济南又一综合体落子新东站片区！计容54万㎡，中粮大悦城来了！
来源: 文化视界
2019-08-30 10:23:07
8.30，济南再度挂地。
对于大部分开发商来说，这宗地就是看看而已，毕竟已“名花有主”。这也是2019年济南土地市场的现状：可公开参与地块，从上半年的挤破头报名到现在的相对“理性”（其实就是资金紧张，说白了就是没钱，大环境如此，对市场预期也相对保守），个别地块甚至再现流拍（看看地块的配建、综合素质再判断）；产业勾地项目，在引入产业或者高商住比、多配建的情况下依然保持高住宅地价（其实条件也不一定用设，地价、保证金已经有了排他性）。
虽然面粉没便宜，但面包却已不得不先便宜了。
来看挂地情况：本次挂牌出让的土地位于新东站片区：王舍人工业北路以北，济钢西临，宗地东侧紧邻钢化路，南侧为工业北路，北侧为开源中路。
本次出让的7宗土地中，一宗为商业商务用地，其余六宗均为住宅用地；商业用地占地40835㎡，容积率为3.5，计容建面14.29万方，建筑密度50%；6宗居住用地，占地共计17万方，容积率在2.3-2.4之间，计容建面40万方，建筑密度在20%-22%之间。计容建面总计54.3万方，其中商业用地占比26%。
上述7宗地块的竞买保证金为11.49亿。在保证金上就有一定的排他性，毕竟在济布局的一些企业连几亿的保证金现在都拿不出来。
这批地，在业内被称作盛源化肥厂项目。至于为啥说这批地已经“名地有主”，看看下面的新闻便知道了：大悦城将要通过盛源化肥厂地块在济南落地。
据了解，大悦城就将在本次出让土地中的商业用地上建造。此外，据业内大佬透露，这批地块或许还有商业自持（做大悦城）、外资、央企总部引入要求等竞买条件。注意，是“等”竞买条件。且，项目或还有二期用地。
2019年，济南综合体百花齐放：华润万象城即将开业，正威综合体落子汉峪，龙湖清科基金小镇的天街规划公示（年内或将出让）。
路劲港风商业综合体入市，据说待出让的华润中恒未来城也将规划有综合体（或为万象汇）；伴随化肥厂地块挂牌，大悦城也将正式落子济南。
从CBD、汉峪到新东站，多个综合体商业的开业、规划及出让，也帮购房者明确了置业方向，跟着综合体走，不会错！
通过盘点新东站片区的商业地，我们发现在这一片区，确实积累了很多商业存量：新城、天鸿、恒大城、翡丽公馆均有商业待售，其中天鸿、恒大、翡丽公馆都有单独商业地块未售，张马片区也有商业存量，后续还有龙湖、华润两大待出让综合体及已挂牌的大悦城综合体14万方商业地，海信球墨地块也有小体量商业地。在不久的将来，新东站片区也将会遍地公寓........
最后，附上大悦城的半年报部分信息：8月28日晚间，大悦城控股发布2019年半年度报告，受益于上半年与港股上市公司大悦城地产完成整合，报告期内公司主营业务发展趋势良好，实现营业收入182.71亿元，同比大增102.96%(调整后，下同)；归属于上市公司股东的净利润19.32亿元，较上年同期增加41.97%；归属母公司股东所有者权益168.36亿元，同比增长8.96%；报告期内实现基本每股收益0.49元/股，同比增长40%。
购物中心方面，报告期末，公司持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目)，分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心上半年平均出租率96%，实现租金收入16.01亿元。此外，公司还通过管理输出模式运营天津和平大悦城项目及昆明大悦城项目。同时，公司拥有在建及拟建大悦城、大悦城春风里项目共计9个。
文末，致敬下雪山地块，不知何时能出让。
[ 责任编辑：李少杰 ]
