销售放缓、环京区域调控趋严的背景下，荣盛积极拓展外围核心都市圈。
【销售：合约销售实现1153.6亿元，完成全年业绩目标】2019年荣盛发展实现全口径合约销售金额1153.6亿，合约销售面积1098.1万平方米，分别同比增长13.6%和11.7%，顺利完成2019年1120亿业绩销售目标。虽完成了全年目标，但从增速的角度看，荣盛2019年全口径销售增速略低于TOP100房企平均16%的增速，销售增速较前两年也出现了明显的放缓。
【土储：拿地力度有所提升，积极外拓核心城市圈】2019年荣盛发展新增土地计容建筑面积979.34万平方米，新增土地总价302亿元，分别同比增长28.8%、73.2%，权益购地金额266亿，权益比例高达88%。拿地力度较去年有所上升，拿地销售比由去年同期0.17提升至0.26，拿地金额占销售回款比例为35%，整体保持在合理区间。
【盈利：营收净利同比双增，费用把控良好】2019年荣盛发展实现营业收入709.1亿元，同比增长25.8%。实现归母净利润91.2亿元，同比增长20.7%，实现营收净利双增。费用方面，近三年三费比率控制在7.2%-8.0%的范围内，体现企业良好的费用管控能力。
【偿债：短期债务压力可控，净负债率稳中有降】由于部分长期债务临近到期，导致荣盛现金短债比及长短债比出现恶化，现金短债比由去年同期1.1降至0.9，长短债比由1.3降至0.9。不过近期企业通过超短融、境外美元债以及公司债等多种融资渠道获取资金，短期债务压力可控，未来企业需要在债务结构优化方面继续发力。净负债率方面，保持稳中有降趋势，较去年同期减少8.2个百分点，降至79.7%。
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销售
合约销售实现1153.6亿元，完成2019全年业绩目标
2019年荣盛发展实现全口径合约销售金额1153.6亿，合约销售面积1098.1万平方米，分别同比增长13.6%和11.7%，顺利完成2019年1120亿业绩销售目标。
销售增速放缓，低于TOP100房企平均水平。虽完成了全年目标，但从销售增速的角度看，荣盛2019年全口径销售增速略低于TOP100房企平均16%的增速，销售增速较前两年也出现了明显的放缓。主要原因在于荣盛的土储集中在河北廊坊、石家庄、邯郸、唐山为首的环京城市，近年来面临较严的政策调控力度，市场由外需主导转向内需，导致项目去化压力徒增。
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投资
拿地力度有所提升，积极外拓核心城市圈
拿地力度明显提升，整体保持在合理区间。2019年荣盛发展新增土地计容建筑面积979.34万平方米，新增土地总价302亿元，分别同比增长28.8%、73.2%，权益购地金额266亿，权益比例高达88%。拿地力度较去年有所上升，拿地销售比由去年同期0.17提升至0.26，拿地金额占销售回款比例为35%，保持在合理区间。楼面价由2292.6元/平方米增至3233.3元/平方米，导致房地比上升至0.29，但仍留有盈利空间。
深耕大河北，积极外拓核心城市圈。2019年荣盛发展在环渤海区域拿地金额达147.2亿，占总金额比重达到48.7%，其中单河北省就达到104.7亿元，主要集中在廊坊、石家庄、唐山、张家口及其周边郊县城市，省内平均拿地楼面价仅2389元/平方米，房地比优势明显，持续发挥大本营深耕优势。长三角区域次之，拿地金额112.6亿，占比达37.3%，且拿地能级较去年明显提升，年内首入苏州、杭州，并在南京、合肥接连布局，四城合计投入64.1亿，占长三角区域比重达56.9%，但整体拿地溢价率较高，最低的杭州临政储出【2019】6号地块溢价率为30%，最高的苏州苏地2019-WG-9号地块溢价达67.8%，并成为吴中区甪直镇单价地王，但高溢价率也意味着高关注度，如果企业能够打造出标杆项目，则有利于提升品牌影响力，为后续进一步深耕带来优势。
总土储满足2-3年发展需求，环渤海占比近6成。2019年，荣盛发展土储总建筑面积3726.6万方，较去年同期略微上升3.13%，足以满足企业未来2-3年发展需求。虽然近年荣盛已经积极往长三角、中西部等核心城市圈进行布局，但从分布上看，环渤海区域建面合计贡献2203万方，占比达到59.1%，仍旧为企业未来销售重心。由于环京政策调控趋严，土储集中可能面临较大的市场风险，企业未来还需要在优化土储布局方面进一步发力。
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盈利
营收净利同比双增，费用把控良好
营收归母净利同比双增，三省贡献超6成。2019年荣盛发展实现营业收入709.1亿元，同比增长25.8%。实现归母净利润91.2亿元，同比增长20.7%，实现营收净利双增。分地区看，收入主要来自河北、山东、江苏三省项目结算，营收占比分别为35.7%、13.7%、13.8%，合计占比超6成。2020年企业计划竣工887.3万平方米，较19年增长40.3%，且截至19年末，企业的合同负债达到890.2亿元，对19年营收覆盖达到1.4倍，未来随着项目陆续竣工结算，营收有望继续稳步增长。
毛利率、净利率保持稳定，费用把控良好。2019年，荣盛发展实现毛利率、净利率分别为30.1%、12.9%，较去年同期略微下滑1.4个百分点及0.5个百分点，主要受到结算项目毛利率下滑影响。费用方面，近三年三费比率控制在7.2%-8.0%的范围内，体现企业良好的费用管控能力。
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偿债
短期债务压力可控，净负债率稳中有降
短期债务压力可控，债务结构尚有优化空间。2019年，荣盛发展持有303.6亿元，与2018年基本持平。但是由于部分长期债务临近到期，一年内到期非流动负债同比增长75.5%，达到307.1亿，导致企业现金短债比及长短债比出现恶化，现金短债比由去年同期1.1降至0.9，长短债比由1.3降至0.9。不过2020年以来，企业陆续通过超短融、境外美元债以及公司债等多种融资渠道获取资金，因此短期债务压力仍旧可控，未来企业需要在债务结构优化方面继续发力。
净负债率稳中有降，近几年保持整体下行。2016-2019年，荣盛发展的净负债率由125.2%逐步降至79.7%，减负趋势明显，说明企业在规模与风险之间也有所权衡。
