继国内N多城市之后，青岛对楼市松绑也出现了“三日游”的现象。
4月14日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布新版的《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》，明确坚持“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策，2018年4月18日之后新购住房仍需执行满5年限售政策！
在此之前的4月10日晚，青岛网上房地产发布的上一版活动规则显示，置换需求者，原有住房限售期限为2年，这被认为是青岛对限售政策进行松绑。
但现如今，这个松绑政策仅仅只是“三日游”而已。
除了青岛，国内很多城市的房地产松绑政策都经历了“数日游”。
2月21号，驻马店出台政策，首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调到20%。一周后，当地政府被省政府约谈，政策无疾而终。
3月3号，广州出台放宽公寓限售的政策，公寓不再限定销售对象。一天后，该政策下架。
3月12号，陕西宝鸡发布系列楼市政策，其中一条：各银行要积极争取降低首套房贷款首付比例，公积金贷款最高额度从40万调整到50万。12小时不到，政策被删文。
3月24日，海宁出台外地人不限购政策，25号政策删文。
济南市场也有类似的事情。
在3月15日，先行区曾释放信息，在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅，不受限购政策约束。但在两天之后，该政策也被撤回。
一个多月内，这么多城市曾尝试放松楼市政策，但都遭遇几日游，能说明什么问题？
很多人期盼的房地产政策大松绑，恐怕将是妄想。
受疫情的影响，今年国内外的经济形势比较严峻。在这样的大背景下，房地产行业作为经济的一个重要支柱，今年面临的政策环境会比去年友好。
比如，在户籍政策方面，国内众多城市的落户政策预计会继续放松。
在宏观金融层面，受流动性向好影响，开发商融资环境会有所改善；受利率及LPR下行影响，房贷利率大概率会有所下行。
实际上，根据我们了解，由于LPR下降，目前济南的房贷利率已经有所下降。比如，二套房贷，有些银行目前是在LPR上加80个点。由于国内LPR从4.8%下降到了4.75%，房贷利率也从5.6%下降到了5.55%，相当于在基准利率的基础上上浮13%。而在去年年底，二套房房贷利率上浮曾到15%-20%。
但是，“房住不炒”定位是没有任何变化的。事关“房住不炒”的政策，预计并不会放松。
在我们看来，“房住不炒”有三把斧：限购，限贷，限售。
这三把斧，都是很明确地针对投资房屋。
限售，冻结房屋的流动性，如果是投资客户，退出的时间周期会很长。
限贷，降低房屋的金融杠杆，提高投资房屋的资金门槛。贷款比例越小，金融杠杆就越小，如果全部用自有资金炒房，对资金要求高，面对房屋升值取得的收益率低。
限购，则是通过户籍、购房套数等来筛选买房人，增加了投资房屋的难度。
这三把斧，是“房住不炒”的三个核心政策，它们很难被松绑。
我们可以看到，前述“数日游”的楼市松绑政策，也全是在这三方面：限购，限贷，限售。
现如今，众多城市在以上三方面的松绑都遭遇了碰壁，这会进一步让大家形成共识：以上三方面的政策放松不能碰。期望在限购、限贷、限售方面大松绑的，可以歇一歇了。（佰壹工作室）
