济南CBD万科PK仁恒？怎样买到学区房？高新区如何买到靠谱房？以下是济南楼盘测评就这三个问题为各位的答疑解惑。
1问：看过您写的一些济南CBD的文章，很受启发，也从中看到许多置业所关注的问题。想听听您对万科大都会和仁恒世纪公园的看法，最近打算在CBD置业，预算在500—700万，不是投资，主要是改善居住，另外，现在下手合适吗？
答：先说不好说的。合不合适，真没法回答，我们一再强调，这种问题不能就某个人的问题而回答，请谅解，但我们的建议是，买房子不要太吃力。
至于这两个楼盘的比较，可以说都是大品牌，虽然仁恒的知名度不怎么高，不像万科的品牌影响力大，但仁恒也是品牌开发商，新加坡来的。
当然，品牌只能说明一点实力问题，最重要的还是看楼盘，个人感觉，作为居住，万科大都会或许会更好一些。
万科大都会
第一，万科大都会的户型都是大户型，从168到267平米，一看就是改善大户型，再看看168平米的，3室户型，而我们知道，现在一百三四都可能做成四室，而万科大都会168做成3室，主要就是生活尺度的问题，从这一点也可以看出，万科大都会是纯改善住宅。
而再看仁恒，虽然也有190的大户型，但是还有不少96的两室，130左右的两个三室户型，167的四室户型，或许这是与其他楼盘的差异化定位，但这样的楼盘，改善型就不纯粹，可能有些人就是投资。当然，每个楼盘都可能有不少投资者购买。
从这一点上来说，未来居住的人群，以及居住的舒适度，仁恒可能更杂一些，可能不如万科。举个例子，万科的业主可能不会把自己的房子租出去，而仁恒的部分可能会。买168的三室和130三室的层次，可能也有所差别。
仁恒公园世纪
第二，看地段，在CBD里面，其实都相距很近，尤其是平安的几个地块，招商、龙湖、万科、仁恒，都几乎挨在一起，但是这也有差异的。比如龙湖在东北，靠奥体西路，仁恒在西南角，靠解放东路，万科偏北一些，招商偏里面。
我们从经十路上经过，经常可以看到仁恒的楼座，距离解放东路很近，这一点我们之前写文章也说过，其实，离得近只是现在看到的，未来随着CBD的高楼一个个建好，南侧的遮挡无法避免，尤其是高楼遮挡，会让仁恒的居住舒适度降低不少，你看现在南部正好有个高楼在建，多么明显。也正因此，仁恒18号楼的部分3—8层房源大寒日日照都不足一小时，是居住公寓，还有多个楼座也有不少大寒日1—2小时的日照的房源。
而万科大都会，在这方面就好一些，因为靠北侧，虽然旁边也有高楼，但是不至于像仁恒遮挡那么严重。并且万科的南侧，多是仁恒、招商的住宅部分，整体还好，万科大都会，基本上没有居住公寓。从这一点来说，CBD多个楼盘，什么南向四面宽，其实意义不大。
第三，大家可能会说装修，园林各方面的比较，其实这个我们一般不做比较，都有，都不会太差，这是现实，看不到交房，不要轻易下结论。当然说到产品，万科的是塔楼，而仁恒是板楼，但看CBD的高楼林立，塔楼和板楼的区别，如果从通透上来说，基本没啥区别。另外，仁恒可能不如万科的楼盘更显大都会的感觉，不如大都会颜值高。
当然，以上对比也只是一个参考，毕竟，这两个楼盘都有不少人来买，就像女人，各个不同，但都有人爱。
2问：您好，想咨询下，目前家住在张马屯片区的万科，孩子刚上幼儿园，由于配套学校不好想买二套房学区加改善，总房款350万以内，工作自由，区域在济南东部片区，南部也可接受，百忙中给推荐几个，看过玖玺城但容积率有点高，奥体中路沿线的也看过，如金地和绿城挺好，但学区划片也不敢入手，也就能再买一套了所以很谨慎，一直在等在看，希望孟老师百忙中帮助指点下，谢谢。
答：如果你是针对学区的，我真不好给你建议，因为凡是没有教过几年升过学的，你很难判定谁好谁不好，有多大差距也很难说。
最近奥体中路也有楼盘宣传山大基础教育集团的，也不见得好哪里去，就是一个新学校，和签约山师大基础教育集团、经五路教育集团、历城二中教育集团，都是一样的。
但很多楼盘，也都是在这么做的。你说的张马片区万科的楼盘，估计是万科新里程，其他楼盘的学校，也未必比这个强多少。
当然，也有办法做选择，那就是先定学校，再选房子，找一个你认为好点的学校，然后确定楼盘。这样的学校，在东部也有一些。
抛开学校这个未知数，你说到的金地华著，绿城济南蘭园，也都不错，旁边还有一个万科的翡翠公园，这几个都是历下区，未来还有海信君和、阳光城檀悦，也是历下区。
三年后，等你家孩子上一年级，这些楼盘应该都交付了。从这些楼盘里面，你可以先看看金地华著和万科翡翠公园，距离你也近，先了解一下。
如果你特别在意学校，我还是建议你先找到一个实力得到印证的学校，再去选择楼盘。
3问：您好，想咨询一下高新区购房问题。离汉峪金谷尽可能近，首付40左右，尽量不超过45，刚需房，周围环境、地铁、学校等综合来看哪里比较靠谱？
答：综合你的预算，不超过150万的选择，需要周围环境地铁学校，你可以去我们说过的劝学里看看，地铁1.8公里，远了点，但是有。学校签约山师基础教育集团，名字叫劝学里小学。环境在唐冶东北，也可以吧，没有大的瑕疵。
距离你更近的还有个星瀚城，但是便宜的是高层，北侧是铁路，南侧不临铁路的，又能看见东南侧的墓地，对于一些人来说，可能环境上不喜欢，你可以综合参考一下。距离地铁也不近，一公里还多。（济南楼盘测评）
