长安路古街
◎图片源于网络
无论今日繁华如何炫目
那些历经岁月的古老建筑
如同历史留下的回响
它们
是飞驰中的回眸，喧嚣中的安定
珍惜之情，起于心，落于行
匠心工艺，让古老的灵魂，焕发应有的荣光
山东旭辉银盛泰集团西部事业部的古韵心城项目，即长安路项目穿衣戴帽工程，申报旭辉集团“古街改造创标”及“新技术推进奖”，它在古建新产品系的开发管理总结及古建施工标准的研究，为旭银质量树立了匠心标杆。
如果没有标准，那么我们就创造标准！
该项目占地大约1600余亩，总建筑面积约260万平米，是山东旭辉银盛泰集团与青岛市西海岸珠海办事处重点合作项目。该项目业态丰富，其中穿衣戴帽工程为珠海办事处旧城改造提升的标志性项目。
项目从考察定位、方案研究、居民普查、现场协调、施工管理等各方面积累了大量宝贵经验。通过该工程的建设，形成古建工程专业领域的开发管理、设计管理、施工管理、技术标准等方面的经验总结，为后期新建古街及公司其他类似项目提供指导标准。
立面测绘|时间留下的老屋，无法言说的珍惜
我们走访了成都、上海、乌镇、青州、台儿庄等地，经过多个成熟项目考察，多方论证，牌坊街穿衣戴帽工程最终定位——充分体现当地（胶东地区）清末民初的风情面貌。
因原有房屋建造时间久远，图纸已无法获取。因此，需招标测绘单位对现场原有建筑进行外立面测绘，为进一步的方案设计提供原始依据。
方案设计|改进或者推翻，与历史握手言和
■文化起源：
胶南的琅琊台文化及王戈庄传统文化。牌坊街——据传牌坊街是明、清朝代整个老胶南地区最繁华的一条商业街，牌坊街的南北各立一庙，中间有两座牌坊。祉门：意即福祉之门；
王戈庄早年流传的“八大景”，大多座落于该居住区内。王戈庄大集原来位于王戈庄村牌坊街，距今已有1500年的历史，已进入黄岛区级非物质文化遗产名录。
■立意及手法：
通过传统古建筑改造，利用传统古建筑本身自带的文化来体现和传承当地的人文文化和历史传统；借鉴青州古城的改造手法。
根据实际立面测绘数据，进行方案一比一设计，形成首版方案，并进行相应汇报。经过首版方案与现场实际进行一对一比较，发现部分细节存在方案无法实现问题。因此重新进行梳理汇总，并联合设计与方案院进行沟通并进行了深化。终板方案经办事处会签，作为施工图纸设计依据。
结构鉴定|专家权威论证，安全不容闪失
穿衣戴帽工程对老建筑的外墙、屋面增加荷载。为此，聘请理工大学专家现场论证，并专门请青岛理工大学检测中心对老建筑自身结构与外加荷载进行了检测与验算，保障结构安全的基础上进行改造施工。
施工图设计|样板施工图先行，现场施工力保精准
施工图设计院通过招标，定标为湖北佳境建筑设计研究院。该院具有丰富的古建设计经验，设计完成湖南桂阳文化园古郡城、潼关古城等知名项目。施工图设计过程中，先行设计样板施工图，由施工单位进行现场样板施工，不断邀请设计及政府领导进行看场确认，保证样板与设计效果的相符。
针对样板施工中遇到的问题及效果达成方面的缺陷进行方案调整，再开始施工图设计工作，力求现场施工的万无一失。样板施工完成后，邀请国内知名古建专家对样板进行评估，对于提出的局部雕刻进行再深化，提升文化品质。
材料封样|一木一瓦，诚意封藏古老印记
缺乏古建施工经验，在材料封样阶段对项目是一种考验，材料封样由青州古城设计专家进行把关，从木作、砖瓦、墙砖等各个方面进行细化明确。在样板施工中进行材料的验证，样板施工完成后，对古建材料进行封样确认，形成书面记录。
线路改造|将飞线巧妙隐藏，令古韵毫无违和感
现场老旧建筑，弱电配套不到位，外立面各种明线与屋顶飞线，严重影响外立面改造工程的实施及展示效果。因此外立面线路必须进行隐蔽改造。项目联合街道办联系工信局及所涉及移动、联通、电信、有线电视、长城等运营商现场查勘，经过多次开会研究最终由线路最多的中国移动承担改造任务，并签订正式合同，要求建筑外立面杜绝飞线。
耐心与租户沟通，竭力排除业主困扰
随着工程的不断开展，影响工程建设的突发性事件不断发生。包括业主要求方案调整，通过形成固化流程，施工前通知业主，遇到业主阻挠，耐心沟通解释，如协调无果，上报办事处一起做工作。
原有老旧建筑，屋面防水年久失修，屋面渗漏严重。外立面改造工程需在屋面及外墙增加荷载，屋面防水存在责任转嫁风险，为避免为业主造成困扰，项目人员联合街道办事处入户调查，对所有改造范围内的建筑渗漏情况进行统计拍照，经办事处与公司商讨，确定在古建改造完成后屋面需进行屋面防水工程的改造施工，以解决屋面渗漏问题。
高效的信息传递，缜密的现场管理
为保证效率，专门联合办事处成立了穿衣戴帽工作推进群。定期召开项目工作推进会及现场会，针对重大问题进行交圈沟通。现场管理聘请专业监理，从材料报审到现场质量进行把关，每周五专项检查。安全专项交底，日常巡查，每周五专项检查。每日组织日清会计划纠偏，专项约谈督促人力物力，承诺书压力传递。
二次深化|哪怕一条砖缝中线，都经历毫米级的严苛对齐
现场关于木质雕刻，砖雕、镜子砖等涉及纹样的部位，进行二次深化设计。设计确认后进行厂家加工。室外台阶铺装进行二次深化设计，特别是转角处、以每个营业店铺为一个铺装单元进行排版，保证砖缝与门洞口中线对齐。
施工工艺
■大木安装：再现，传统的榫卯之美
这是中国木构架建筑的主要结构部分。施工流程：柱→梁→枋→檩→椽条望板等组成。同时增加栏杆挂落等装饰构件，整体外观搭配协调美观，连接方式以传统的榫卯固定。
■青砖贴片：如愿，在天青色等烟雨
施工流程：材料进场检验→排版→弹基准线→青砖铺贴→勾缝→打磨、清洗→饰面清理
■屋面：做足，10道工序令檐角翩飞
小青瓦在北方地区又叫阴阳瓦，在南方地区叫蝴蝶瓦，俗称布瓦，是一种弧形瓦。小青瓦可以做成各种形式的风格屋面。合瓦屋面的特点是，底、盖瓦一反一正即“一阴一阳”排序。牌坊街屋面采用三搭头做法，主要流程有审瓦-号垄、排钉瓦口-挑脊-冲垄-盖檐头花边瓦-盖底瓦-盖瓦-夹腮-刷浆。
木雕：淡雅，精雕细刻原色天然
木雕属于装饰性雕刻，以平面浮雕为主，有薄浮雕、深浮雕、多层叠雕，透空双面雕、锯空雕、满地雕、彩木镶嵌雕、圆木浮雕等类型，层次丰富而又不失平面装饰的美感，且色泽清淡，不施深色漆，保留原木天然纹理色泽，格调高雅，被称为“白木雕”，在4号楼南立面局部使用。
砖雕：绝伦，方寸之间故事万千
制砖：砖雕最常使用专门烧制的青砖，均采用颗粒极为细腻的黏土为原料，有时还应用特殊的烧制工艺，务求成品质地匀净、软硬适中、不含气孔。
打样：把设计稿拓印在涂抹过石灰水的砖面上，或者在砖块上直接画稿，调整基本布局及比例。
打坯：用凿子或刻刀粗略勾勒画面的轮廓，分出基本层次。
出细：运用多种工具，铲、刻、挑等计划相结合，刻画细节。在7号楼东立面使用，安装采用预埋挂件。
油漆：匠艺，桐油覆盖浅浪柔波
大木结构所采用的油活工艺为单皮灰地仗，外涂桐油的做法，主要是为了突出木材的原色。
主要工艺为：木柱梁枋打磨光滑，除刺。调制色漆底漆喷涂两遍(硝基漆)。局部采用火烧轻微碳化处理，打磨调色漆面漆(硝基漆)，索色。颜色要求属于同一色系，不同位置以过渡色为主，杜绝跳跃太大，呈现一种浅浪柔波般的和缓色彩效果。
长安路项目旧貌换新颜，为城市增添一道独特风景，历经政府多次观摩，获得各方高度评价和良好的社会口碑。所有为之付出的匠心匠艺，是对历史的无愧承诺，也是对未来的诚意祝福，愿芳菲与城如在画中，愿古老意境美至如斯！
