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天天3·15丨高速路噪音、高压线辐射、风水犯大忌……青岛崂山张村河海信君玺硬伤多

来源: 文化视界 2023-05-24 08:52:01
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高速路噪音+高压线辐射、北面邻河是风水上的大忌、配建人才公寓导致整体品质受损、产品本身也存在不少硬伤……青岛崂山区张村河海信君玺,可谓背水一战!

有人说,在青岛一定要住一次海信的房子。但是被誉为张村河天花板的海信君玺,4万+的高房价之下,却存有不少硬伤,让人不禁为海信这个君字系高端项目,暗捏一把冷汗。

天天3·15丨高速路噪音、高压线辐射、风水犯大忌……青岛崂山张村河海信君玺硬伤多

先说位置,张村河海信君玺,位于青银高速和辽阳东路的交汇处,这个位置太尴尬了。虽然都是靠近青银高速,海信君玺是位于高速路旁,不同于华润悦府的位于高速匝道旁,因此海信君玺面临的是车速更快、噪音更大。海信君玺近邻高压线(上图红圈处),也是一个无法回避的缺陷。

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海信君玺位于张村河南岸,项目北侧紧邻张村河(上图),形成反弓地形,是风水上的大忌,可谓背水一战。

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海信君玺最南侧的一栋楼,是配建的人才公寓(上图),无疑将导致整体社区采光受损,品质降低。另外,海信君玺6元/㎡/月的高额物业费,使业主生活长期成本偏高、产品性价比低。

本文重点分析一下海信君玺的户型。

120㎡户型:

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120㎡户型的横厅面宽虽然为6.4米,但是户型图中所示的客厅、餐厅东西横向排列+过道的LDKB功能,实际样板间布置并非横厅,而是宽厅,仅能实现客厅+餐厅的南北竖向排列(下图)。

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120㎡户型,最明显的问题,是片面追求客厅之宽,致使其他房间变小,尤其是北侧房间空间很小,只能做书房。这个户型属于刚改,但却罕见地配置了一个家政间(户型图右上侧),可以放置洗烘一体机,无他,因为海信君玺实际交付时的全包封阳台,阳台无上下水设计,后期无法改造,无晾晒空间。所以无奈之下,只能在南次卧吊顶预留晾衣架(下图红框处),在卧室里晾晒,这样,居住品质、隐私、光线均不能保证。

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143㎡户型:

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143㎡户型,因受嵌入式冰箱(上图红框处)位置固化的影响,厨房和北向可变空间变得缺角、不方正,空间被挤压、舒适度低,北向房间仅能做书房使用。

南侧的次卧被客厅挡光,冬季每天上午的半天时间,卧室内基本与阳光无缘了,这种自己给自己挡光的别扭设计,只有住过这种户型的人才能深有体会。120㎡户型也存有同样情况。

天天3·15丨高速路噪音、高压线辐射、风水犯大忌……青岛崂山张村河海信君玺硬伤多

上图为海信君玺毛坯开敞阳台+卧室,验收时的样子,验收之后,再拆除中间的门窗,全包封阳台,重新装修交付。这样做,目的是为了偷面积。

海信君玺采用旭格落地推拉窗全包封阳台,好处是全部可开启,缺点是很难安装纱窗,实用性不足,而且底部轨道较多,存在一定漏水风险。配上顶级旭格系统窗,也说明噪音确实不小,夏天开窗通风时,是否能忍受?

据悉,海信君玺即将在本月底开盘,首开价格将会比华润崂山悦府高出不少。位置更好的张村河018地块,将在月底开拍,再加上越秀&青铁的项目,在张村河板块的选择余地还是相当大的。祝看好张村河的购房者,都能选到自己中意的房子。

(来源:百家号@青岛市房产咨询)

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[ 责任编辑:窦静 ]

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