虽然楼市已经进入了传统淡季，但是“三条红线”之下，青岛各大开发商丝毫没有“猫冬”的想法，年末推盘热情依旧不减。据观察员的不完全统计，十二月份青岛将有三十余盘上新，纯新盘也有十几个。
为了让置业者走出家门，同时拓展全民营销的渠道，开发商们也是大招频出。除了开出不菲的佣金外，还邀请开心麻花、大衣哥等到项目助阵，让年末楼市热闹了许多。
西海岸：头部房企打响收官之战
在刚刚过去的一个周中，青岛西海岸楼市新房成交呈现出明显的放量态势。西海岸上周新房共成交1797套，新房成交面积214023.75㎡。在top10的榜单上，除了位于第九位的和达智慧生态城外，其余楼盘全部来自西海岸。其中，龙湖亿联春江天玺首开热卖，对于区域成交量拉升起到了极大的助力作用。
数据来源：锐理
12月份，西海岸市场依旧是TOP10开发商的楼盘唱主角。其中，海信花街小镇维拉即将上市，首推的是89平方米至118平方米套二、套三户型的小高层住宅，在灵山湾板块这个面积段的住宅相对稀缺；位于太行山路与富春江路交汇处的万科海岸蓝山，是区域内少有的新盘项目，首开小高层，产品为118㎡套三双卫户型；位于隐珠核心区的碧桂园瑞源朗悦湾，预计首开4、7号楼高层产品，户型为89平方米至119平方米的套三户型。位于西客站板块的绿地青岛城际空间站，预计12月份加推70-80㎡小户型。金地格林澜山预计12月份首开，首开洋房产品，建面约86-109㎡。
图片来源：界面山东
在新盘上市的同时，许多老盘也通过活动凝聚人气。上周末世茂便邀请了开心麻花团队来青为业主们奉献了一场《乌龙山伯爵》，并且在活动现场还送出了电视、手机等大礼，除了答谢业主外，开发商还公布了全名营销的奖励方案。
即墨：供地大户迎来开盘潮
在上周的成交榜上，即墨赶超城阳、胶州，成为新房成交亚军，上周新房共成交560套，成交面积72181.09㎡。上半年即墨成交的商住地面积占青岛全市的40%，成交79宗，总建面568.93万㎡。作为青岛供地大户，即墨也在年末迎来了开盘潮。
图片来源：界面山东
青岛印象川规划建设16-18层小高层，建面约88-120㎡三居，预计首开10-12号楼小高层产品；金日君基新天地建面92-125㎡，预计首开楼栋4、7、9#楼；金科弘阳集美时光为洋房产品，预计12月中旬开盘。此外，即墨未来还有嶺海香澜郡瑜院、龙湖学樘府、国信墨悦湾、中冶德贤公馆、旭辉银盛泰星河城、荣盛锦绣学府等楼盘加推。
相比西海岸，即墨楼盘分化更为明显，人气楼盘一个周能卖几十套住宅，但是冷盘一个月的销售额不到两位数，特价房出现的频率也是越来越高。
城阳胶州：老盘加推为市场主流
虽然共有产权政策有所变化，但是城阳楼市并没有因此冷却。上周新房共成交了533套，新房成交面积62628.21㎡。
12月份，富力·尚悦居预计开盘三期9#、10#楼建面约68㎡-100㎡二居三居，均价8500元/㎡；天一仁和珑樾尚璟预计12月中旬首开3、5#号楼洋房和9、12#号楼小高层，建面91㎡、100㎡，同时开放91㎡和100㎡样板间；5G智谷|海韵华府：预计12月中下旬首开楼座1#、2#，建面86㎡二居以及115㎡三居。
图片来源：界面山东
此外，绿地国科健康科技小镇二期产品即将加推，首推1、2号楼建面89-119㎡的小高层和3、6号楼建面119-143㎡的洋房项目，预计整体均价在14500-16000元/㎡；和达智慧生态城主推三期产品，预计继续加推小高层、洋房、叠拼产品，小高层均价15000元/㎡，洋房16000元/㎡，叠拼20000元/㎡；中国铁建海语城目前在售5、7、10#号楼，其中5和7#号楼为小高层，均价11500元，10#号楼洋房，均价12000元。预计12月份还将推出洋房产品；和达虹湾目前主推洋房产品，在售1、2、8、14、15#号楼产品，均价14000元/㎡，毛坯交付，建面89㎡和102㎡套三户型，预计12月份还将加推洋房。
因为各家库存量都不少，所以年末胶州各大开发商主要以顺销为主。最值得我们关注的是海丝国际城的首开，海丝国际城项目总占地约1028亩，包括商住用地和产业用地，计划投资130亿元，总建筑面积150万平方米，这一大盘上市之后，对于胶州楼市会产生深远影响。在这种情况下，有的楼盘请来明星助阵吸引人气。我家·阳光上城请来了“大衣哥”，为后期即将加推的洋房产品造势。
主城方面，12月份的重点在青岛李沧区，绿城云栖140-260㎡洋房，预计均价32000元/㎡；绿城汀岚140-190㎡的16-17F小高层，预计均价24000元/㎡；海信·东山府已经开始认筹，精装房均价在2.6万元/平方米左右。
