01、崂山是城区还是郊区？
这是个很复杂的问题。要知道，崂山的房价已经是青岛第一。不要说前海一线，就是滨海大道，也已经到了5万元线，怎么能不是市区呢？
可问题是，崂山区一直在搞社会主义新农村建设，甚至一直在搞村庄扶贫。因为山里边有136个村庄，风景保护区，很难改造，而资源有限，开发受限，所以收入增加也难，要投入比较大的资金。
不是地产巨头，如何做出豪宅？
我们平时说的崂山区，无非就是金家岭街道和中韩街道，再加半个沙子口街道，这是崂山区的核心区，海岸线长，也是风景区的外围，土地还比较多，更为关键的是和青岛的市中心形成了无缝对接，这就构成了豪宅所在的区域。而且也就是今年，豪宅这个概念已经北向突破辽阳路，进入中韩街道。
所以，崂山五个街道，其实是一半城区，一半郊区。而且就面积而言，大部分是郊区。这就是崂山土地、规划等能和市内三区不同，相对独立的一个原因。
02、为何是民企拿下明珠项目？
崂山核心区楼市最大的机会是，抓住了2018年的青岛上合会议的重大机遇，山东头和朱家洼这两大最后的前海一线村庄，被顺利拆掉，成功的让金家岭街道的面貌焕然一新。
而负责玖玺城和佳源华府这两大明珠项目开发的，恰恰是两大外来民企，为什么会是如此？尤其是很多人，哪怕是房地产业内的人都经常来问百忍老师，为什么是银丰拿下了山东头项目？
为什么不是保利华润这样的央企巨头？不是万科金地这样的上市巨头？不是碧桂园恒大这样民企巨头？
因为他们很难接崂山的地气。
不是地产巨头，如何做出豪宅？
你看到的是2018年的拆迁，却不知道银丰进入山东村的时间是2006年，这中间已经是十二生肖的一个循环。这12年里，银丰投入了巨大的资金，而且是默默无闻的投入，而且是不见底的投入——因为不知道到底何时能拆。
这一切都是靠银丰人的执着与追求，坚守了十二年。也是靠银丰集团高瞻远瞩的战略布局和雄厚的企业实力为支撑，不断融入城市的建设，才迎来了东方的朝霞，才有了今天玖玺城的收获。
在崂山区参与大型项目，尤其是旧改项目，没有人能随随便便成功，不经历风雨，是见不到彩虹的；甚至经历了风雨，也见不到彩虹。
03、不是巨头，靠什么做豪宅？
仔细研究一下全国楼市之中顶尖的豪宅市场，大都被不同品牌企业的高端产品线所覆盖。
甚至很多已经来到青岛。比如星河湾系、旭辉铂悦系、龙湖原著系等等，层出不穷。有的以低密景观著称，有的以绿色科技标榜，有的在走东方生活美学的路线……总体而言，都是各大房企，布局全国，进行标准化制造的影子。
客观来讲，这种“标准化豪宅”有一定的优势。比如：形制规范，标准统一，易于操作，节约成本等等。而不足之处，也可见一斑。即：“标准化”与“高定版”的差距。
青岛这座城市，有着得天独厚的豪宅背景。一线滨海，千古崂山，北纬36°的温润气候，历史人文与未来发展双重加持，在不长的历史中，就产生了不少举世仰望的豪宅。
不是地产巨头，如何做出豪宅？
从最早的德国安娜别墅，到八大关花石楼和公主楼、再到总价几百万以上的房子遍地开花，青岛豪宅的每一步，都是时代的进步。当然，如果更有条件，豪宅最好不是标准化的制品，而是无法复制的作品。
什么项目符合这个标准呢？浮山东麓的银丰·玖玺城，应该算是这个定制化模式的典型代表。
04、银丰团队到底做了什么？
一事专注、一念执着、一生坚守——因为只有对一件事有着执著的热爱，才能倾尽心力；有着工匠精神的坚守，才能将平凡的事做到极致。
不是地产巨头，如何做出豪宅？
银丰集团始于齐鲁，拓疆全国，多链条、全业态发力。而银丰地产依托实力雄厚的银丰集团，以创新开发运营模式，成就中国房地产影响力领军品牌企业，银丰地产在山东的济南府，年年跻身前列，从来没出过前十名，这是济南本地企业中唯一的一个了。能和其他几十家全国性地产巨头的博弈中，每年都能拿下一席，也是靠这个执着和韧劲。
在玖玺城项目正式启动之前，银丰的项目团队就已经花费了大量时间遍访欧美、日本的名宅，潜心研究了国内一线城市，如北京、杭州、上海、深圳等地的主流豪宅，去粗取精，汲取了丰富而又切实的经验。
作为一个负责任的甲方，银丰人总是孜孜不倦地跑现场，抠细节。大到产品力打造、智能化体验、绿色环保建材的选择，小到从马桶与隔断距多大尺度起身后才最舒适、双扇卧室门打开后什么角度更适宜、装修缝隙用什么胶更环保……都是这些有着执着追求的银丰人，去比量，去验证，去评判的对象和细节。
当北京建筑设计研究院总建筑师刘晓忠，计划为玖玺城引高科技、智能化配套时，银丰团队再次赴京体验，又搜罗来青岛四季温湿度的具体数据，一点点去研究和判断……
不是地产巨头，如何做出豪宅？
为了选到好的新风系统，银丰团队从13个不同品牌的供货商处，在目标机型中，随机选一台，集中到营销中心现场测量，净化率、换风量、噪音值……每一个数字都细致比较，最终选出以品质著称日本松下品牌。
因为对品质近乎苛刻的重视，和对完美的执着追求，银丰专门代理了一款英国最为环保的PPG“大师漆”。团队负责人多次亲自前往施工现场，查看打胶的效果，监测装修质量。
银丰二十年来的发展、沉淀与经验，得以让银丰地产以精诚之心、精致之道、精湛之术，把更多的细节打磨好，把最新的技术和成果，用到项目中，筑垒城市精神居所。
05、玖玺城的细节如何落地？
最好的东西，当然要能落地。银丰正是因为前十几年做到了这一点，才拿下山东头这个地块。而拿下项目，要真正做成豪宅，更需要付出更多的努力，真正接青岛前海的地气。
银丰·玖玺城近一年来的热销，正是因为洞察到了这一点，打通了天、地、人之间的联系——抓住了天时，做出了符合本地人需要的作品，赢得了他们的认可。
在项目设计上，总建筑师刘晓忠一直追求将银丰·玖玺城和周围难得的山、海、城等自然、人文资源，进行有机的结合，要把历史和文化在现代简约和高科技社区中，体现出来，并融合好，尽管他自己也很清楚其中的难度有多大。
刘晓忠对山东头的地形地貌，进行了无数次的踏勘与研究。他同气象学家对阳光、风向、气流蹲点测试了两年，才确定了楼座分布与楼层高度，最终让绝大部分的户型都能看到海。他带领建筑设计团队，深入调研现代人的生活向往，和未来人居方式转向，制定了卧室和客厅的尺寸比例。
为了提升居住舒适度，他为银丰·玖玺城引入了“恒温、恒湿”的新风系统和智慧家居系统，在同层排水、绿色环保等等方面，都下足了功夫。
不是地产巨头，如何做出豪宅？
奥雅设计董事长兼首席设计师李宝章，从人文关怀的角度出发，为玖玺城亲自操刀设计出“高台上的桃花源”。在这里，是邻里之间安居乐业、其乐融融的生活场景。0-80岁全龄互动的园林景观，让“黄发垂髫，怡然自乐”。独立的宠物游乐区，呈现一种桃花源里“鸡犬相闻”的人间烟火气。项目还特意为业主配备了“双会所”，满足邻里圈层之间休闲、健身、交流、亲子的各种需求。
单独说一个细节，为了保障小业主们安全上下学，银丰·玖玺城还不惜巨资，在住宅区和九年制学校之间，开挖了独立的地下绿色通道，专供社区业主孩子们使用！
千里之行，始于足下。这一年来，靠着银丰地产团队从上到下的执着和努力，玖玺城才能在青岛豪宅的业绩中成为老大，赢得了青岛豪宅的挑剔客户们，并且构筑起这个城市购房的最顶级的圈子。
好的开始是成功的一半。每次走过香港东路，看到银丰玖玺城的一栋栋高大楼房拔地而起，真是让青岛豪宅史翻开了新的一页。有了这样一个灿烂开局，相信后面还有更多惊喜等着大家。
