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享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期

来源: 文化视界 2020-10-09 14:18:10
  作为投资者,往往只看重价格,但价格只是一方面,更要看时间成本和机会成本,天鸿万象中心SOHO比周边相近产品早交房接近两年时间,早两年除了多收两年租金三四万外,更重要的是机会成本。

  国庆长假一到,各大城市纷纷迎来了年度游客高峰,据统计、文化和旅游部门调查测算,国庆、中秋假期,济南市共接待游客1062.9万人次,已经恢复到去年同期的82.5%。(数据来源:腾讯新闻)。

  另外交通运输部科学研究院联合百度地图发布了一份《2020年国庆&中秋假期出行预测报告》。享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期

  报告中指出“济南东站”客流荣登榜首Top1!如此巨大人流量的背后,是酒店市场的火爆。

  在此期间,济南东站片区,酒店更是天天爆满,一房难求。从地图上可以看出,在诺达的东站片区内,只分布了几家酒店,供不应求由此理所当然。有朋友早在一周前就预定该片区酒店房,结果早已预定一空。

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新东站效果图

  面对东站酒店市场的火爆,投资客们也早已洞察到了这里的投资前景。

  因此,在东站核芯区的万象中心售楼处内,挤满了前来置业的投资客。营销中心摩肩接踵的火爆场面,不亚于北京、上海早晚高峰时期的地铁,前台的登记本,每天都写得满满的。最夸张的是,原本一进场就该有置业顾问前来相迎的情景已是过去,如今在万象中心,你需要先坐着喝杯茶,等待置业顾问接完上一茬看房者,才能有时间接待新客户。哪里供不应求,哪里就会纷纷抢住,投资客们都在摩拳擦掌。

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  在奥体、CBD之后的东站时代,能够迅速成为流量担当,万象中心所凭借的优势,除了巨大的天时、地利,还有它无可比拟的产品力。如果说东站是济南的交通中芯,那万象中心就是枢纽的枢纽!它既是济南生活方式的中芯,枢纽中芯,更是资源的中芯,在特殊的历史时刻,它是济南占位国家城市的十字路口!享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期

  目前东站仍处于原始股的阶段,各项基础设施在不断完善,政府将东站作为城市次中心来打造,短短几年内,便投入了超千亿的市政配套,包括约200亿的东站、约142亿的R3线、约200亿的省企总部城、约32亿的凤凰路黄河大桥工程、约500亿的济钢片区改造等,如此大手笔,政府大力发展东站的决心显而易见。

  东站的交通优势也是其他板块无法企及的。作为齐鲁新枢纽,东站集高铁(济青、石济)、城铁(济莱、济滨)、高速(济青、济乐)、地铁(R3线、6号线、9号线)、机场、高架、黄河大桥七维交通于一体,串联了奥体、CBD、高新区、新旧动能转换先行区,进而对接京津冀、长三角、中原城市,据统计,东站2020年可发送旅客达到1433万人次,2040年可达2240万。享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期

  很多公寓项目,也打地铁物业概念,实际含金量很低,离着地铁站七八百米甚至一千米以上。相对住宅来讲,公寓项目对地铁要求更高,差旅客群不会拿着行李走上几百米,年轻人少走一步是一步,所以最好的选择还是地铁上盖,在济南纯地铁上盖的项目很少,而作为换乘站上的双地铁上盖少之又少,万象中心坐拥6号线和9号线(规划)两条地铁线换乘站,未来将成为地铁的枢纽核芯,距离现在开通的R3线也差不多只有1公里,楼上居住,楼下换乘。享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期

  从东站一站地直达酒店非常方便,近则一两站去龙湖天街mall(规划),远则五六站去高新、奥体、CBD,也就20分钟时间,在CBD上班的年轻人来这里租房子也很方便,将会吸引周边大量的年轻客群。再加上南北大动脉凤凰路作为项目主干道,有BRT11、BRT12、K189、K97等多趟快速公交、公交线路。南边还有工业北高架,多种交通方式选择。享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期

  作为投资者,往往只看重价格,但价格只是一方面,更要看时间成本和机会成本,天鸿万象中心SOHO比周边相近产品早交房接近两年时间,早两年除了多收两年租金三四万外,更重要的是机会成本。

  年初疫情期间,据酒店行业专业人士入住率数据显示,济南入住率最高的不是西客站、奥体等区域的酒店,而是东站片区,平均入住率居然高达98%。原因很简单,东站片区极度缺乏酒店类型的物业,区域零星的几家快捷酒店,在疫情期间都很抢手,在市里房费标准180元/晚的格林豪泰,在东站这里能卖到250元/晚,酒店需求可见一斑。就算距离东站较远的鸿腾国际酒店也处于供不应求的状态,房费也飙到了380-680元/晚,凤凰路新开的全季酒店房费也比在市区同档次的价格要高30%。

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  东站的酒店入住率称雄全市,核心在于东站强劲的商旅需求和基本无竞争的空白市场。除了万象中心,东站未来5年内极少有可以提供酒店类的物业交付,这几年里东站的酒店和商务租赁基本是空白,需求远远大于供给,酒店一般三四年就回本,当别人刚交房时,你做酒店的投入早已经回本,这就是先机,所以万象中心SOHO一面世,未售先红,就吸引了十几个酒店巨头的目光,多个大客户抢先认购,干酒店选对位置,选对时间,就基本没有风险。享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期

  不知不觉,万象中心附近已经落位了四个大型商业,工业北凤凰路沿线附近的商业最近也太火了,大悦城在去年下半年已提前强势布局工业北沿线,时隔一年,龙湖天街前几日不惜血本在与其仅相隔1.5km的地方落位,再加上已开业的万虹广场这个商业航母,最终工业北沿线三公里内购物中心体量将达35万方,相当于四个高新万达,眼看要超过高新CBD的商业密度。享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期

济南中粮大悦城规划图

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  万象中心自己也规划了2万㎡集中商业,与之不同的是主打教育主题,依仗天鸿深耕东站十三年的教育大盘优势,本身有众多教育品牌资源,天鸿是要把万象新天这个教育大盘做得更纯粹。

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示意图

  对于SOHO办公的租赁,挨着集中商业是最大的利好。我们很容易察觉,购物中心附近的公寓明显比没有集中商业的公寓平均租金高30%,原因就在于挨着集中商业更方便生活空间的外溢,更能吸引承受高租金的人群。选择这里,10分钟之内满足你所有的购物需求,也很适合创办自己的工作室,开自己的各种培训机构,购物中心的人流也会成为你创业需求的人群。享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期

  没有运营和服务的SOHO办公,伴随入住人群的杂乱,价值将大大降低,而这一点正是万象中心SOHO开发之初的重中之重,做就做区域鼎级服务的项目,天鸿深耕东站十三年,万象中心SOHO以服务式定位,既是迎合商业时代发展的产物又是回馈本土业主的礼物,这个商业项目从定位到设计都可谓是诚意满满:

  SOHO塔楼采用幕墙设计,外立面平整挺拔,超大落地窗提供给室内最大化的景观视线,内部全部为品牌精妆交付,为现代潮流人居生活的佳选;

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  项目依托天鸿大社区背景,结合教育总部城规划和业主资源,着力打造一环一带三屋顶公园,以儿童主题形成互动园林空间,满足孩子在成长过程中的空间需求和互动感受,加上高尔夫公园、社区体育公园、儿童公园,为城市精英打造专属生活领域;

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  万象中心千平共享空间,在极大地满足社交及娱乐需求之余,共享空间成为第一空间(家)和第二空间(办公室)的延伸。打造新生活方式品牌,通过阅读、人文与高品质产品和超预期的服务相结合,让每一个日常也会因此变得丰富多彩。

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  潮流娱乐:桌游、桌球、战棋、游艺等,这里是心智的战场也是潮流的磁场

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  共享办公:会议室、沙龙区、创客集,你的眼界决定你的世界

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  精品书吧:这里有浩瀚书海,你有故事么

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  共享厨房:深夜食堂里的一碗热汤面,温暖通过食物在你我间传递

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  健身圣地:相约好友,挥洒汗水消除一天的疲惫

  同时在运营层面引入酒店托管的基础上,拟建立商旅专属服务、家居订购、管家服务等高端礼遇,以专业、多元化的服务,增强商旅客户粘性,为业主资产保驾护航之余,实现使用价值高效、便捷;产品的收益瞬间攀升,进一步提高了回报,抵消更多的月供,降低了持有的成本。

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  在首期推出的SOHO产品中,携手内酒店巨头,进行酒店式托管。了解SOHO投资的人都知道,酒店式SOHO的租售比,也就是投资的总金额每年带给你的回报率,是很高的,约为住宅的2倍多,因此酒店式SOHO一直是投资客的“心头好”。享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期

  据了解,万象中心不同于很多项目小散售,从项目规划之初,就定位要销售给购买整栋、整层的企业或公司。由于开发商立志要做区域鼎级服务的项目,整个项目配备的共享空间吸引了总部办公企业和高端商务酒店客群。在重视运营的同时从源头上杜绝了脏乱差和杂乱的入住群体,保证了项目的品质和环境,也成为整个区域里面高端品质的代表。万象中心极大地满足了大家阅读、社交及娱乐的需求,定制配套化的服务也将让租住群体宾至如归。

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  散客如果也想买公寓/SOHO可以提前关注一下,多跟售楼处的置业顾问了解一下最新情况,以便及时出手。享千万东站客流,占天时地利人和——济南天鸿·万象中心火爆国庆假期

  除了已经推出的万象中心SOHO,天鸿臻稀独栋商业也已面市,面积段1000-5000㎡不等,项目位于东站交通主轴坝王路,两侧分别为万象新天高端住宅项目公园大道和万象东方,道路两侧由9座独栋和街区商业组成,商业氛围可见一斑,刚刚推出就已经销售三栋,另外还有六栋在售。

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  其中一个5000㎡独栋可称之为独栋中的旗舰店,全新美学形象门面,美式艺术风格设计,超长展示外立面,中央玻璃体艺术形态外立面。单层约1200㎡,共规划4层,各层可独立进行整体经营,适合专业教育、商务金融等行业,也可进行多产权分割,为多元业态提供灵活百变的经营模式。带约20个地上停车位,可谓是全城臻稀的旗舰商业。另外的几个面积略小的独栋形态灵动、展示面极佳,也是不可多得的投资佳品。

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独栋效果图

  值得一提的是这些独栋均有烟道设计同时具备了天燃气的接入条件,最大限度地满足了各类业态的条件要求。未来东站片区商务住宿、会展会议、综合培训、应酬接待等多元需求量极大,再加上未来50万的常住人口,现在正是投资的好时候。除此之外,坝王路沿线还有少量临街商铺在售,在整体业态布局下,商铺受到独栋的带动效应,未来也会有不错的收益。

  投资热线:0531-8882 9999

[ 责任编辑:刘莹莹 ]

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