华润昆仑御工地住宅开放日，无数业主梦碎CBD，再一次展示了什么叫楼市面前，人人平等。动辄掏出200万身家买房的济南“中产”，在开发商面前，不过是被收割的蝼蚁。
截至目前，已有数位华润昆仑御业主爆料，汇总来看，华润昆仑御情况之严峻，甚至远超东部某些维权刚需盘。
先说背景，CBD高端盘，大配套。
2017年3月8日，济南华润置地以45.3亿元的底价拍得CBD区域14宗捆绑地块。包括6宗商务金融用地，含230米超高层和200米超高层地块；1宗科教用地、2宗文体娱乐用地、5宗住宅用地。其中住宅用地面积共计177亩，楼面价在8367元/平—10351元/平之间。
由于CBD众楼盘竞争激烈，为抢夺市场，华润昆仑御为毛坯销售，价格在2万2-2万4左右，因其CBD的地段、华润置地广场的商业配套等综合因素，在市场上一度颇受认可。
再说现实，问题屡屡爆出，9月工地开放日成最后一根稻草。
华润昆仑御的问题早非一日之寒，一期项目自2019年底陆续出现外墙皮脱落现象，据说整个地块无一幸免；
2020年5月，更有业主爆料1层的卧室被开发商大胆圈进了单元门框内，160多平的大平层，成了全单元业主的观光场。
到了9月份工地开放日这一天，诸多问题集中爆发，本以为买了CBD豪宅的业主惊讶的发现，自己三四百万的房子，可能连普通的回迁房都比不上。
汇总来看，华润昆仑御的业主反映问题集中在以下九项，从绿化、施工、质量到尺度变更，基本涉及房子的方方面面，从爆料内容和多位业主拍摄视频中不难看出，失望与愤怒正在快速蔓延。
一宗罪：干巴巴的绿化
如果宣传时置业顾问直接把35%的绿化率实话实说成“本小区只有几十颗光秃秃的大树和斑秃的阳光大草坪”，业主的失望也不会来的那么深，那么认真。
大门口的冬青或许是小区绿化中最精神的植物，和社区道路上的“wonderful life”一样，渲染了业主悲凉的心情。
二宗罪：高公摊、小电梯、窄走廊、矮大厅
如果不是亲眼所见，估计很难有人相信这是在山东为“山东大汉”们打造的房子，而不是“蓝精灵”的欢乐城堡。
先说下公摊，公摊为分摊的共有面积，包含电梯厅、走廊等公共区域。华润昆仑御的公摊面积不小，6号楼、10号楼为31%，其他都在25%左右。
以b1地块2号楼为例，房屋面积约122平，公摊高达32.5平，而这么大牺牲换来的共有面积，并不尽如人意。
走廊，仅可供一对夫妻并肩通过，设计师显然没考虑过邻居迎面而来的场景，或许，狭路相逢勇者胜？
大堂，伸手可以碰到屋顶，或许是为后期更换灯泡方便。
另一个就是5月份业主爆料的，将一楼业主卧室包进单元门框内，建筑师的想象力也是匪夷所思。
三宗罪：疙疙瘩瘩的皮肤，敷衍了事的外墙皮
工地开放日门口精心设计的霸气门头，和业主抬头看到的楼座外衣，是截然不同的画风。
楼座外墙皮脱落是老新闻了，但开发商的处理也是肉眼可见的敷衍。
作为一个有底气开展工地开放日的成熟项目，很难想象脸上竟然疙疙瘩瘩如正在冒痘的青春期少年。
外部墙体细节，一言难尽。
四宗罪：掉落的电梯按键盘
广告有多美，现实就有多让人心碎。
电梯按键盘很容易就拨拉下来。
五宗罪：粗糙的施工，可搓泥的阳台门下水泥底座，可插进钥匙的墙
阳台门下的水泥底座，随随便便就能搓下来。
据业主视频，钥匙可轻松插入墙体内。
六宗罪：从low-e玻璃到普通玻璃
公示外窗类型为low-e玻璃。
业主拍摄画面：
七宗罪：阳台热水器创意走管
想象一下，你在豪宅阳台上对望CBD繁华，脚下是黑漆漆的阳台管道，这画风有多美。
八宗罪，裸奔的地下车库
据爆料，地下车库宣传时据说不低于万象城地下车位的标准，但就目前来看，清一色水泥地，“天然去雕饰”，更不用提什么豪宅范了。
九宗罪：粗糙的细节
万物皆有缝隙，那是光透进来的地方。这么浓的鸡汤，放在窗户上莫名奇怪了起来。
更多细节
屋顶奇怪的水印
更多的细节和爆料因为内容所限不再一一展示，但这九宗罪揭露出来的现实已足以跌落一地眼镜。这一次是华润昆仑御，下一次会是谁？
接下来一两年，CBD各个高大上的高端豪宅将迎来交付高潮期，面对动辄三四百万的住宅和频频出现的质量危机，济南CBD，是否将变成济南中产的“伤心之地”。
信任不是消耗品，我们期待，开发商能给购房者一个满意的答案。（济南楼盘测评）
