很多人都知道，在济南买一套带有好学区的楼盘难，在济南CBD及周边买一套带有好学区的楼盘更难。
因为，济南CBD及周边虽然是高端楼盘聚集区，但这里有一个痛点：很多楼盘的学区一般。不少购房者就曾向我们感叹，这周边的优质教育资源太稀缺了！
那么，在CBD及周边，带有靠谱好学区的楼盘，真的一家都找不到吗？
1st
CBD及周边好学区盘难寻
山大基础教育集团添新成员
地处新城核心区，同时又距离老城不远，CBD及周边片区的生活便利性不必多说。
但我们很早之前就跟大家聊过，CBD的学区是一个软肋。
在CBD片区内，并没有普通中小学规划，只有一所国际学校；CBD两侧，在建有两所中小学，分别是东侧的丁家庄安置区学校，西侧的CBD安置区（二钢）学校，学校总体情况并不出众。
另外，在济南CBD以北、奥体中路两侧，目前有很多新楼盘正在开发中。这里大部分楼盘的学区也还没有确定，未来在哪儿上学存在不确定性。所以，它们的学区也是一个软肋。
这样一种比较尴尬的现象，即将迎来转折。
最近，CBD北部迎来一个好消息——康虹路南侧正在新建一所小学，高新区社会事务局将在这里引进山大基础教育集团！
华彤苑配建学校规划图
山大基础教育集团在济南名声赫赫，其下辖有山东大学附属中学、山大辅仁学校、山大附中奥体中路学校、山东大学实验学校等七所学校。现如今，这家名声在外的教育集团将再添新成员！
据悉，这所新建的学校位于奥体中路西侧、康虹路南侧，由绿地华彤苑承建，学校建筑面积约1.8万平方米，规划18个班级，每班约45人。
除了引入山大基础教育集团的软资源，该学校的硬件条件也很出众，学校将配备有科学教室、计算机教室、美术书法教室、音乐舞蹈教室，以及风雨操场、学生食堂等多功能空间。
而且，这个学校目前已经正在建设，到今年9月开学就能投入使用！
2nd
配建学校的优等生！
济南很多优质学区都跟它有关
前文提到了，康虹路学校由绿地泉集团负责配建。因此，这所学校引入山大基础教育集团，将让绿地华彤苑的业主们直接受益。
绿地华彤苑的房子即将在今年年底交房。也就是说，绿地华彤苑的业主入住之后，其适龄子女明年就可以在这里读书了。
这种配建优质学区的操作，传承了绿地泉集团的“优良传统”。
华彤苑项目由绿地泉集团开发。熟知济南房地产圈的人都知道，绿地泉集团的前身是济南市房地产开发总公司，这是一家在济南耕耘了45载的房地产企业。
作为一家老牌企业，绿地泉集团在济南的教育领域贡献很多。
截至今年3月，其在全山东省配建的幼儿园以及中小学达50余所，包括15所小学、7所中学。
在济南，它也先后建设了中小学及幼儿园20余所，我们熟知的甸柳一中、甸柳小学、燕山学校等都与绿地泉集团有着千丝万缕的联系。
绿地泉集团在济南建设的学校名录
更让人赞赏的是，绿地泉集团打造的很多学区都颇为出众，堪称是济南优质学区的开拓者、佼佼者。
比如，在新建小区引入名校资源方面，近几年脱颖而出、甚至碾压传统名校的泉景中学，其背后的操盘手就是绿地泉集团，它为绿地泉集团积累了很好的口碑。
也正是因为过往的辉煌战绩，绿地华彤苑的配建学校被寄予厚望。
3rd
双公园环绕、1公里内俩地铁站
生活配套齐全
在楼盘的各种配套中，教育资源可谓是核心。除了学区方面的优势，绿地华彤苑其他配套情况怎么样呢？
绿地华彤苑，距离位于奥体中路以西、CBD以北约900米处，属于高新区比较核心的区域。
华彤苑区位图
这样的区位，决定了它将享受到一些城市级的配套：
在交通方面，该项目临近R3地铁线，与花园东路地铁站、丁家庄地铁站的距离都在1公里以内，属于地铁房；
在商业配套方面，该项目东南800米左右，就是高新区核心商圈，这里有丁豪广场、银座广场、万达广场等大型商业综合体，已经成为济南一个城市级别的商圈，可充分满足大家的生活需求；
在医疗配套方面，该项目3公里之内有省立医院东院、历下区第三人民医院等；
同时，华彤苑距离CBD很近，距离奥体也不远，那里有大量商务办公楼、大型体育场馆、行政办公楼等等，这都是一些很核心的城市资源。
以上的这些配套，都是区域内的公共配套。而除了这些公共配套，绿地华彤苑项目还有两个独特的优势。
首先，华彤苑是一个双公园相伴的项目。
华彤苑周围公园规划
在华彤苑的西南侧，开发商将配建一个城市公园，占地面积达到3.68万平方米。建成之后，它会是高新区核心区最大的公园绿地。在华彤苑的东侧、奥体中路的西侧，还有一个长约350米、宽约40米的城市绸带公园。
其次，华彤苑项目西南侧几百米处，还有一个由绿地泉集团打造的康养生活综合体——绿地华隆金座。
绿地华隆金座
这里有7000㎡的风情商业街，有休闲健身、大型商超、特色餐饮、医疗等四大主体业态，同时还有美容、餐饮、菜场零售、室内游泳池等业态。
这里有4755㎡康养中心和康养公寓，配置理疗、医务、餐厅、会客等设施，还有文化中心、棋牌、书画、乒乓球、手工、文艺、洗衣房等配套；
这里还有一些教育培训、儿童娱乐设施，包括与国际知名教育机构博雅教育集团联合打造济南东部首个（0-12）岁全龄全程国际教育中心，以及儿童成长天地、屋顶全龄乐园等。
这样一个康养生活配套，将满足未来业主方方面面的生活需求。
4th
区别小街区
大社区更有生活氛围
除了以上教育、双公园、商业等独有的配套，在具体的产品形态上，绿地华彤苑也有一些独特之处。
大家都知道，济南CBD内的建筑是小街区制，每一个居住组团都很小，通常都是只有四五栋楼，这让它缺乏大社区的居住体验。
华彤苑与CBD内的楼盘相比，则是一个大社区。它用地面积有4.08万平方米，共有13栋住宅，居住氛围更浓重。
目前，项目在售有29-34层大高层产品，两梯四户，均价2.35万元/㎡左右；还有18层产品，两梯两户，均价2.45万元/㎡左右。各户型总体方正，南北通透，空间利用也比较合理。
以18层的142㎡户型为例：
这是一个市场上很受欢迎的四室朝南户型，3个卧室、1个客厅都朝南，采光很好；客餐一体，南北通透流畅；客厅和卧室都有阳台，即方便又私密。
再看它大高层115㎡的户型：
户型方方正正，空间利用率很高；三室朝南，包括两个卧室和客厅；双卫生间，全明设计，户型总体瑕疵较少。
另外，华彤苑大高层产品还有135㎡的户型，18层产品也有一个135㎡的户型，以及另外一个142㎡的户型，在这里不一一论述了。
总体上来说，华彤苑是一个综合条件比较优越的楼盘。再加上它在学区、双公园、配套康养综合体等方面的独特优势，这让它成为CBD及周边一个很有亮点的楼盘。（佰壹工作室）
