9月17日晚上，新东站片区的天鸿公园大道1#楼开盘。
济南已经很久没有出现过这种排队选房的场景了。在现在的市场情形下，楼盘开盘卖个十几二十套是及其普遍的现象，甚至很多楼盘已经放弃了集中蓄客开盘，直接打开顺销，卖几套算几套。
根据前几天朋友圈看到的公园大道中秋蓄客的情况，初步判断会卖的比较好；但是出乎意料的是，这次开盘能成交这么好，让人恍惚回到了一年前。从现场看，到场的客户号码排到了近200号，考虑到价格确实合适，选房率应该会很高，成交75%不成问题。
情理之中的是，这次开盘价格，较之前会有所下调，前期释放的11888元/㎡起的价格，从现场传回的照片看，16层和17层优惠后成交价在12450，整体均价目测在12300元左右。
现在市场情况下，确实已经到了大浪淘沙的阶段，购房者是否能够在市场筑底的阶段用合适的价格、买到更好的房子，取决于对市场的洞察和判断。
具体到公园大道项目，第一，可以肯定的是成本优势非常明显，取地成本低，即便价格有一定的调整，产品还是有保证的。第二，这个项目最核心的因素是学校，有了成熟的学校配套，未来发展还有空间。第三，地铁R3马上开通。
最后就是价格。房子基本面有优势，一旦价格到位，购房者还是极度认可的。
