济南楼市特价房扎堆，购房者“上车时机”是否到来
来源: 大众网·海报新闻
2019-08-28 10:31:29
随着秋天的到来，济南的天气渐渐凉了下来，同样感受到降温的还有济南的楼市，为此不少楼盘打出了月末钜惠一口价房源、限时48小时楼王特惠精装房等噱头来吸引购房者。应接不暇的优惠信息让购房者疑虑现在买房是否合适，业内人士分析称，刚需购房者的买房时机已经到来，在预算合适的情况下择机入手；而投资型购房者则应谨慎。
特惠房源扎堆，开发商用优惠政策刺激购房者
近期不少市民向记者反应济南部分楼盘都在推出各种优惠信息，记者梳理后发现，多个项目都打出了特价房等优惠政策来吸引购房者。位于潘田片区的济南融创文旅城相继推出了成交当天送5000元车位抵用券和限时48小时限量楼王精装房的优惠信息；孙村片区的劝学里项目推出了限时秒杀6套特惠房源的优惠信息；龙湖推出了集团月末钜惠的特价房信息。
记者在梳理过程中发现，恒大集团推出了全省特惠房源联动的活动，据悉，不仅仅是山东，恒大在江苏省也开展了全员营销活动，可以看出近期开发商们为了促进销售都不约而同的用优惠来刺激购房者。
市场趋冷，各项目去化率较低
记者在8月24日克而瑞开盘加推信息中获悉，位于CBD片区的复星国际中心B3-7#地块开盘数据并不理想，开盘当天住宅共加推22套，去化10余套，均价为29000元/㎡。鲁能漫山香墅近期也迎来了加推，在累计蓄客两个多月后，共加推62套房源，而去化仅为36套。位于唐冶片区的远洋天著春秋在24日也迎来了首开，共推出88套房源，均价15600元/㎡，去化率不足6成。综合几个项目的开盘加推数据可是看出近期各项目去化率都不足6成，这与2016、2017年的开盘售罄的现象形成了鲜明的对比。
面对去化率不理想的市场现象，业内人士分析称，楼市在调控的大步调下市场已经趋向平稳，而购房者的置业热情也普遍降低，在市场并不火热的前提下，价格成为了购房者置业的主要参照因素。
楼市迎来买方市场，刚需可以择机“上车”
面对市场的不确定性，购房者的置业信心也在打鼓，观望心态也更强，为此记者采访了克而瑞数据业务事业部副总经理张泓，他表示，济南房地产市场两极化比较明显，像是济南融创文旅城、中海华山珑城这种大体量项目，价格较为合适，销售信息较为集中，吸引了大量置业者的购买力；反观像是CBD、汉峪片区的一些高价房在去化率方面就表现的不太理想。
张泓表示，目前市场上刚需购房者是主力军，炒房客已经很少了；同时，济南近期开盘的新项目也较多，买方市场已经来临，房价也并不会产生大的波动，这对于刚需购房者来说是一个较优的买房时机；在预算充足的情况下，刚需购房者在综合配套、环境等因素后择机置业。
[ 责任编辑：李少杰 ]
