自2018年12月济南新东站开通后，新东站一直是济南城市开发的热点区域，片区陆续签约了龙湖清科基金小镇、华润中恒未来城等大型商务商业综合体项目，但并未激起水花。在2019年8月20日的供地计划里，济钢片区化肥厂地块即将落地中粮大悦城的信息，却引发了全民刷屏，中粮大悦城到底什么来头？
今天济南市挂牌出让7宗土地，1宗商业，6宗居住用地，总面积约318亩，也就是工业北路、济钢西临的化肥厂地块。
这块地就是业界口口相传的中粮大悦城的落地区域，因地块竞买条件中要求商业自持、外资、央企总部引入等要求，据业内大佬分析，中粮大悦城落地是八九不离十了。
大悦城是央企中粮集团城市综合体的核心品牌。在中国十大购物中心品牌中仅次于万达，位列第二，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。大悦城进驻新东站，与之相伴随的是济南新东站片区一系列的带动作用。
大悦城全国排名仅次于万达且高于恒隆
中粮大悦城之所以选址新东站片区，因为新东站是省会城市群经济圈一体化发展的城市次中心、也是济南重要的交通枢纽及新旧动能转换的重要区域。中粮集团作为央企，看好片区未来的发展，也看中片区开发10余年的成熟。新东站片区人口基数庞大，高铁、高架、地铁交通三位一体，是济南绕城高速以内最大的待开发的市区内区域，落位新东站会对济南整个东部城区的人口消费带来强大的吸附作用。
龙湖清科基金小镇之龙湖天街综合体近期也对社会进行了公示。龙湖天街位于工业北凤凰路交汇处西北角，由购物中心和三栋商务办公及公寓楼组成，购物中心地上五层，地下三层，总建筑24万方，预计年底有供地计划。
作为济南第二个龙湖天街，扼守工业北路凤凰路交通要道，坐拥R3地铁交通轨道带动，联合新东站区域内已投入使用的万虹广场综合体，规划中的万象新天商业项目、中粮大悦城商业项目，在新东站片区四大顶级商业综合体基本成型。
在济南，大型购物中心落地都会形成商圈，泉城路商圈、高新商圈、奥体汉峪商圈皆是如此，聚集越多的大型购物中心，商圈辐射力越强，对周边的商业带动性也就越强。
万象新天十年升级作品--天鸿公园大道，区域内唯一网红盘，伴随已开业的万虹广场，及未来大悦城的落地，龙湖天街的建成，新一个超大商圈的雏形已完全具备，万象新天是布局新东站片区12年的大盘，现阶段已交付入住约1.6万户，片区人口5万余人，成为区域内综合体的受益者和消费客流的贡献者，万象新天的商业产品也将成为区域内最大红利受益者。
目前，万象新天在凤凰路上的独栋商业已陆续交付使用，特别是高尔夫花院的独栋已经经营半年，首年投资回报率就高达8.5%，片区利好进一步兑现，回报率将更加可观。而现阶段销售商业产品，远远超过了其预期价值，1.5万/㎡起便可购买一套商铺，虽说好铺子需要养，但伴随凤凰路、坝王路的开通，新东站的逐步完善，比其他片区交通尚不通达，小区还未入驻的楼盘来讲，养铺时间至少缩短3-5年。
大悦城、天街、万虹、天鸿20万综合体，四大顶级商业配套，齐聚天鸿公园大道，新东站片区未来百花齐放。七年成熟学区、三条地铁、三大公园、四大商业，四大顶级价值加持，真正立于“风口”的传世资产从来不缺买家，天鸿公园大道70-146平临街旺铺邀您品鉴，未来可期，错过再无。
