在春节前，预计济南楼市将保持目前的情况——价格稳定，但销售会比较冷清。春节之后，预计开发商的资金链情况会比2019年年底时好一些，2019年年底创造的价格低点应该不会被很快打破。
在经历了年底前的血腥风雨之后，最近的济南楼市陷入了出奇的平静。开发商的推销少了，买房人看房的也少了，整个市场冷冷清清。
那么，目前济南的房价怎么样呢？特别是在年底前，很多楼盘打出了年底冲任务的口号，房价大幅下降，现在这些楼盘的情况怎么样了？今年，济南的房价又将怎样？
1、张马片区，房价有所回升
说起2019年年底前的济南楼市，最重磅的炸弹，莫过于新东站张马片区的降价潮！
在10月底，有着错综复杂联盟关系的张马片区，价格终于撑不住了。一些楼盘的部分股东为了快速周转资金，强烈要求下调价格。最终，整个片区的价格呈现了集体性的下跌。
精装房价格，从1.5万元下跌到1.3万元；毛坯房价格，从1.3万跌到一万一二。
这样的价格，其实还是保守的说法。在价格战最为激烈的11月，在张马片区，顶底层、居住公寓等瑕疵房源，毛坯房价格价格甚至到了1万左右，精装房甚至到了一万一二。
现如今，张马片区的价格如何了？目前，张马片区的房价已经有所调整，很多楼盘的特价房都已经没有了。
目前，片区毛坯房价格已经回升到一万二三，精装房的价格已经回升到一万三四，甚至一万四以上。
毛坯房方面，锦悦府在售价格在1.28万元左右，后期项目计划推精装房，置业顾问释放的信息在1.45万元左右（仅仅是释放信息，未来价格得看市场脸色）；璟樾有高层、中高层毛坯房在售，价格在1.2万元-1.35万元之间。
精装房方面，由碧桂园、万科合作开发魅力之城，目前高层精装房已经到1.4万元左右，中高层产品价格在1.43-1.45万元左右。其他精装房价格也都有回升，其中价格最低的是时代公馆，高层产品价格也回升到1.3万左右，此前它在1.2万元左右。
2、雪山价格稳定，有楼盘号称“贵贱不卖”
除了张马片区的降价，年底前济南楼市的另一个重磅事件发生在雪山片区，中新国际城推出了1.25万元的精装房产品！
如果说，张马片区的降价，让片区从默默无闻变为市场焦点，那么，国际城的降价，则是在一个原本已经很热的片区，重新燃起了一把火。最终，该项目成为整个济南东部市场的一个热点。
目前，该项目价格情况如何呢？
根据我们了解，该项目目前依然有精装房在售，价格在1.25万元至1.3万元之间。不过，精装房剩余产品已经不多，好楼层几乎没有了，大部分都是顶底层产品了。同时，它还有毛坯房在售，均价也在一万两千多元。
除了中新国际城，中新锦绣天地的价格也没有变动，毛坯房产品的售价依然为一万一千多元。
另外，雪山片区另一个项目，号称已经取消特价房，它是雪山北部的星瀚城项目。在元旦当天，项目甚至打出了“金日打烊、贵贱不卖”的宣传：
不知道星瀚城价格要怎么走。但无论如何，其他楼盘价格在那里摆着呢，面对雪山片区中部一万一二、一万两千多的房价，它的价格依然将承受压力。
3、市场人气冷清，短期无波澜
从以上楼盘的动作看，无论是炒作还是真实情况，济南房价的“底线”确实有温和地抬升。
而除了这种刚需盘，有些改善盘的特价房也没了。比如在汉峪片区，中铁逸都国际此前过一万七八的特价房，但目前其正常售价已经在一万九千多元。
一句话，随着年底冲任务的结束，济南特价房在最近确实少了。
不过，这是否意味着济南房价将迎来回暖？
最近我们去过很多售楼处，大部分售楼处的人气很冷清，市场整体氛围很冷，甚至比11月前后的氛围更冷。
目前的价格回升，最主要原因销售端的变化——年底开发商冲任务结束，销售压力小了，价格也可以不那么低了。
但是，这种价格回升的基础是不牢靠的。市场要真正的回暖，需要需求端的回暖——买房人不再观望，主动加入市场，各个楼盘销量稳步增长。
一句话，真正的回暖，应该是量价齐升！而现在的回暖，是有价无量。
在股市上，有价无量的反弹，是诱多；在楼市中，有价无量的反弹，能持续多久也是一个大疑问。
综合而言，在春节前，预计济南楼市将保持目前的情况——价格稳定，但销售会比较冷清。毕竟，年底了，大家都要忙着过年了，买房的人不多；而开发商冲任务也完成了，新的一年刚刚开始，没必要在这时候“搞事情”。
春节之后，预计开发商的资金链情况会比2019年年底时好一些，2019年年底创造的价格低点应该不会被很快打破。但市场能否迎来“小阳春”，还得看买房人的入场情况。
