经十路+旅游路，打造济南东部黄金走廊
从R3即将通车、CLD片区价值释放再到济南自贸区的范围确定，最近济南东部片区确实是利好频出。昨天又有媒体报出遥墙机场将大规模扩建的消息，从基建、产业等方面又为东部发展注入了强心剂。
在上面这张自贸区的范围图中，我们也能清晰的看到区域内几条明显的东西向主干道，如核心的经十路、南侧的旅游路以及北侧的世纪大道。其中大量的商业地（图中红色地块）及重点工程（如超算中心）均在经十路、旅游路所组成的济南东部“黄金走廊”范围内。并且，在范围图中就能明显看到超算中心两侧的自然环境优势：围子山、北寺山、蟠龙山等多山环伺。
而旅游路，这条道路又被成为济南的“高端住宅血脉”，从早期的阳光舜城、开元山庄、转山西、奥体片区、汉峪片区，再到近几年开始崛起的文旅城片区（大盘造城概念）、彩石片区，并继续向东延伸。不夸张的说，这条“血脉”就是济南改善住宅发展史的见证。这也是为何旅游路沿线的土地资源会遭到开发商“哄抢”的原因之一。
自贸区内，多个新盘亮相，彩石片区备受关注
从龙山希思庄园、溢价率近200%的中铁城到高新东区的云麓公馆、如园等，这些项目形成了绕城高速以东较为纯粹的低密住区。为何没提唐冶，原因主要为唐冶高价地多为有安置房配建，影响社区品质，且规划上多为高低配出叠拼，而彩石片区低密项目多为合院、联排、大平层洋房产品，社区更为纯粹。与彩石相邻的神武片区，金茂、龙湖项目也陆续开始报规。而在自贸区范围划定后，融创东山府将是彩石片区内最新入市的项目。
另一方面，则是一项更为“珍贵”的指标利好彩石片区，那就是地块的容积率。如今年3月1日成交的超算中心地块，住宅用地的容积率仅为1.25和1.3。而2017年8.4唐冶土拍中，容积率最低的一块地也只是1.4的容积率，2018年2月成交的中烟南及奥莱西地块，容积率最低的也为1.4。
自贸区+超算中心加持，融创东山府很有“料”
对于超算中心项目，大家无不惊叹它的建设速度。其实，作为项目住宅用地的融创东山府，在融创+历城控股的联袂打造下，已在9月7日“又快又好”的呈现在世人眼前：3月1日拿地，9月7日开示范区及样板间，预计将在9月底开盘。
融创东山府示范区实景图
融创东山府示范区实景图
融创东山府是融创在济南的第三个府系作品，项目的示范区开放时间定于9月7日上午9点30分。
示范区开放的相关细节就不做赘述了，我们来重点说一下在样板间的真实体验。
融创东山府沙盘实景图
其实单看户型图和沙盘，并未感受到东山府大平层产品的魅力，但在进入样板间后，建面约160㎡户型的大宽厅+落地窗确实被征服：
不只是客厅，产品的卧室、北阳台等均采用幕墙设计，采光、观景效果非常好，从阳台向外望去，的确能看见山。据现场的置业顾问介绍，项目周边有六座山体，这样的环境在济南确实很难得。
先在项目周边感受下区域的环境优势，再去样板间体会东山府宽幕大宅的视觉震撼，这才是项目的“有料”之处。
在济南超算中心+国家自贸区的双利好加持下，融创东山府在园林、立面、产品等方面均有很明显的亮点，这个“有料”的项目，在市场上一定会深受改善客群欢迎！关于项目规划、产品方面的具体细节，大家感兴趣的话可以去现场了解一下。友情提示：超算中心和中铁城之间的道路已经修好，右拐直走一段就是东山府，路边有精神堡垒。大家不要绕远路哦~
