1.24万/平起，均价1.3万/平！上周，济南东部唐冶片区一个新楼盘开盘，让单价一万二的毛坯房重现“江湖”，这也令周边很多开发商“咬牙切齿”......
那些年，拍的那些地，现在集中要入市了......地价有高有低，刚需、改善项目风起云涌，今天我们给大家盘点一下近期的几个新楼盘。
一、远洋天著春秋
唐冶片区几个拿地成本相对较低的新盘现在开始陆续登场了，整个片区放量供货，竞争日益激烈。
其中，远洋天著春秋有望近期开盘。它的土地成交于2018年，楼面地价7200元/平方米，浪潮拿地，远洋操盘，也是远洋在济南的第一个项目。
这个项目毗邻围子山，共30栋住宅，容积率很低，地上容积率1.5，依山而建，主要是11层小高层和叠墅产品。目前已经开启认筹，即将首开，户型面积118、133、143平，对外释放的单价在1.6万-1.7万左右，精装交付。
项目北侧、西侧、东侧均为未开发地块，周边区域的开发还需要一段时间。
此外，与唐冶片区不少项目相似，这个项目也采用了高低配的布局，高层视野开阔，这样拉高排低的设计，临近叠墅的高层视野较好，但也会让高层区域的公共绿地及活动空间在一定程度上受到了叠墅产品的挤压。
二、新城悦隽风华
新城悦隽风华上周开盘。它位于稼轩学校东侧，土地成交于2018年，楼面地价同样是7300元/平方米。毗邻天鸿地块，后者还未入市。
项目共规划了11栋住宅，除了西北侧4栋26层、东南侧2栋11层产品，其余均为18层产品，地上容积率2.2。
它在本月15日已经开盘，首开东北侧的两楼栋，18层毛坯产品，对外释放的价格为1.24万/平起。
最近，新城在济南市场上扮几乎演起“价格屠夫”的角色。新东站片区，它的楼盘最低；现在又在唐冶加入战局，让该片区单价一万二的毛坯房重现，这对刚需族来说倒是好事。
这个项目价格有一定竞争力，但首开去化率很一般。另外需要注意的是，项目北侧有一条天然气管道走廊。
三、高铁黄金城
在2017年那场硝烟四起的土拍中，济青高铁投资、山东黄金等联合摘得这一地块，因绑定了相关产业条件，拿地成本较低，住宅楼面价仅为5000元/平。
此后其与蓝绿双城合作开发。绿城原行政总裁曹舟南辞职后，创立了新公司浙江蓝绿双城。据悉，“蓝绿双城”由宋卫平取名，宋将也参与了该公司的业务。
高铁黄金城住宅项目分南、北两个地块，共规划16栋住宅，容积率2.4，大多为17层产品。
在本月7日，这个项目团购首开了4栋楼，面积在93平到179平不等，精装，高层产品团购均价在1.35万/平左右，后期开盘对外释放的价格约1.5万/平。这个项目距离首创奥特莱斯不远。
项目周边成熟度还有待进一步提升，北侧地块尚未开发，距离R2线终点站彭家庄站一公里以上。此外，这个项目与蓝绿双城合作，品质如何较受期待。
四、中垠御苑
在捂地近3年后，中垠在凤凰路以西的项目终于入市，与其同期拿地的龙湖天琅明年都要交房了。
中垠这个项目于2016年11月拿地，楼面地价达到1.24万元/平方米，开发商心里苦啊......
这块高价地在花园东路以北300米左右，属于高新区，南侧是三庆汇德公馆，东侧是祥泰新河湾，区域相对成熟些，西侧、北侧仍待开发，东侧紧邻小汉峪沟。距离R2线地铁站不算远。
地块容积率较高，主要是18至32层的高层精装产品，前段时间已经开盘。
对外打出了1.6万/平起的宣传，乍一看，这价格还真超乎想象，但这个“起”字水分不小，目前看产品实际售价达到一万八九了，户型面积100-138平。
周边，三庆汇德公馆的二手房均价1.6万多，祥泰新河湾1.8万多。
五、保利和光山语
坐标汉峪片区，保利和光山语也在筹谋开盘。
它的土地成交于2017年8月，楼面地价1.4万/平，同时需配建安置房，实际土地楼面成本预计达到1.8万/平。
这个项目位于凤凰路以东、旅游路以南，规划了8栋楼，包括8层、15层、16层毛坯产品，打造保利的“和光系”高端系产品。目前正在蓄客，听说已经蓄客一个月。
这个项目所处的汉峪片区现在可谓是豪宅扎堆，泰禾、龙湖、保利、金科等都在开发高端产品，拿地成本过高，产品也在往高端上靠。目前，这周边的毛坯产品单价已经达到2.8万左右。
六、旭辉铂悦凤犀台
又是一个高价地项目。
在2017年7月，这个项目所处的住宅地块进行司法拍卖，最终被旭辉摘得，溢价率达到258.58%，楼面地价1.53万/平。如今，已经两年了，迟迟未开盘。项目与金域蓝山相邻。
鉴于地价高，这个项目也走的高端路线，共7栋楼，包括高层、小高层和洋房产品，户型面积155-226平，不过容积率2.8，不算低，开盘时间还未定。
眼下，长岭山片区也是多盘PK，一些成本较高的项目，未来压力大大的。
除了以上项目，济南周边还有一些卫星城的项目也在筹划入市，包括黄河北的两个项目，在做前期宣传。此外，长清也有新项目入市。
随着大波新盘来袭，再加上市场趋冷，有的片区房价已经一夜回到两年前，作为购房者，现在的选择余地比较大，买房之前可以多走走、多看看。预计今年年底前，济南房价盘整的态势还会延续。
