青岛华新园是一家青岛本土企业，拥有20多年的发展历程，在青岛开发了良辰美景、璟台、映月公馆、河岸首府、以及位于浮山后的号称高端项目的东宸府等，然而就是这样一家根植于青岛的房企，最近其开发的桃李芳菲项目却被曝出“强制捆绑”车位等违规问题，历数其之前开发的不少项目，也有“车库当网点卖”等行为，旗下更有项目还一度被评“最不满意新房”，这不禁让人发问：青岛华新园怎么了？
桃李芳菲 车位捆绑新房
近日，有青岛市民反映称，位于青岛市北区新业广场附近的桃李芳菲房地产项目要购车位才能买房，车位价格为负一层24万元，负二22万元。该市民认为这对不买车位的消费者来说很不公平。记者从桃李芳菲接待中心了解到，该楼盘在售剩余房源为抵账房，是抵账方要求楼盘车位连同房子一起出售。
“不买车位就不卖房子?”该市民称，桃李芳菲楼盘位于新业广场北侧，青岛五十三中东侧，项目主体是三栋住宅楼和沿街商铺。住宅分1、2、3号楼，现目前1号和2号楼已经售罄，3号楼只有少部分中高楼层在售。房子是毛坯房出售，房子均价31000元/平方米。如果购买车位才能购买房子，他认为这是抬高了购房的门槛，对不需要车位的消费者来说很不公平。
记者以购房者的身份来到了位于徐州北路的桃李芳菲接待中心，当记者问及车位情况时，置业顾问介绍称，桃李芳菲楼盘车位配比是1:1.2，车位价格为负一层24万元，负二22万元。当记者咨询可否不买车位时，置业顾问表示：“我们目前出售的房子是工程抵账房，里面包含车位的部分，我们只是帮建设单位代卖，要买房的话就要把车位也一起买了。”最后置业顾问还向记者说明，购房合同是与开发商即青岛华新园置业有限公司签订。
而青岛华新园置业有限公司工作人员就捆绑车位销售问题拒绝采访，截至目前还没有任何答复。
对此，记者查询相关资料也了解到，捆绑销售车位问题不仅是消费者反应热切的问题，也是国家相关部门三令五申禁止的行为。根据2018年山东省住建厅等十部门《关于转发住房城乡建设部等七部委＜关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知＞》，房地产开发企业以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相加价是违法违规行为。
对此，市北区市场监督管理局表示，开发商这种捆绑车位销售的行为肯定是不合理的，消费者可以向有关部门投诉。
河岸首府新房未入住就被水浸泡
据青岛电视台报道，业主苏先生表示他于2018年4月份在河岸首府买的房子，2019年10月8日交房，直到今年5月份才来到河岸首府，结果发现主卧、阳台顶棚、地板和墙纸都被浸泡了。
无独有偶。苏先生楼上业主家也存在漏水的现象，曾找专业人士到家里排查，对方认为是空气管道的顶层防水没做好，水沿着管道流下来了。但是具体原因并未确定。苏先生只希望找到漏水的原因，并恢复原状，物业好在服务态度良好，现已经答应联系相关单位去业主家看一下是否是墙体的质量问题，而且并承诺后期会予以维修。
之前曾有多个项目屡遭投诉
据之前半岛都市报等媒体报道，华新园旗下的万事兴嘉园项目将车库改成网点发售，并拆除掉部分承重墙，对安全造成严重威胁；同样位于市北区的金玉良缘项目，被媒体报道将一楼的商铺改成农贸市场。“为了建设农贸市场，开发商把一些墙体打穿了，掏出了面积巨大的场地，变成了农贸市场。由于对于墙体的拆除让不少住户的家里出现了墙体开裂的情况”，当时媒体报道如是称，与金玉良缘相距不到百米的花好月圆项目，也是由华新园开发，可以说是金玉良缘的姊妹盘，该盘同样曝出过因建设一座农贸市场，遭到业主的强烈反对后不得不作罢的消息。
更令人惊愕的是，之前有青岛媒体进行过一次“最不满意新房”评选活动，青岛惠润达置业有限公司（青岛华新园置业有限公司子公司）成为遭受网友投诉最多的开发商。
评论：目前，华新园旗下的不少项目在发售中，东宸府也即将进入销售周期，这个号称采用了“世界顶级臻装品牌”的项目，“360°极质奢装”“百余项精工细节”的确很吸引眼球，我们希望，华新园能把这些承诺落到实处，提供好的产品，尊重业主的需求，只有这样，华新园这样的本土房企才能发展壮大，真正扛起青岛本土房企的大旗。消费者也要擦亮眼睛，仔细甄别与权衡，谨防“李鬼”。（青岛楼市报料）
