘阳广场”为例，这是弘阳商业首个实现开业的购物中心委管项目，中万集团委托弘阳商业集团管理该项目。
下一步，烟台福山、济宁微山项目能否稳稳落地，济南项目是否会给市民带来新体验，弘阳商业在山东版图扩张的“动作”，记者将持续观察。（初磊）
