“五一”假期后，济南楼市持续复苏。近日，有外地来济居民在济南市政府网“市长信箱”留言：目前济南执行二套房“认房又认贷”的政策，因为在老家有过贷款记录，再购房需要六成首付，恳请有关部门对于刚需购房者，能否调整二套房认定政策，去掉“认贷”政策。
住建部门回复仍执行“认房又认贷”政策
该居民自称在济工作生活了近四年，尚未落户济南。2016年房价上涨时，由于经济原因错过了买房的时机，又因为赶上结婚，就在老家贷款买了一套房。这几年通过自己努力，该居民手头有了一定积蓄，想在济南买一套房子。他表示，如果把老家的房子卖了，还了贷款，加上这几年自己的积蓄，三成首付买房压力不大。但是，目前济南执行二套房“认房又认贷”的政策，因为他在老家购房贷过款，有贷款记录，所以在济南再购房的话算二套房，首付必须六成，无疑这又把他挡在济南买房“安家”的门外。“在此，恳请政府有关部门，对于我们这种刚需购房者，能否调整二套房认定政策，去掉‘认贷’政策，让我们外地户口的市民在济南可以拥有一套自己的房子。”
5月13日上午，济南市住房和城乡建设局在市政府网“市长信箱”回复称，根据《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（济政办发〔2017〕13号）第三条，“本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年”。
济南“史上最严调控”第三年未见放松
《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》自2017年4月20日起施行，被市场称为“史上最严调控”。截至目前，该政策已执行3年，至今尚未有松动。
今年春节以来，受新冠肺炎疫情影响，一季度济南房地产市场出现下行趋势。住建部门出台一系列政策措施，稳地价稳房价稳预期，落实降低预售门槛、提前返还预售监管金等支持措施，加大对开发企业的扶持力度，帮助企业渡过难关。
目前，济南新房市场已实现复苏，在企业加大促销力度后，市场成交保持活跃。数据显示，3月份济南新建商品住宅网签量6221套，4月份网签量继续保持增长，达到8237套。需要指出的是，除莱芜、钢城两区，济南其他区县新房网签系统已联网，上述网签数据采集自主城区和商河、平阴、济阳，4月份主城区新建商品住宅网签量达6000多套，超过3月份10个区县网签总量，单日新建商品住宅网签最高419套。5月15日，新建商品住宅单日网签量更是突破440套，为今年以来最高。
可以说，网签量每月降幅都在收窄，日交易量已恢复至往年同期水平，房地产市场保持平稳运行。就在今年济南市“两会”期间，济南市住建局负责人表示严格落实“一城一策”责任要求，坚持“房住不炒”。
“因为贷款政策对楼市需求端作用非常大，央行最近再次强调‘房住不炒’，能看出短期内限贷不会退出。”济南市业内人士表示，济南楼市调控“认房又认贷”的政策暂时不会放开，目前政策层面在供应端支持企业克服疫情影响，恢复正常运营，但在需求端不会采取动作。2019年济南市商品住宅销售8.04万套，销售面积共计1008.15万平方米，“今年一季度受疫情影响，全年销售面积预计会有一定降幅，在20%左右。”（罗晓飞）
