在“保交付”成为行业主旋律的今天，房子能否顺利交付、交付能否保质保量成为衡量产品力和企业实力的重要一环。尤其是在房企资金链并不乐观的当下，不少项目有延期交付、“减配”交付甚至烂尾的情况，楼市频频出现“交付即维权”的现象。
在济南，也有房企存在交房维权情况，比如新城控股在济南及周边的多个项目曾出现过交房时货不对板、前后不一致的情况。
位于济南东部的新城和昌湖畔樾山出现过儿童乐园交房时消失的情况，新城香溢澜庭也曾因即将交付的区域与前期宣传承诺有出入而维权，甚至新城香溢澜庭商铺出现过层高缩水近1.5米的情况。
新城另外一个频频出现维权的项目便是位于齐河的新城玺樾，该项目曾经将“禁墅升级”作为卖点，因交房时“货不对板”、质量问题出现维权事件。据了解，该项目最近又有部分房源将迎来交付，德州齐河新城玺樾能“顺利”交房吗？
“擦边”拿地销售人员称为拿预售证“公关很久”
2018年，新城控股在齐河县拿下220余亩土地，土地上建设的便是现在的齐河新城玺樾项目。
值得注意的是，该批土地的地上容积率在1.0-1.7之间，建设有合院、联排等别墅产品，新城在前期的宣传中也提到了其“别墅”产品。但根据政策来看，2010年《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）中曾规定：“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。”
齐河新城玺樾可以说是“擦边”拿地了。
2016年，国土部发文称全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制，2019年多地在此政策上升级，停止办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。
在后期宣传中，新城玺樾曾以“禁墅令”作为切入点来凸显项目稀缺。网络上曾出现一个齐河新城玺樾的探盘视频，视频中销售人员称项目部分别墅涉未批先建，项目为拿预售证“公关很久”。如此看来，项目不仅“擦边”拿地，预售证的获许或许也存在“猫腻”。
屡屡出现维权事件，齐河新城玺樾能“顺利”交房吗？
除此之外，在销售与交房过程中，齐河新城玺樾也多次遭遇维权事件。
一个是项目前期承诺与实际交房不符，实体墙变成绿植墙，业主拒绝收房。有齐河新城玺樾业主曾向媒体爆料，业主在购房时参观的样板间是独门独院实体墙，采用干挂石材、抱鼓石等材料，配有大门，十分气派，销售员也介绍交付时小院内有石墙。但当业主准备收房时，却发现实体墙被拆除变成了冬青的绿植墙，档次下来一大截，与宣传时承诺的完全不一致，涉嫌虚假宣传。
图片来源网络
曾有官方工作人员回复媒体，自从2019年4月份的限墅令通知发布以后，对于别墅审批查的非常严格，符合容积率，没有实体墙，可以认定为多层普通住宅。从政策上来讲，交房之后，也是不允许业主加盖实体墙的。
而这虚假宣传或许就是因为新政策实施后，对别墅的审批更加严格，新城为了钻漏洞采取的措施。
2019年4月份，多地发布史上最严“禁墅令”，暂停别墅审批。从政策上看，目前是不允许别墅产品审批的，但也有部分开发商在打“擦边球”，通过产品高低搭配的方式建设了部分别墅产品。规划部门审批通过之后，建设部门会正常下发预售证。从齐河新城玺樾的目前情况来看，其实采取的也是通过产品的高低搭配来打政策擦边球的一种方式。
再一个就是别墅的质量问题。曾有业主提供了齐河新城玺樾别墅内部的照片给媒体，表示自己购买的齐河新城玺樾项目160平米联排别墅出现了漏水、渗水的情况。大雨过后，小区很多房屋院子都出现了“塌陷”。
曾经屡屡出现问题的齐河新城玺樾又将迎来类“别墅”交房，这次会“顺利”吗？
今年8月份，山东省住房与城乡建设局曾发文在山东全面推行“先验房后收房”制度，包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节，旨在维护购房群众合法权益。对于像齐河新城玺樾这类频繁出现交房问题的项目，不仅需要开发企业对自己的建筑质量更加重视、负责，也需要齐河政府相关部门做好监督指导工作，以保证商品住宅的交付质量，切实维护购房者的权益。（来源：购房俱乐部 部分内容来源大众网）
