编者按：一砖一瓦皆是诗，一房一舍始称家。疫情下，每个人都重新定义思考自己的生活，在喧嚣的都市生活中，在纷繁忙碌的日子里，什么样的生活值得期许？相信会有更多的人把追求高品质居住生活放进自己的愿望清单里，2020年置业计划提上日程，为此，文化视界网特推出《安家济南》系列报道，为想要在济南安家的你，提供置业参考。
济南东部新城的发展速度一再提速。特别是彩石片区，一线大型房企纷纷进驻，多个重磅战略频频落子，区域产业不断聚集，加速完善区域布局。
日前，山东高等技术研究院主园区设计方案专家论证会在济南召开。山东高等技术研究院主园区位于济南市历城区彩石街道，东北侧与刚落成的国家超级计算济南中心相邻，同属齐鲁科创走廊。
国家超级计算济南中心效果图
山东省重磅战略在济南东部落地——齐鲁科创大走廊，被称为是山东科技创新的“总部基地”。相关项目建成之后，将提升济南乃至整个山东的创新科研能力，并让济南的高科技人才在家门口就有发挥才华之地。
此外，中国（山东）自由贸易试验区济南片区也在如火如荼启动各项建设，而作为济南片区先行项目的绿地（济南）全球商品贸易港已于3月19日启动建设，项目计划引入来自50多个国家和地区的各类海外商品22000余种，让市民足不出户就能嗨购全球名品。
中国（山东）自由贸易试验区济南片区规划图
多个重量级战略叠加，而作为东部新城的彩石片区，将是最大的受益者，也成为更多置业者关注的网红区域，更是各家房企的必争之地，未来发展可期。
在济南“东拓”规划中，彩石片区主导功能为与教育科研和生态居住为主，兼有旅游休闲，打造济南东部城区教育科研基地、文创产业中心、新兴城市休闲中心。片区内，山东省实验中学教育集团与山东出版集团合建的济南新航实验外国语学校，包括从幼儿园到高中各个学段，已经正式开学招生。
彩石片区规划图
目前，该区域主要的房企有中铁、融创、绿地、龙湖、金茂、众美等，同时，济南市委党校新校区东地块也在今年2月27日挂牌出让。
片区内现有项目开发多以低密度住宅为主，属于济南鲜有的低密度住宅聚集区。上周，《安家济南》对片区内的主要项目进行了探访，高绿化、低容积、惬意舒适的生态环境，是每位置业者都想拥有的一隅清净地。
中铁城
中铁城位于蟠龙山森林公园以北、经十东路以南、国家超算中心以西，是中铁投资开发规模最大的高端住宅，也是该片区开发最早的项目，产品比较丰富，涵盖小高层、洋房、别墅等，小高层和洋房是四恒+精装修交付标准。
实景图
中铁城容积率1.12，属于济南最大的低密度住宅区。
实景图
项目共分三期开发，其中A1、B3地块为项目一期，主要产品为小高层、洋房和别墅。
实景图
教育方面，属于真正意义上的优质学区房项目，已经签约历城二中，将建设历城二中中铁城校区，并与新航实验外国语学校一路之隔，是济南少有的双名校全龄教育大盘。
项目一大特色是重点打造高端“四恒科技”住宅，首创采用“被动式+四恒科技”技术，可使屋内一年四季保持恒温、恒湿、恒氧、恒静的舒适、健康状态。住户不需要自己在家里安装空调、暖气等设备，通过墙体内部毛细管网来实现住户家中一年四季保持一个最舒适的状态，俗称“会呼吸的房子，也真正实现了绿色低碳环保，适合追求高端品质生活的人群。
129小高层户型图
目前中铁城·云玺项目主推A1地块4#、8#、34#，户型为129平、148平科技精装小高层，均价19000元/平；户型为150平、172平5层洋房，精装交房，均价28000元/平起。
融创·东山府
融创东山府位于经十东路与蟠龙路交汇处以南，北邻国家超算中心、南邻旅游路，由融创中国及历城控股联合开发建设，以融创府系（城市人文品质标杆）产品为主。
实景图
融创东山府围绕北寺山开发建设，北寺山后期将会打造成一大休闲区，共分为三期开发，B1地块后期计划建别墅区，容积率1.25，B3地块将建商业区，不过具体还在规划中。项目内部规划有一所18班幼儿园、一所小学。
规划图
目前主推B2地块，规划13栋楼，共305套房源，包含11栋7层洋房、2栋9层洋房，一梯两户，容积率1.3，均为毛坯交房。
样板间实景图
在售房源有约140平、160平、180平，浅山宽幕大平层，层高3.6米，成交均价18500元/平。160平的三室两厅两卫户型，超大客厅8米左右，格局方正，此外，阳台约11米，可以打造私密的休闲吧和儿童游乐区，喜欢大客厅、大阳台的可以考虑。
样板间实景图
项目一大特色是每个户型的卧室、阳台等都有全玻璃落地窗，采光性非常好，有一个良好的视野及时尚的装修效果，让家里的生活品味提高一半，同时也适合家中有老人和孩子的购房人群。
旅游路金茂府
效果图
旅游路金茂府位于经十路以南，旅游路以北，港西路以东，金茂和鲁商联合开发建设，是金茂在济南的第2个府系产品，容积率1.8。项目首开B6地块，规划14栋住宅，共5965套房源，其中有3栋17层的小高层，2栋13层小高层和9栋8层洋，户型在165-198平之间。
待建项目：龙湖、绿地
龙湖地块总建筑面积50多万平米，规划打造涵盖小高层、洋房等各类低密产品。本月刚公布项目案名——龙誉城，属于龙湖大城系产品。《安家济南》也进行了实地考察，位置在旅游路金茂府对面，项目还没有动工，售楼处正在建设中，具体开放时间待定，其他项目信息还没有释放，有一进步的消息，我们也会在第一时间公布。
绿地住宅地块还未开工建设，根据规划，居住用地容积率为1.2，总建筑面积约60万平米。
置业建议
彩石片区，随着济南东城加速发展的步伐，再加上自贸区、齐鲁科创走廊、绿地（济南）全球商品贸易港等项目的落地，未来该区域内将给我们展现一个高品质的、能够自我生长的城市互动空间，区域价值将呈几何式上升。（房小锦）
