中海·半山湾畔位于济南华山片区东部，地处济南历城区，临近奥体中路延长线，东临小清河、西邻北卧牛山、南邻历城华山二中、北邻华山第四小学，总建筑面积290242平，占地面积105400平，开发商为中海地产。
项目区位图
项目规划21栋住宅，共1883户，容积率2.2，包含5栋34层高层、6栋18层小高层、10层11层小高层。
项目鸟瞰图
其中，项目1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼为精装，其余15栋住宅为毛坯。户型面积包含95平、115平、120平、125平、140平。
项目拿地情况
项目拿地情况
2016年8月10日，中海地产以77.44亿元的总价竞得华山片区及二环东路12宗地，共1578亩，包括9宗居住地块、3宗商业商务地块。其中，历城区华山片区9地块即中海·半山湾畔项目。
项目在售情况
3月29日，项目加推1#楼和5#楼西单元，共270套房源。另外，22#楼即将推售。
1#楼、5#楼
1#楼、5#楼为34层高层，精装，户型面积95平、115平，均价11000元/平—13000元/平。
22#楼
22#楼为11层小高层，毛坯，户型面积125平、140平，均价13000元/平—15000元/平。
项目配套
交通
项目北临济青高速、鹊华大道，距离华山立交700米；向西连接二环东快速路；另外，未来奥体西路和奥体中路北延后，距离工业北路和奥体中路将会很近。
教育
项目1000米范围内有1所初中、2所小学、4所幼儿园。
商业
项目内配有独立商业，附近规划有18万方滨水风情购物街区、御山金街、超过2400平的室内农贸市场、17万平的商业街区；另外，华山片区西部，环宇城也在建设之中。
医疗
项目南侧1000米处规划有75亩医疗配套，近半个千佛山医院大小，辐射整个济南北部片区。
景观
项目附近有小清河、北卧牛山、华山、华山湖等景观。
项目不利因素
1、项目北侧、南侧为规划路，西侧为光华大道，东侧为荷花路，临近楼栋可能会有噪音等影响。
2、项目存在居住公寓，部分房源的采光可能会受到影响。
居住公寓示意图
3、项目处于片区内较差的位置，交通还待完善，未来奥体西路和奥体中路打通后，出行会便利一些。
项目周边楼盘
项目周边楼盘
中海凯旋门位于华山片区，片区内中海项目云集，有中海·半山湾畔、中海锦城、中海云著、珑岸、中海珑湾、御景台、御山首府、凯旋门。其中，御山首府、御景台、珑玺已经售罄。目前还在售的楼盘中，中海锦城为小户型超刚需楼盘，其余项目为刚需盘，均价在12000元/平—15000元/平。
梧桐苑大概位置
另外，片区内还有2019年5月8日由中铁建竞得的地块，定名为梧桐苑，目前还未入市。
总结
从项目所处位置来看，中海·半山湾畔位于华山片区东部，与片区内其余楼盘相比，所处位置较差，目前交通不太完善，但如果奥体西路和奥体中路成功北延后，会大大增强出行的便利程度，并且，随着临近的张马片区的发展，将会给中海·半山湾畔带来一定促进作用。
从项目配套方面来看，项目紧邻华山四小和华山二中，周边还有4所幼儿园，另外，项目内配有独立商业，附近还规划有大型商业街区，由此来看，项目的教育和商业配套也比较完善。除此之外，项目附近有小清河、北卧牛山、华山、华山湖等自然景观，比较宜居。
从项目本身来看，项目2.2的容积率较低，户型面积包含95平、115平、120平、125平、140平，每个户型都比较方正，并且有精装也有毛坯，有11层、18层的小高层，也有34层的高层，可选择性较多，价格也比较合适，刚需或刚改购房者可以关注一下。（奶丝儿）
