8月20日的这场土拍，可以说是济南2020年一场重量级土拍，27个地块集中出让，约2099亩，体量之大，这些年也不多见！更何况，几个地块也是亮点纷呈。
最终该批地块，共有7宗地块以起始价成交：绿城进驻孙村片区，收获127亩居住用地；银丰地产集团摘得长岭山B-8地块，玖玺城版图再扩；郭店片区293亩地8.6亿成交，其上将建新东方外国语学校；港沟3宗地5.98亿成交，山东炼化集团能源总部将落地；工业北组团6宗地块，竞价26轮，最终被龙湖打包拿下，溢价率16.3%，住宅地块最高楼面价7909元/㎡。
其中，比较值得关注的是，长岭山B8地块，位于凤凰路以东，凤凰山路以南，大体位置在银丰玖玺城南侧。这个地块也是广受关注，并且很多人曾对这个地块充满好奇，究竟是谁能拿到这个地块，谁敢拿这个地块，要知道这个地块的挂牌条件比较复杂，之前还挂牌出让但流拍过。
我们看一下这个地块的基础信息，占地60437平米，居住用地，地上容积率最高2.7，起始楼面价为11111元/㎡。单看这些信息并无稀奇之处，问题在于挂牌条件十分严苛，重点在以下3条：
竞得人须在本宗地块内向历下区政府提供约120300平方米住宅房源，由历下区政府指定单位组织回购。住宅房源须于2022年12月31日前交付。
竞得人须无偿配建一处建筑面积不少于1068平方米的社区综合服务设施（含68平方米警务室）；一处建筑面积不小于2000平方米的社区养老机构，一处建筑面积不少于400平方米的社区养老服务设施；一处建筑面积不少于2500平方米的社区卫生服务中心。
竞得人须在地块B-8X内无偿代建教育设施（9班幼托，占地面积约0.61公顷）。
我们知道，这个地块地上住宅面积约163180平米，扣除回购120300平米，可售面积仅仅42880平米，也就是说搞了一个将近20万平米的楼盘，可售仅仅4万平米多一些，一个小盘的规模。
尤其是地价+配建+代建+材料人工+税费等各类成本累加起来，初步估计，地价可能要上18000元/㎡，再加上营销成本等其他费用，未来即便卖毛坯，底价可能也要到24000元/㎡。
可能有人说，24000元/平米，这种楼盘在东部还算贵吗？确实，单看不觉得有什么，与片区其他项目一对比，差距就出来了。比如北侧紧邻的银丰玖玺城，精装售价才20900元/㎡起。
银丰玖玺城在建南侧长岭山B8地块
算来算去，大家发现，长岭山B8地块地价可以说创长岭山片区地价新高！而据我们了解到的，此次地价创新高的是银丰地产。而回购的房源，据说是给恒丰银行和中国银行山东总部人才预备的，后续社区的人文圈层还是有保障的。
为什么长岭山B8地块如此受关注，拍出如此高价？其中一个重要原因不可忽视，这里不但属于历下区，而且是历下区少有住宅地块，紧邻济南城市发展大动脉经十东路。
在银丰玖玺城上空看汉峪高楼
不只是如此，B8地块所在的长岭山片区，与汉峪金谷可谓近在咫尺，一个路口西南角，一个路口东北角。距离高新区舜泰广场、齐鲁软件园，乃至奥体中心、CBD，也算不上远，也不过三五公里的距离，可以说近享这座城市最集中的政务、商务、商业资源。
在交通上，经十路不用多说，往南凤凰路隧道上二环南高架，往北可直达济南新东站，这种便利的交通优势显而易见，尤其是规划中的沿经十路的地铁4号线，也经过长岭山片区。
同时，长岭山片区是济南东拓连接点，甚至可以说是济南向东的战略支点，坐享城市发展红利。
银丰玖玺城规划效果图
这一片区曾经医疗资源仅限于山东省立医院东院，但现在片区医疗资源也越来越丰富，济南市立医院东院、济南市中医院东院，都距离长岭山片区不远，而就在长岭山片区内，还有银丰打造的一所约10万平三级综合医院。
所以说，长岭山B8地块拍出如此高价，也就不难理解。也正是长岭山片区有如此优越的地段，让众多开发商争相进驻，曾经荒芜的刘智远，目前已是楼盘林立，成为济南改善置业绕不开的一个片区。尤其是该片区最大也是配套最丰富的楼盘——银丰玖玺城，更是备受关注，销量不只是领跑片区，更是领跑济南改善楼盘。
而同在一个片区，银丰玖玺城为什么能技压群雄？抛开银丰作为本土房企，深耕济南二十多年，收获众多业主口碑，我认为还有如下几点：
第一就是教育问题。在银丰项目拿地之初，银丰地块就规划了4所学校，2所18班历下公立幼儿园、1所48班小学以及1所30班初中，小学及初中均通过美国LEED绿色健康认证，同步世界标准的绿色建筑。
且2019年，银丰玖玺城已与燕山学校签约，打造燕山学校玖玺城分校，且明年能够达到开学条件。要知道，燕山学校在济南也是出类拔萃，附近房价更是飙到3万+，所以银丰玖玺城的这个教育大礼包的分量不可谓不重。
第二是银丰玖玺城作为大盘打造的一系列配套，比如我们前面说到的银丰打造的三级综合医院，一所5000㎡多功能公共服务馆、一所1万册藏书的济南市图书馆分馆及约5.6万㎡一站式商业综合体，这些要么已经建成，要么是拿地时已有规划。
在银丰玖玺城B2地块北侧，还有一片面积高达25000平米的公园用地，也就是说，银丰玖玺城就在2.5万平米中央公园旁。
而目前在售的银丰玖玺城山和院组团，更是对产品进行全面升级，志在打造济南轻奢豪宅住区。
山和院户型面积涵盖105-190平米，其中三大主力户型为105㎡/143㎡/176㎡，143平与176平均为一梯一户电梯入户，8-12㎡私家门厅，专属独享。190平米位于楼王位置，16.8米南向面宽，11.9米宽景阳台，还有多面积赠送，放眼望去尽是奢阔。
而室内空间更是惊艳，南向最大面宽可达16.8米，最多可达南向5开间、6.5米全景观宽厅，餐厅和客厅加起来约50㎡，即便有20人的家庭聚会，都不会显得拥挤，如果用两个词来形容，就是：阔绰、舒适。
这么好的户型设计，自然不能辜负，所以，银丰斥重金请来全球室内设计大师梁志天设计。梁志天在业界可谓赫赫有名，曾打造英国香格里拉超奢酒店、上海汤臣一品超奢豪宅等经典项目。由梁志天设计的作品，从里到外，透漏着品格。
并且作为精装产品，山和院组团在精装上也是全面升级，国际一线精装品牌、同层排水技术，以及智能家居安防系统、一键呼梯、新风系统等，都是亮点突出。可以说，所有轻奢都是为提高生活品质，而不是无意义的奢靡。
优越的地理位置，攀升的区域价值，完善的配套，精致的户型，再加上精装智能，山和院这样一个优等生，自然是人见人爱，所以在楼市中备受推崇，也就不难理解了。
而这次长岭山B8地块的土拍，再一次让我们聚焦长岭山，也让我们看到，山和院在这座城市的价值，以及它的潜力。前段时间和一个朋友闲聊，他预测，3年内，银丰玖玺城三个地块全部交付后房价至少会到28000以上，当然，这都只是预测，一家之言。
值得一提的是，银丰玖玺城目前在售房源仅售20900元/㎡起，可谓性价比十分高！不过银丰玖玺城实体示范区即将开放，造价1200元/㎡景观园林、梁志天精装样板以及1000㎡高端圈层会所将揭开神秘面纱，房价预估将随之上涨200-500元/平，有改善置业需求者，一定要抓住目前的价格抓紧上车！
