NO.1｜壹
回顾青岛改革开放四十余年的发展史，没有比金家岭更让人心潮澎湃的财富故事。这个上世纪90年代初的小渔村，现在已经成为我国唯一以财富管理为主题的金融综合改革试验区，赢得了“北方的陆家嘴”的美誉。
不同的时代，总会赋予城市不同的历史使命与发展机遇。举办上合峰会，为青岛、为山东的发展带来了新的机遇，在“办好一次会，搞活一座城”思想指引下，占据青岛核心湾区战略要地的胶州，拥有着撤市划区、胶东机场、地铁8号线等众多利好加持，2020年进入了飞速发展的快车道。
胶州面临上合示范区带来的开放机遇、胶东经济一体化发展带来的协同机遇、胶东国际机场转场带来的发展机遇、工业互联网带来的智造机遇。
——刘建军
胶州想成为青岛蓬勃向前的新引擎，亟需打造新经济、新业态为一体的胶州市经济核心区、总部经济聚集地。
胶州未来核心之地，早已确定。根据胶州市发布关于《胶州市东部商务区规划设计项目》公开招标书显示，胶州在新城区以东建设胶州中央商务区。作为胶州全力打造的未来城市经济中心，共分为A、B两区，以海尔大道为中轴线向北沿站前大道直通火车北站与胶东国际机场，向南直通胶州湾产业新区，与青岛海湾大桥相连，尽占交通之便利。
与青岛城市发展的方向如出一辙，胶州也将未来的经济金融、会展旅游、科技创新、现代服务核心区放在了城市的东部。从区位上看，胶州东部中央商务区位于临空经济示范区、少海新区、胶州经济开发区、胶州新城四大板块的中心地带，既毗邻少海湿地公园，又坐拥海尔大道、地铁12号线等完善的立体交通网络。四大板块最好的资源与精英圈层汇集于此，强大IP的辐射作用，会带来时间与空间的叠加机遇。
金家岭2.0版呼之欲出，仿佛命中注定，海丝国际城，正是为了这一重大使命而来。
NO.2｜贰
“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，城市一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”
——《进化中的城市》
社会发展到今天，城市新中心的打造，已经不再是独立项目的开发，它必须是拥有城市全局视野的企业，能以市场化手段进行城市资源优化配置和整合，通过区域整体规划为城市赋能。
如果我们把城市比作一个星系，地产大鳄云集的胶州已经不再需要一个个普通的行星项目，而需要一颗“恒星”，通过优质产业和资源的导入，快速勾勒出中央商务区的价值谱系。这样的“恒星”项目，也必将代言整个板块的人居高度和精神气质，是人居品质与价值成长的标杆。从规划层面上讲，海丝国际城具备了“恒星”项目的特质。
海丝国际城是由拥有全国领先城市综合运营能力的世茂和正北，两大巨头来整体操作这个总体量高达万亩的超级项目。而世茂和正北也不负所望，采用了“一心一轴，一带串联，一轴双核，三区协同”的规划结构，充分吸纳东部商务区内的区域、资源、政策等优势，与中央商务区A区协同并进，将东部商务区打造成为集经济金融、会展旅游、科技创新、现代服务等新经济、新业态为一体的胶州市经济核心区、总部经济聚集地。
规划图
该项目首期地块由青岛世茂正北投资管理有限公司于今年5月以4.54亿总价拍得，将用于“海丝国际城”项目建设，其远期规划将占地面积达8500亩，涵盖会议酒店、商业综合体、人居住宅、文旅商街等多重业态，完全建成后将容纳胶州近三分之一人口。
我们来看胶州主城，虽然大牌开发商聚集，但或囿于体量规模，或囿于早期的功能定位，一直没有出现这类掌握“城市话语权”的大盘。
海丝国际城，填补了这一空白。
NO.3｜叁
城市运营的核心本质，是如何提升城市价值。毋庸置疑，城市运营商正处于时代发展的风口，现如今，衡量房企对一座城市的贡献，更要看其在一场轰轰烈烈的城市价值核心进化中，产生了多大影响力。
“海丝国际城”的开发商，值得胶州人托付未来。
世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，以多元业务战略布局海内外，涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的"可持续发展生态圈"。
高新区世茂52+开门迎客
作为最早入驻高新区的名企之一，世茂见证了高新区从盐碱地到最美城区的变迁。并且十余年的开发建设过程中，展现出了一线房企视野开阔、自身产业基础雄厚、有极强资源整合能力的特质。正北则是深耕胶州多年的老牌开发商，对于胶州未来发展有着清晰的认知。
这样的强强联手，他们在打造项目的同时，会把自己品牌的理想深植到城市的理想人居过程中，与城市，一同“生长”。
项目鸟瞰图
我们从前三季度成交来看，胶州新房成交量稳居前四，需求端依旧十分旺盛。
但当下的胶州楼市，处于极度分化状态。秉承传统开发理念的地产项目举步维艰，只有那些从用户思维的角度，去满足这种城市、文化、身份认同的需求，保有人居生命力，同时与城市发展产生共鸣的城市运营级项目，才能获得置业者的认可。
